5 trappor upp med hiss i huset finner du denna optimalt planerade etta högt läge över vackra Kulturbyggnader och trädkronornas grönska utanför! Beroende av årstid har du också fin utsikt mot Katarina kyrka. Lägenheten är en perfekt förstalägenhet för dig som vill bo på Södermalms trevligaste gata, med både Mosebacke och Nytorget runt knuten. Huset byggdes 1940 och är funkisinspirerat till sin design med en glasad hiss utefter fasaden från vilken du har en fantastisk utsikt över Katarina kyrka och de välbevarad kulturkvarteren. Trots det centrala läget ligger lägenheten på en väldigt lugn del av Tjärhovsgatan.

Den genomtänkta planlösningen gör att lägenheten känns större än sina kvadratmeter. Här finns ett praktiskt kök fullt utrustat med ljusa luckor, induktion och en matplats. Här finns över -och underskåp samt ett separat fullstort kyl/frys. Köket är i öppen planlösning med vardagsrumsdelen, vilket skapar en luftig och social atmosfär på denna underbara lägenhet om 18 kvm. Invid fönstret finns en naturlig plats för säng, idag står det här en 140 säng och det rymliga badrummet ger extra komfort, är helkaklat och i för att vara en 1:a väldigt generöst. Eftersom lägenheten ligger högt upp har den mycket begränsad insyn vilket är en enorm fördel för att vara ett så centralt läge. Här bor du praktiskt taget uppe bland trädkronorna.

Kort om föreningen:
Föreningen bildades 2002 och är äkta med god ekonomi. Hushållselen ingår i månadsavgiften, vilket är en stor fördel för medlemmarna. Dessutom finns tre hyresrätter kvar i fastigheten – en dold tillgång som kan stärka ekonomin på sikt. Under 2023 amorterade föreningen en halv miljon kronor på sina lån, och stambytet genomfördes 2001.

Läget:
Här bor du mitt i hjärtat av Södermalm med närhet till allt – charmiga caféer, populära restauranger och mysiga butiker. Mitt emellan Götgatsbackens puls och populära Sofo med Nytorget som centrum. Du har också närhet till vackra grönområden som närmaste kvarteren kring Katarina Kyrka, Mosebacke och Vitabergsparken, perfekt för promenader och avkoppling. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och bussar på bekvämt avstånd.

Populär förening på absolut bästa läge. Det finns en trevlig innergård med utemöbler och cykelförvaring.

- Vacker utsikt över kulturbyggnader och Katarina Kyrka
- Mosebacke Torg runt knuten
- Två minuters promenad till Medborgarplatsen
- Härligt grönskande innergård
- Genomgående fräsch och noggrant underhållen
- Levande stadsdel

Välkommen på visning!

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 5 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 516. Föreningen Brf Droskhästen 17.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 317 kr (El, Värme, Vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.86936 %.

Driftskostnad

Totalt 205 kr/mån (2 460 kr/år) varav Försäkring 205 kr/mån. Antal personer: 1.

Lägenhetens nettoskuldsättning

242 217 kr Enligt årsredovisning 2024

Föreningen
Föreningen bildades år 2002 och består av 103 lägenheter och en lokal om 237 kvm som hyrs ut. 100 lägenheter upplåts som bostadsrätt och 3 som hyresrätt vilket är dolda tillgångar. Huset byggdes 1940 och är funkisinspirerat till sin design med en glasad hiss utefter fasaden från vilken du har en fantastisk utsikt över Katarina kyrka och de välbevarad kulturkvarteren. Huset är välrenoverat i tidstypisk stil och färg med välbevarade detaljer. Fastigheten ligger i lugnt läge med fantastisk utsikt över Katarina kyrka och dess lummiga omgivning men bara ett stenkast från Söders pulserande liv.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Byggnadsår
1940

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2001- Då genomfördes en större renovering där VA-stammar i kök och badrum samt elstigare byttes. Samtidigt upprustades fastigheten avseende köksutrustning, badrum och ytskikt.
2004-2005- Yttertak lades om och hissen nyinstallerades under åren.  
2006- Renovering av gården genomfördes. Kontroll av OVK. Ombyggnad av lokal.
2007- Renovering av tvättstugorna.
2011- Nytt värmesystem.
2013- Renovering av fönster.
2014- Målning hisschakt samt gemensamma ytor.
2015- Installation av fibernät.
2016- Uppgraderat elsystemet i huset med ny servis och elskåp i lägenheterna.

2017 – OVK (godkänd) samt stamspolning.
2018 – Utfördes brandskyddsarbeten, målning av trapphus. och nya säkringsskåp.
2019 – Installerades digitala postboxar och nytt bokningssystem till tvättstugan. Hisslinorna byttes ut efter besiktning av hiss. Taket besiktigades.
2020 – Utfördes rensning av ventilation samt åtgärder gällande fotrännor-plåt.
2021 – Nytt torkskåp i stora tvättstugan. Rengöring samt ommålning av hiss/hisskorg/hisschakt och mellanplanen. Nytt passersystem entré (blipp och porttelefon).
2022 – Fönstermålning utvändigt. Ny trädgårdsbod. Modernisering av sopanläggning: sopnedkasten stängdes, soprummet har målats och snyggats till, soporna sorteras enligt matavfall och restavfall.
2023 – OVK (godkänd).

Kommande renoveringar:
2025 – Takbeklädnad-plåt-kupor samt översyn av balkonger.
2029 – Renovering samt målning av fönster.
2051 – Stambyte.

För vidare information vänligen se föreningens hemsida:
https://www.droskhasten17.se/

Avgiften
Det finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2025-07-07).

Tv och bredband
Kabel-tv levereras av ComHem. Medlemmarna har även tillgång till fibernät som levereras av Ownit med en hastighet om 1000/1000, och som debiteras med en obligatorisk månadskostnad om 55 kronor. Beloppet är inräknat i avgiften som visas på annonsen.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd om ca 1 kvm. I källaren finns en stor tvättstuga med full utrustning. Utöver denna finns ytterligare tre tvättstugor varav en precis utanför aktuell lägenhet på vån 5 (övriga på entréplan och plan 3). Dessa behöver ej bokas och kan nyttjas om det är ledigt. Så det finns gott om tillgänglighet. På baksidan finns en stor och lummig innegård med utemöbler och cykelförvaring som disponeras av medlemmarna. I källaren finns cykelförråd, ingång från gatan. Det finns även ett grovsoprum i källaren.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt, senaste omförhandling skedde 2024. Den nya tomträttsavgälden trappas upp under fyra år och full avgäld träder i kraft 2028-10-01 och kommer då ligga på 831 600 kr.

Ägande
Delat ägarskap godkänns med minsta ägarandel om 10%. Juridisk person accepteras ej. 

Ekonomi:
Verksamhetsåret 2024 positivt resultat på ca 50 tkr då man valde att amortera 500.000 kr. Kostnadsökningar har varit betydande för Värme, Vatten och Avlopp, Sophantering samt Grovsopor. Det gäller också för elkostnader, där föreningen även betalar för hushållsel vilket är relativt ovanligt. Elstödet lindrade effekten av kostnadsökningen.

Föreningens lån har c:a en tredjedel rörligt, och två tredjedelar som löper ut under 2024-2025. 800 tkr sattes på ett räntebärande konto hos SEB i Oktober 2024 till 2,85% ränta, löptid 6 månader. Under året amorterade föreningen 500 tkr på våra lån.

Föreningen följer en 20-årig underhållsplan som sträcker sig till 2039. Styrelsen ser inte något upplåningsbehov under den perioden.

Överlåtelseavgift
7,5% betalas av köparen 4 410 kr

Pantsättningsavgift
3% Debiteras pantsättaren 1 764 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Objekt
Lägenheten är registrerad 1 rum 18 kvm. I huset på vån 5 men enligt skatteverket/post på vån 4.

Föreningens kontaktuppgifter
styrelsen@droskhasten17.se
Besök gärna föreningens informativa hemsida http://www.droskhasten17.se/

Mycket attraktivt läge mitt på Södermalm invid charmiga Mosebacke och populära Nytorget. Här bor man i en levande och mycket attraktiv del av Söder med närhet till hela söders utbud av  affärer, caféer, restauranger, och annan service. Skrapan, Ringens köpcentrum, Götgatsbacken, Medborgarplatsen och Nytorget ligger på kort promenadavstånd samt soliga Rosenlundsparken.

Promenerar man neråt kommer man till Hammarbykanalens myllrande båtliv. Närhet till flera fina parker som Vitabergsparken och Blecktornparken. Stort SATS-gym finner man på Kocksgatan.

Kommunikationerna kan knappast bli bättre! Här har man direkt närhet till Slussens, Skanstulls och Medborgarplatsens tunnelbana. Vid Tjärhovsplan finner ni flertalet busslinjer som tar er över hela stan.

Behagligare och bekvämare vardag går inte att finna.