Välkommen till Hasselqvistvägen 11 och denna välplanerade trea högst upp i huset,ett hem som kombinerar charmiga originaldetaljer med moderna renoveringar. Här bor du i en stabil förening i ett hem med fönster i två väderstreck, vacker takhöjd om 2,70 meter och ett fantastiskt ljusinsläpp.

Bostaden, ursprungligen en 2 rok, har med omsorg byggts om till en funktionell 3 rok med smarta lösningar. Här möter du renoverat kök, stambytt badrum och fina golv som tillsammans med den luftiga planlösningen skapar ett hem att trivas i. Från fönstren blickar du ut mot grönskan, vilket ger en harmonisk och rogivande atmosfär. Originalgarderober i hallen med överskåp ger gott om förvaring och bevarar husets tidstypiska karaktär.

Lägenheten ligger i en av Hammarbyhöjdens bästa föreningar som äger marken och med en belåningsgrad på endast 1812kr/kvm!

Närhet till Finn Malmgrens plan där ni har bl.a. tunnelbana, mataffär, restauranger, fik och gym. Härifrån har ni även gångavstånd till härliga Nackareservatet, Hammarbybacken samt promenadavstånd till Hammarby sjöstad. Bjud över vännerna och duka upp och avnjut en härlig middag på den grönskande innergården! 

Detta är ett hem som du vill inte missa!
Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rok varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 210. Föreningen Brf Nattsländan 2.

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr. Månadsavgift 3 400 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 4.166 %.

Driftskostnad

Totalt 532 kr/mån (6 384 kr/år) varav El 278 kr/mån, Försäkring 254 kr/mån. Antal personer: 1.

Överlåtelseavgift

480 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Nattsländan 2 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt två uthyrda lokaler i en vacker funkisfastighet (k-märkt) byggd 1938 som omfattar en huskropp på Hasselquistvägen 9-15. Ombildningen skedde 2001.

Ekonomi
Föreningen har varit skuldfri fram till 2021. Ett lån om 2 000 000 kr togs upp i december 2021 för att bekosta fönster- och- fasadrenovering. Föreningen har en belåningsgraden som är endast 2 279kr/kvm och har beslutat att amortera 200 000 på ett lån då kassan är solid (2025-09-09)

Inga avgiftshöjningar är beslutade 2025-09-09

Mark
Föreningen äger marken.

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av All in accounting AB.

Kabel-TV & Bredband
Kabel-TV och bredband via Com-Hem/Tele2 ingår ej i avgiften men finns indraget i alla lägenheter.

Gemensamma utrymmen
I huset finns gemensam tvättstuga, cykelrum samt till varje lägenhet finns nyttjanderätt till ett källarförråd samt ett matkällarförråd. Föreningen har en mysig gård med bord och stolar som blir given sommartid för härliga kvällar ute.

Delat ägande & Juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande (dock max 2 stycken ägare) Minsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade.

Trappstädning och städdagar
Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning så det är inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städ-/trädgårdsdagar vår och höst där föreningens medlemmar gemensamt vårdar föreningens utemiljö.

Renoveringar
1994: Stambyte.
2009: Obligatorisk ventilationskontroll lägenheter.
2009: Uppfräschning trapphusen.
2010: Genomgång samt justering av värmesystem.
2010: Ventilationskontroll tvättstuga.
2011: Ny tvättmaskin till tvättstuga.
2011: Ny motor i fjärrvärmecentral.
2011: Borttagning av karusell, inköp av kärl, uppfräschning sophuset.
2012: Ny grovtvättmaskin.
2012: Termostatbyte i samtliga lägenheter samt justering av värmecentral.
2012-2013: Takrenovering. Helrenovering, bl.a nytt ytskikt, inteckning av träregel, montering av ny krönplåt och nyfotplåt, inteckning av skorstenar, montering av ej perforerande Nockräcke.
2013: Stamspolning.
2014: Fönster.
2015: Obligatorisk ventilationskontroll av lägenheter.
2016: Renovering av portdörrar samt ny tvättmaskin till tvättstugan.
2018: Renovering av trapphusen samt installation av fiber i lägenheter.
2019: Energideklaration samt plantering av nya buskar i trädgården.
2020 Byte av alla armaturer till LED, införande av nya sopsorteringsfraktioner.
2021 OVK, Stamspolning, ommålning trapphus, renovering gästtoalett, fasadrenovering och fönsterrenovering.
2022 Byte av källardörr
2022: Ny undercentral
2024: Relining av stammar i bottenplattan
2024:OVK

Kommande renoveringar
Föreningen har inga renoveringar planerade i dagsläget. På sikt kommer en dränering. Den kommer troligtvis inte bli av inom den närmaste tiden utan om ett par år så till vida inte något oförutsett inträffar, kontrollerat med styrelsen 2025-09-09

Parkering
På gatan tillämpas boendeparkering ca 500 kr/mån.

Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Hall
En välkomnande hall med tidstypiska originalgarderober och överskåp som erbjuder generös förvaring. De ljusa väggarna och parkettgolvet skapar en klassisk och varm känsla redan vid första steget in.

Kök
Nymålat kök i en stilren design med beiga skåpsluckor, vitkaklade väggar och arbetsytor i trä. Här möts funktion och stil med diskmaskin, rostfri kyl och frys samt gott om skåp för förvaring. Det stora fönstret vetter mot grönskan utanför och gör matlagningen till en trivsam upplevelse.

Vardagsrum
Ett luftigt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet till bostadens naturliga samlingspunkt. Väggarna i mjuka toner tillsammans med parkettgolvet skapar en inbjudande och stilren helhet.

Sovrum 1
Det större sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring. Ljusinsläppet från de stora fönstren förstärker känslan av rymd, medan den sobra färgsättningen skapar en rogivande atmosfär

Sovrum 2
Det mindre sovrummet har smart inretts med loftsäng, vilket frigör golvyta och gör plats för arbetsyta eller extra förvaring. Ett stort fönster mot grönskan gör rummet ljust och luftigt! Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum
Det fräscha badrummet är funktionellt med kaklade väggar och ljusa materialval. Här finns dusch med glasvägg, nytt spegelskåp och handfat med kommod (2025), wc samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster ger naturligt ljus och bidrar till en fräsch känsla.

Övrigt
Enligt föreningens uppgifter (mäklarbilden) är lägenhetens yta 46 kvm. En uppmätning utförd den 16 september 2025 anger dock boarean till 49 kvm. 

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, skräddare, blomsteraffär, optiker, Gym, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 11 minuter till Hammarbyhöjden, därifrån 4 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.