Välplanerad och stilren 4:a med balkong och utsikt!

Välkommen till denna hemtrevliga och genomtänkt planerade fyrarummare om 84 kvm, belägen på våning 3 med hiss – ett perfekt hem för den som söker ett lugnt, ljust och trivsamt boende med både närhet till natur och citypuls!

Bostaden präglas av ett smakfullt och modernt uttryck där varje kvadratmeter är väl utnyttjad. Här möts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter, som öppnar upp mot ett generöst vardagsrum med plats för en gedigen soffgrupp. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen med utsikt över takåsar och grönska – perfekt för grillkvällar, frukost i morgonsolen eller avkoppling på eftermiddagen.

Det stilrena köket är utrustat med moderna vitvaror (bl.a. diskmaskin och dubbel kyl/frys), bra arbetsytor och gott om förvaring bakom vita skåpluckor. Intill finns en naturlig matplats vid fönstret som bjuder på rikligt med ljusinsläpp.

Bostaden erbjuder tre rofyllda sovrum – varav det ena idag nyttjas som kontor men passar lika bra som barnrum eller gästrum. Det stora sovrummet har gott om garderober bakom skjutdörrar och rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang. Lägenheten disponeras alltså som en 4a idag men enligt lägenhetsförteckningen är den en 3a.

Det helkaklade badrummet är elegant och funktionellt med både badkar, tvättmaskin och torktumlare, bra förvaring och arbetsbänk. Genomgående ekparkett, målade väggar i harmoniska toner och stilrena materialval förstärker helhetsintrycket.

Område:
Fingerörtsvägen 8 är beläget i ett av Nackas mest eftertraktade kvarter, omgivet av grönområden, lekplatser och goda kommunikationer. Bara ett stenkast bort finns skolor, förskolor, service, restauranger och naturreservat. Med buss når du Slussen på ca 15–20 minuter, och i framtiden planeras även tunnelbanestation i närområdet. Ett optimalt läge för barnfamiljen, paret eller dig som vill ha lugn och närhet till allt.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information eller visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 0043. Föreningen Brf Vikingaleden (org.nr. 769612-0869).

Ekonomi

Månadsavgift 5 929 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.46456 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 400 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

523 021 kr

Överlåtelseavgift

1 207 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
2007

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningens hus stod klara för inflyttning från april 2007. I föreningens tre hus finns 91 lägenheter. Husen omger en trevlig innergård där det finns plats för både lek och avkoppling utan bilar. På gården träffas alla boende även på traditionella vår- och höststädningar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Utförda renoveringar
2019 - Byte av fläkt i port 4.
2020 - OVK
2020 - Diverse förbättrande markarbeten
2021 - Byte av koddosor
2021 - Ommålning av trapphus 1-6
2022 - Tröskelplåt för balkonger
2022 - Ommålning av p-rutor utomhus
2022 - Ny belysning i garaget
2022 - Renovering av plank mot Ekuddsvägen
2024 - Stamspolning

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-03-21.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planer på en avgiftshöjning - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-03-21.

Gemensamhetsutrymmen
I varje port finns rum för barnvagnar och rullatorer. Tre cykelrum finns i föreningen.
Föreningens fina innergård är bilfri och erbjuder lekplats, gräsytor, samt lummiga buskar och träd.

Förråd
Föreningen disponerar över 31 källarförråd. Inga externa förråd ingår till lägenheterna. Dessa går att hyra för 250 kr/mån. Endast medlemmar i Brf Vikingaleden kan ställa sig i kö till och skriva kontrakt för hyra av förråd.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv från Comhem där basutbudet ingår i avgiften. Internet finns via fiber från Ownit med 1000 Mbit/s. Bredbandsuppkopplingen ingår i avgiften.

Bilplats
Föreningen har 49 garageplatser, varav 10 med elbilsladdning samt 23 parkeringsplatser utomhus. I garaget finns 4 MC/mopedplatser.
Garageplats kostar 600 kr/mån.
För laddplats tillkommer 98kr/mån samt kostnad för elförbrukning.
MC/mopedplats kostar 250kr/mån.
Parkeringsplats utomhus kostar 250kr/mån.

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2025-03-21.

Boende i Vikingaleden har även möjlighet att hyra garageplats från Järla Sjös samfällighet. Kontakta områdesansvarige via info@jarlasjo.se för köplats.
I dagsläget är det kö.

Ägande
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift betalas av köparen om 2,5% av gällande prisbasbelopp, 1 433 kr. Pantsättningsavgift utgår om 1% av prisbasbeloppet, 573 kr per pant.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
För mer info maila till styrelsen styrelsen@brfvikingaleden.se alternativt https://www.brfvikingaleden.se/

Järla Sjö är en levande småstad vid vattnet med gator och gränder samt två restauranger. Sköna promenadstråk finns längs områdets brygga, runt Järla- respektive Sicklasjön. 

Järla sjö fick Stadsmiljörådets utmärkelse 2004
Stadsmiljörådets motivering:
Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs. Det är just denna koppling som är förutsättningen dels för den spännande och variationsrika miljön, dels för att få lokaler med överkomliga hyror även för småföretagare.

Stadsmiljörådets utmärkelse delas ut till förtänstfulla insatser att förbättra stadsmiljöns kvaliteter. Den består av en bronsplakett, utformad av konstnären Sivert Lindblom och har delats ut sedan 1992.

Friluftsliv
För den som gillar friluftsliv är det nära till Hellasgården.  Järlasjön bjuder till bad, kräftfiske, båtliv samt många aktiviteter på isen vintertid. Båtplatser samt kajakklubb finns i området. I närheten ligger Hammarbybacken som vintertid är en av Stockholms bästa slalombacke men är även populär sommartid med bland annat utegym.

Närservice
En kort promenad från området finns expansiva Sickla köpkvarter med alla tänkbara butiker samt träningsmöjligheter och stormarknad. Här finns även restaurangen Urban Deli för den som vill avnjuta en härlig frukost, lunch, brunch eller middag! Åt andra hållet, även detta på en kort promenads avstånd ligger Nacka Forum. I Järla Sjö finns Pumphuset som erbjuder café och lanthandel med allt från exklusivt kaffe, färska kryddor till basvaror som tandkräm. 

Parkering och garage
Boendeparkering i Järla Sjö hanteras med digitalt p-tillstånd. I hela Järla sjö gäller gratis besöksparkering via SMSParks app eller SMS under 1 timme. Avgiften för besöksparkering är därefter 10 kronor per timme eller maximalt 50 kronor per dygn. Varje lägenhet kan få två parkeringstillstånd, ett utan kostnad och det andra för 300 kr/månad. Boendeparkering kostar 400 kr/månad vilket innebär att den andra bilen kostar 700 kr/månad inräknat kostnaden för parkeringstillstånd P-tillstånd (400 kr/mån+300 kr/mån).

Garage kostar 900 kr/månad. För parkeringsregler se samfällighetens hemsida www.jarlasjo.se. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade varför inga garageplatser är personliga. Det finns idag några reserverade platser för elbilar i det stora garaget på Winborgs väg 24 och en elbilplats i det lilla garaget på Gustaf de Lavals väg 5. Månadsavgiften för en elbilsplats är 1 400 kr. Möjlighet finns även att hyra garageplats på Ekudden för fn ca 1 000 kr/månad.

Skolor
I närområdet finns även många bra förskolor och skolor.

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med ett par minuters promenad till tåg och buss. Till och från området tar man sig snabbt och enkelt med buss eller Saltsjöbanan till Slussen eller vidare utåt Saltsjö-Boo och Värmdö. Till Slussen tar tåget endast ca 8 minuter. Tvärbanan går från närliggande Sickla, vilket ger en tvärkommunikation till Gullmarsplan samt Hammarby Sjöstad. Tunnelbana planeras till området år 2030.