Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa med ljuvlig balkong och fönster i två väderstreck, belägen på populära Johan Printz väg!

Här bor du högt upp i huset på andra våningen med ett rofyllt läge omgiven av grönska och karaktärsfulla 40-talskvarter. Lägenheten har en genomgående trivsam atmosfär med en generös takhöjd om 2,70 meter, ljusa väggar och ett vackert plankgolv som löper genom bostaden. Ljuset flödar från stora fönsterpartier i två väderstreck och ger en harmonisk känsla i varje rum.

Vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och sociala stunder, härifrån nås även den insynsskyddade balkongen i perfekt sydostläge, där morgonkaffet smakar lite extra gott i solen.

Köket är varsamt renoverat i en naturnära grön ton som lyfter rummets själ. Här finns gott om arbetsyta, fina materialval, originalskafferi och vackra öppna hyllor. Detaljerna ger köket en varm och personlig karaktär med känsla av hantverk och omtanke. Sovrummet rymmer en fullstor säng och är smart planerat med gott om förvaring i platsbyggda garderober. Badrummet är stambytt och inrett med turkosa kakelplattor som ger rummet både färg och personlighet.

En bostad med karaktär, charm och funktion! Perfekt för dig som vill bo nära natur, kommunikationer och mysiga kvarterskänsla i hjärtat av Hammarbyhöjden! Nackareservatet ligger alldeles i närheten och erbjuder löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och en 9-håls golfbana. Hammarbybacken ligger också på gångavstånd och bjuder på milsvid utsikt och träningsmöjligheter året runt. På bara tio minuters promenad når du Sickla sjö med badklippor och Hammarby sjöstad med sina populära bryggor och caféer. Finn Malmgrens plan är också bara en minut bort, där du finner ett stort utbud av butiker, gym, caféer och T-bana som snabbt tar dig till Södermalm på bara 6 minuter.

Det här är helt klart ett hem där du kommer att trivas.
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 3. Föreningen Brf Borgen 48.

Ekonomi

Månadsavgift 4 217 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 5.22301 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

235 347 kr

Allmänt
Brf Borgen 48 är en äkta förening som bildades år 2000. Förvaltar fastigheten Bladbaggen 5 med adressen Johan Printz väg 2-6 i Johanneshov. Föreningen har 18 bostadsrätter och 1 lokal.

Byggår
1938

Tomträtt
Tomträtten omförhandlas 2028-09-30.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Genomförda renoveringar
2024 SBA systematisk brandskyddsarbete
2023 Inköp torktumlare
2023 Byggnation av uteplats baksidan av fastighet
2022 Uppgradering belysning källare
2022 Stamspolning spillvatten
2022 Byte elmätare samtliga lägenheter
2022 Byte av 2 ytterdörrar baksida fastigheten
2020 Renovering/ målning balkonger
2020 Källarrenovering inkl. tvättstuga
2019/20 Tilläggsisolering av vind
2019 Ny Fjärrcentral
2019 Energideklaration
2016 Fiber
2016/-17 Stamspolning
2016 OVK
2016 Källarrenovering
2015 Fönsterrenovering
2000 Stambyte
2000 Fasad, tak och balkonger

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns bekvämt i huset med tvättmaskiner, torkrum och torkskåp. Cykelförråd finns i källaren.

TV
Via Com Hem

Bredband/ Internet
Fiber är indraget via IP-Only.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 6% 2024-02-01

Skuldsättning per kvm 
6 911 kr/kvm 

Parkering
Boendeparkering råder i området.

Övrigt
Föreningen accepterar inte juridisk person.
Delat ägande är ok.

Besök gärna föreningens hemsida
http://brfborgen48.hemochfastighet.se

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med ljust plankgolv, vita väggar och generöst fönsterparti i sydost som släpper in ett härligt dagsljus. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. Utgång till balkongen. Takhöjden om 2,70 meter förstärker den redan rymliga känslan.

Kök
Stilrent renoverat kök med grönmålade luckor, marmorbänkskiva och vita kakelplattor. Vackra öppna hyllor i trä och ett bevarat originalskafferi sätter prägel. Fint ljusinsläpp från fönster mot grönska. Fullutrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Sovrum
Lugnt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring bakom platsbyggda garderober. Målade väggar i ljus kulör och ett fönster som ger rummet ett mjukt naturligt ljus.

Badrum
Stambytt badrum med färgglada kakelväggar i turkost och matchande klinkergolv. Utrustat med dusch, WC, handfat och spegel. Fönster för naturligt ljus och vädring.

Balkong
Mysig balkong i sydost med utsikt över grönskande omgivning. Här ryms både mindre sittgrupp och växter – en perfekt plats för sommarfrukostar och lugna kvällar.

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; utomhusbassäng, skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

I området finns det mesta; Coop, Apotek, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Med T-bana från T-centralen ca 12 minuter till Hammarbyhöjdens tunnelbanestation med linje 17 mot Skarpnäck.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.