BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

BOSTHLM Fastighetsmäklare

Strängnäs - Mariefred

Vildkattens väg 10

  • 5 rum och kök
  • 144 kvm
  • 614
Värdera din bostad

Beskrivning

Sjönära gavelradhus i toppskick – blomstrande trädgårdsdröm i Marielundsviken!

Klicka på videosymbolen för filmupplevelse av ditt nästa boende!
Välkommen till Vildkattens Väg 10 – ett stilfullt och välplanerat gavelradhus med sjönära läge, prunkande trädgård och moderna energilösningar!
 Här bor du insynsskyddat i en grön oas med två stora altaner, brutal balkong och skön badtunna – endast tre minuters promenad till badstrand och båtplats.

Huset är i absolut toppskick och passar såväl familjen som den som söker plats för uthyrning, hemmakontor eller egen verksamhet. Läget i barnvänliga och populära Marielundsviken, cykelavstånd till Mariefreds centrum vilket ger närhet till både service och kommunikationer samt skolor. Gångavstånd till förskola och tåg. Att detta är ett av områdets finaste boenden kan konstateras enkelt.

Höjdpunkter:
• Sjönära läge med badstrand och båtplats ca 100 m bort
• Solceller & laddstolpe – nästan inga elkostnader på sommaren
• Två plan med stor balkong, två altaner & insynsskyddad trädgård!
• Tre rymliga sovrum + allrum (kan bli fjärde sovrum)
• Möjlighet till uthyrningsdel/kontor/verksamhet
• Fullutrustat kök med burspråk & vardagsrum med täljstenskamin
• Markiser ger både skugga och komfort under soliga dagar
• Gedigna odlingsbäddar, fruktträd, perenner samt pilhäck omger boendet – en grönskande oas
• Gångavstånd till skola, förskola & cykelavstånd till tågstation
• 37 minuter med tåg till Stockholm C via Läggesta station

Ett tryggt hem att trivas i – året om

Entréplanet bjuder på stora sociala ytor med halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns även enskild tvättstuga och ett badrum med dusch. Köket är fullutrustat och har en matplats med vy till uteplatsen på framsidan. Att kunna odla sina egna grönsaker precis utanför köksfönstret är få förunnat. Vardagsrummet rymmer matplats för många sittande samt soffgrupp och övrigt möblemang. Sydvästläge och stora fönster ger härligt ljus och eftermiddags/kvällssol. Markiser äro installerade vilket gör att du behåller ett behagligt inomhusklimat även under de varmaste dagarna. Från det gemytliga vardagsrummet kliver du rakt ut i den blommande, helt insynsskyddade trädgården – med odlingsbäddar, buskar, fruktträd och plats för både avkoppling och umgänge. Samt en badtunna som ger njutning året om. Oh lala!

Övre plan rymmer tre stora sovrum, ett allrum (möjligt fjärde sovrum), likaså en brutal balkong med sjöutsikt – perfekt för middagar eller loungehäng. Himlen är närmsta granne och utsikten tröttnar du aldrig på. Detta är sannerligen en lisa för själen. Det största sovrummet har även en generös klädkammare. På detta finns även ett rymligt badrum med sjöutsikt därtill.

Läget – lugnt, naturnära & perfekt för pendling

Marielundsviken är ett omtyckt och tryggt område där barnen leker fritt och badstranden bara ligger några minuter bort. I området finns också möjlighet att hyra båtplats genom samfälligheten ca 1200kr/år, Intill bryggan passerar den historiska museijärnvägen mellan Mariefred och Taxinge slott – ångloken är från 1800-talet och still going strong. En upplevelse av stora mått.

För den som pendlar till Stockholm ligger Läggesta station på cykelavstånd. Därifrån tar du dig smidigt till Stockholm på bara 37 minuter med Mälartåg – komplett med WiFi och ladduttag vilket gör jobbresan effektiv.

Ett bekvämt, hållbart och harmoniskt liv väntar på Vildkattens Väg 10 – Mariefreds mest genomtänkta gavelradhus! 

Fastighetsinfo

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 5 224 kr/mån (62 688 kr/år) varav El 2 700 kr/mån, Försäkring 714 kr/mån, Övrigt 1 810 kr/mån. Antal personer: 4. El och försäkringskostnader är individuella och styrs beroende på hur man förhandlar med bolagen samt förbrukningen. Den månatliga summan under övrigt som betalas till samfällighetsföreningen är 1810kr. I den summan ingår: Preliminär debitering av vatten 140 m3 -Bredband via Telia fiber. - Sophämtning - Skötsel av grönytor. snöröjning av väg - Kostnad för asfaltering av väg. - Ekonomisk redovisning.

Gatuadress
Vildkattens Väg 10
647 35 Mariefred 

Område
Marielund - Mariefred

Storlek huvudbyggnad
Boarea            144kvm. Entreplan 67,5+9kvm(uthyrningsdel) & Övre plan 67,5kvm
Biarea              9.5kvm 2 st förråd 
Tomtarea         388 kvm
Areauppgifter enligt fastighetsregistret & NCC byggherre.

Fastighetsbeteckning
Strängnäs Ubåten 52

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt
För närvarande 5 rok, varav 1vardagsrum,  3 sovrum & 1 allrum på ovanvåningen

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 966 000kr
Mark, totalt värde:1 416 000kr
Summavärde: 4 382 000kr

Årtal
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2009

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2
Total belopp: 2 928 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 10 074 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Övriga byggnader
Den lättskötta och prunkande gaveltomten är på sammanlagt 388 kvm. Till huset finns två parkeringsplatser med två motorvärmaruttag samt laddbox, bra va? På framsidan finns ett stort isolerat förråd, och på baksidan finns också ett isolerat förråd. Dessutom ingår en badtunna när badlusten faller på!

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig. Friköpt tomt. 

Fullvärdesförsäkrad
Ja 

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-plans kedjehus
Fasad: Stående träpanel
Takbeläggning: Papp och solceller
Stomme: Trä
Grundkonstruktion: Betongplatta
Fönster: 3-glas
Ventilation: Frånluft
Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump av typen IVT 490 kopplat till vattenburet system samt solcellsanläggning.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Energideklaration

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2
Total belopp: 2 928 000 kr 

Gemensamhetsanläggningar
Strängnäs Marielund GA:9, GA:10

Officialservitut område, Förmån
0486-07/49 - 3, 2007-07-06

Planbestämmelser
Detaljplan: Marielund 1:4, Stora ängen

Samfälligheten
Här bor man ca 100 meter från samfällighetens gemensamma badplats, brygga med möjlighet till båtplats för 1200 kr om året.

Driftskostnad
I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, snöröjning, vatten, kabeltv och bredband. Försäkringen är också inräknad i driftskostnad.