* Kontakta mäklare för privatvisning! Välkommen till denna lyxiga 1:a om 28 kvm med balkong i absolut toppskick med ett perfekt strategiskt läge invid Nacka Forum - din destination för shopping, service och nöje! Här bor du med ett centralt läge och nära till allt som gör vardagen enklare och roligare. Perfekt bostad för den som söker ett lättskött hem med hög standard och exklusiva materialval endast ett stenkast från Nacka Forum som kryllar av shopping, butiker, restauranger, gym, mataffärer och bra kollektivtrafik i form av bussar. År 2030 är trafikstart för tunnelbanans blåa linje med Nacka som slutstation. När nya tunnelbanan står färdig kommer du kunna resa mellan Nacka Forum och T-Centralen på endast 12 minuter - utan byten.

Denna fina bostad präglas av tidlösa materialval och en bra planlösning, enstavsparkett och vitmålade väggar, stora fönster med härligt ljusinsläpp, stort helkaklat badrum i beige kulör med exklusiv känsla och en härlig balkong med plats för ett mindre bord och stolar. Du välkomnas via säkerhetsdörr av en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och spegelgarderober med skjutdörrar som rymmer mycket förvaring. Bostaden bjuder på en öppen och social planlösning mellan kök och allrum med en mysig balkong som släpper in härligt ljus och ger en känsla av extra rymd. Köket är modernt och fullutrustat med både ugn/micro, diskmaskin och tvättmaskin. Här finns gott om plats för förvaring samt goda arbetsytor för den som gillar att laga mat! Intill köket har man plats för ett större matbord. I allrummet har man plats för en större säng, byrå eller annan valfri möblering. Det stora helkaklade badrummet har ett elegant utförande i beige kulör, spotlights i tak, värmegolv, handdukstork, duschhörna i klarglas med Takduschset, handfat med kommod och en snygg rund spegel med infälld belysning.

Föreningen äger marken och har totalt 9 lokaler i husets gatuplan som man erhåller extra hyresintäkter från, bl.a Texas Longhorn, skönhetssalong, frisörsalong och trafikskola. Juridisk person tillåts köpa bostadsrätt i föreningen.

Detta är ett hem för dig som vill ha det enkelt, snyggt och smart. Här bor man med direkt närhet till Nacka Forum, Sickla Köpkvarter och mysiga Nacka Strand med goda kommunikationer både via buss och SL pendelbåt in till Stockholm city - en perfekt kombination av citypuls och grönska.

Missa inte denna pärla! Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 21306. Föreningen Brf Stadsporten i Nacka.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 609 kr (Värme, vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 765 kr/mån (9 180 kr/år) varav El 250 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 165 kr/mån. TV-grundpaket och bredband 250/250 ingår till en obligatorisk avgift om 165 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2021-2022

Uppvärmning
Fjärrvärme.
Frånluftsvärmepumpar för återvinning. Lägenheterna värms upp med vattenburen golvvärme.
Samtliga lägenheter förses med givare och rumstermostater för individuell värmereglering.

Föreningen
Brf Stadsporten i Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 139 stycken bostadslägenheter och 9 lokaler. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-21.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar - uppgifter hämtade från ekonomiska förvaltaren 2025-03-21.

Tv och bredband
Tv-grundpaketet och bredband 250/250 ingår mot en obligatorisk kostnad om 165 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns en innergård som kan nyttjas av boende.

Uthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning se §37 i stadgarna

Parkering
Det finns 94 p-platser och 9 MC-platser i garaget. Garaget ligger i fastigheten och är kameraövervakat.
Liten: 1774 kr/mån.
Normal: 1995 kr/mån.
Normal plus: 2217 kr/mån.
Premium: 2439 kr/mån.
MC: 665 kr/mån.
Laddplats Normal: 1995 kr/mån plus förbrukad el.
Laddplats Normal plus: 2217 kr/mån plus förbrukad el.
Laddplats Premium: 2439 kr/mån plus förbrukad el.

I dagsläget finns det lediga laddplatser - uppgifter hämtade från Parkando 2025-03-07.

Varmvatten
Individuell mätning av varmvatten.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person kan godkännas. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften är högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften är högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

I hjärtat av Nacka, mellan stad och natur, vilar familjevänliga och expansiva Nacka Forum. Här pulserar ett rikt utbud av kultur, kommers och nöjen. Grönskan väntar runt husknuten samtidigt som en kvarts bussresa tar er innanför tullarna. Tunnelbanan är planerad att anknyta vid Nacka Forum. Barnen har direkt närhet till förskolor, grundskola och gymnasium. Mängden aktiviteter och fritidsanläggningar i området lämpar sig utmärkt för er med spring i benen. För att stilla de kulturella lustarna bjuder Nyckelvikens herrgårdsområden in för kulturhistoriska miljöer och landmärken. Därtill rekommenderas närliggande Dieselverkstadens kulturevenemang. Med Nackareservatets gedigna strövområden som granne behöver ni aldrig oroa er för att gå miste om friluftsliv och flora. Ett av Stockholms mest populära naturområden erbjuder mysiga motionsspår, friska bad- och fiskevatten samt ett rikligt skafferi av bär och svamp.