Välkommen till Katrinebergsbacken 32 – en ljus och stilren trea om 85 kvm, belägen på tredje våningen med hiss och ett högt insynsskyddat läge. Här bor du med fantastiskt ljusinsläpp och fri utsikt över takåsar och grönområden – en ovanligt luftig känsla för ett så centralt läge. Lägenheten är mycket välplanerad med stora sällskapsytor, två rymliga sovrum och en inglasad balkong i västläge. Möjlig fyra. Genomgående moderna ytskikt från 2021 i hela lägenheten. Internet ingår i avgiften.

Hall
Inbjudande hall med gott om förvaring i garderobsvägg samt en stor separat klädkammare. Väggar i grått och ett ljust parkettgolv som binder ihop hemmet på ett enhetligt sätt.

Kök
Modernt kök (2021) i vinkel med öppen lösning mot hallen. Utrustat med integrerad ugn, micro, diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll och fläkt. Fina förvaringsmöjligheter bakom släta luckor i beiget och goda arbetsytor. En öppning mot hallen bidrar med ljus och rymd. Golvet har samma ton som både arbetsbänken och stänkskyddet.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum i anslutning till köket. Generöst fönsterparti med utsikt. Plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Ljust parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 1
Stort sovrum med två dörrar och ett vackert runt fönster vilket ger ett charmigt uttryck och ljusinsläpp från två håll. Perfekt master bedroom, eller för dig som vill dela rummet till två mindre sovrum, barnrum eller arbetsrum. Gott om plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord. Ljust parkettgolv och varmgrå väggar.

Sovrum 2
Rymligt och lättmöblerat sovrum med utgång till balkongen och fri utsikt. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt en stor garderob med spegeldörrar. Ljust parkettgolv och gråmålade väggar.

Balkong
Inglasad balkong i soligt västläge med utsikt över tak och trädtoppar. Här finns plats för sittgrupp och odling, och glaspartierna förlänger säsongen för utevistelse.

Badrum
Stort, helkaklat badrum med fönster. Vitt kakel med ljusbeige dekor samt ljust klinkergolv. Utrustat med WC, badkar,  spegelskåp samt två tvättställ – ett vid handfatet och ett i den praktiska tvättbänken. Utrustat med tvättmaskin.

Badrum Förråd
Ett källarförråd om ca 9 kvm ingår i överlåtelsen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3/6. Lägenhetsnummer 937. Föreningen Brf Liljeholmsberget .

Ekonomi

Månadsavgift 5 836 kr (värme, VA, sophantering, br-tillägg, kabel-tv & internet ingår). Andel i föreningen är 0.4025 %.

Driftskostnad

Totalt 483 kr/mån (5 796 kr/år) varav El 133 kr/mån, Försäkring 350 kr/mån. Antal personer: 2.

Föreningen
Brf Liljeholmsberget består av 265 lägenheter och fyra lokaler. I den största lokalen finns Förskolan Katrineberg som drivs av Pysslingen förskolor och skolor AB. Föreningen äger gemensamhetsanläggningar som vägar och varmgarage tillsammans med Lilla Katrineberg 4. Adresser till föreningens bostadshus är Katrinebergsbacken 16-32 samt 36. Marken upplåts med tomträtt (omförhandlas 2031).

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och låg belåning om ca 5 200 kr/kvm. Föreningen har goda intäkter från hyreslokaler samt garage. 

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i varje port. I portarna 18, 24 och 32 har tvättstugorna fyra tvättmaskiner, två tumlare, två torkskåp och en eller två elmanglar. I övriga portar har tvättstugorna två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och en elmangel. Grovtvättstugan i port 16 har större maskiner för tvättning av mattor med mera, kostar 150 kr att använda.
Hushållssoprum finns i varje port, grovsoprum vid port 16 och el-soprum vid port 32.
Cykelrum och barnvagnsrum finns i varje port.
Föreningslokalen har ett välutrustat kök och plats för ett 40-tal personer. Kostanden är 1000 kr/dygn för medlemmar.
Föreningen har två övernattningslägenheter som kan hyras till en kostnad om 350 respektive 500 kr per dygn.
Föreningen har även en relaxavdelning med swimmingpool och bastu som föreningens medlemmar kan utnyttja.
Föreningen har en vinkällare som man som medlem kan hyra ett skåp i. Det finns 6 stora skåp (45 flaskor) och 4 mindre skåp (35 flaskor). Kostanden är 100 kr/mån för stort och 80 kr/mån för mindre skåp.
Gården är mycket mysig och lummig. Föreningens två innergårdar är sammanlänkad med en park som har både lekplats och fotbollsplan. Här kan du njuta av grönskan, det finns gott om utemöbler och möjligheten att grilla. Det finns även en boulebana.

Gjorda renoveringar:
2023 OVK och stamspolning
2022 Bytt maskinpark i flertal tvättstugor, byggt vinkällare
2021 Installation laddplats garage, målning av garageport, entréportar och staket, samt byggt boulebana.
2020 Målning trapphus, byte av ventilationsaggregat och VVC pump.
2019 Energideklaration, renovering miljörum sam renovering uteplats.
2018 Golv i kallgarage och byte av hiss.
2017 Golv i varmgarage och stamrensning.
2015 Hissrenovering, trapphusrenovering och omklädningsrum till poolen.

Föreningen har även genomfört ett energiprojekt så att de nu har ett övervaknings- och styrsystem för fjärrvärmen, nya termostater, frekvensstyrda frånluftsfläktar m.m..

Kabel-TV/Bredband
Telenor är leverantör av TV och det ingår ett kanalpaket om ca 15 kanaler. Bredband via Ownit med en hastighet om 700-1000 Mbit/s.

Gemensamt upphandlad el
Föreningen har gemensamt upphandlad el och man har individuell mätning.

Garage
Föreningen har 157 garageplatser för bilar fördelade på ett varmgarage och ett kallgarage. Det finns också ett tjugotal mc-platser i varm- respektive kallgarage. Sedan våren 2021 har 40 av platserna i kallgaraget laddplatser för elbilar. Däckförvaring erbjuds och finns i kallgaraget, där sommar/vinterdäck kan förvaras.

Kallgarage bil: 1 102 kr/mån.
Kallgarage MC: 196 kr/mån.
Varmgarage bil: 1 445 kr/mån.
Varmgarage MC: 257 kr/mån.
Laddplats Kallgarage bil, per månad (exkl. elförbrukning): 1445 kr/mån

Byggnadsår
1993-1995

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande.
Juridisk person godkänns ej.

Ekonomisk förvaltare
HSB

Teknisk förvaltare 
Rubin Facilitetsservice

Övrigt
Avflyttningskontroll genomförs för att säkerställa att inga ingrepp har gjorts som kan påverka fastigheten negativt.
Boarean är angiven till 85 m2 enligt föreningens information. Köparen har uppmanats att kontrollera bostadslägenhetens bostadsyta före köpet och har erhållit information om hur detta görs (enligt dagens gällande norm SS 21054).

Service och butiker
Liljeholmsgallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. 

Fritid, natur och rekreation
Som boende i Liljeholmen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.