Ljus, välplanerad gavelfyra med stor balkong och naturen runt hörnet – nära Brommaplans service och kommunikationer!

Välkommen till denna stilrena och välplanerade gavellägenhet om ca 92 kvm – en bostad som bjuder på generösa ytor, flexibel planlösning och ett härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Här kombineras ett lugnt och naturnära läge med närheten till Brommaplans utbud av service, kommunikationer och citypuls.

Höjdpunkter:

• Gavelläge med fantastiskt ljusflöde och luftig känsla

• Flexibel planlösning – disponeras som en rymlig 4:a med kontor eller en luftig 3:a

• Social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

• Stor inglasad balkong i soligt sydostläge med utsikt mot grönska

• Bekvämt boende med hiss i huset

• Mycket välskött förening med stark ekonomi, bergvärme och bredband inkluderat

• Möjlighet till garage- eller parkeringsplats

• Nära både citynära bekvämligheter och rogivande natur

Bostaden:
Redan i hallen möts du av en inbjudande atmosfär med goda avhängningsmöjligheter och förvaring i form av två klädkammare – där en enkelt kan göras om till gästtoalett eller hemmakontor. Den inre hallen leder vidare till det stora, ljusa vardagsrummet som smälter samman med köket i en öppen, social planlösning – perfekt för både vardagsliv och umgänge.

Köket är påkostat och stilrent renoverat med ljusa träluckor, mörk stenskiva som ger generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här ryms en stor matplats för hela familjen och direkt access till den inglasade balkongen – en förlängning av bostaden med lång utesäsong och lummig utsikt över grönområde med fågelkvitter och ekorrar i träden.

Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för både soffgrupp och mediamöbel. Intill ligger ett av sovrummen, och ytterligare två rymliga sovrum nås från andra delen av lägenheten – samtliga med fönster mot naturen.

Lägenheten är genomgående i gott skick med parkettgolv i ek, målade och tapetserade väggar samt god förvaringskapacitet. Till bostaden hör även ett stort källarförråd.

Föreningen:
Brf:en är mycket omtyckt och välskött, med god ekonomi och ett starkt engagemang bland medlemmarna. Här erbjuds en rad uppskattade faciliteter såsom gym, bastu, snickarbod, två övernattningslägenheter, gemensamhetslokaler samt trivsamma grönområden och blomstrande rabatter.

Föreningen har installerat bergvärme för lägre driftkostnader och ett gemensamt elavtal som ger medlemmarna reducerade elkostnader. Här finns både garage- och markparkering att tillgå.

Område:
Här bor du i en lugn, grönskande oas – men ändå bara ett par minuters promenad från Brommaplans tunnelbana, bussar och kompletta serviceutbud med ICA, Coop, gym, apotek, caféer och restauranger.

För den naturintresserade ligger vackra Judarskogen och Judarnsjön bara 10 minuters promenad bort – perfekt för löpturen, helgpromenaden eller picknicken vid grillplatsen.

Sammanfattning:
En fantastisk bostad för dig som söker rymd, ljus, trivsel och närhet till allt. Perfekt för barnfamiljen, paret eller pensionären som vill bo både naturnära och bekvämt – med allt inom räckhåll.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3 av 8, hiss finns. Föreningen Brf Åkeslund nr1 .

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 6.795.000 kr /BUD. Månadsavgift 4 999 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4. Enligt Schablon.

Byggnadsår
1998-99

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan mellan 2011-2020.
2012: Omläggning av tak på låghusdelen av ombyggnadshuset, detta fortsatte in under 2013.
2012 Reparerat fasad på ombyggnadshuset.
2012 Spolat dagvattenbrunnar.
2013 Installation av elkablar i stuprör.
2013 Energisparande åtgärder bl.a. rörelsedetektorer i garaget.
2013 OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) utförs i bostäder och lokaler.
2013 Översyn av postfack.
2014 Fasadtvätt i punkthusen.
2014-2015 Fönsterrenovering i ombyggnadshuset, färdigställdes mars 2015.
2018 Renovering avloppstammar utmed port 91-93, renovering hiss port 89, Tak och fasadtvätt, utbyte av maskiner i tvättstuga, laddstation för elbilar, bytt innertak i Vardaga.
2019 Renovering av hiss i port 85, rengöring tak och fasader, byte av tätskikt på garagetak (innergård Vardaga), Inspektion av ventilationskanaler.
2020-2021 Under året har bl.a. detta utförts, läs mer i Årsredovisningen. Renovering hiss port 87, utbyte av avloppsrör under förskolans gård. Stamspolning av spillledningar i hus 85 och 87.
Under 2020 påbörjades installation av bergvärme och det avslutades och injusterades under 2021.
2022 Genomförd OVK.
2022 Installation av ny belysning vid lekplatsen.
2022 Installation av nya planteringslådor vid entré 91.
2022 Översyn och komplettering av föreningens skyddsrum och skyddsrumsutrustning samt besiktning av MSB.
2022 Iordningställd ny trädgårdsanläggning vid entré 89.
2022 Byte av pump samt installation av arbetsbelysning pumpgrop.
2022 Installation av utrymme för matavfall för hyresgäst.
2022 Installation av kärl och rutiner för sortering av matavfall i samtliga sophus.
2022 Ommålning av grovsophuset.
2022 Installation av stötdämpande golv i gymmet.
2022 Stamspolning i långa huset och Vardagas lokaler.
2022 Asfaltering av ytterligare farthinder.
2022 Installation av ytterligare cykelställ i källaren i långa huset.
2022 Implementation av Blåljuskoder i samarbete med Polisen.
2022 Reparation av samlingstratt för dagvatten i långa huset.
2022 Filterbyten i punkthusen.
2022 Besiktning av balkonger i långa huset.
2022 Byte av värmekablar i stup - och hängrännor.
2022 Åtgärder för att förbättra markdränering.
2022 Injustering av värme i långa huset och punkthusen.
2022 Omläggning av papptak på låghusdel plan 2 långa huset.
2022 Renovering av lekplatsområdet.
2022 Reparation av vattenläckage Vardaga.
2022 Renovering av golv i torkrum långa huset.
2022 Reparation av avloppsledning - hemtjänstens kontor.
2022 Förbättra avrinning från balkonger på plan 4 långa huset.
2022 Reparation och återställande av konstverk vid entré 95.
2022 Installation av ytterligare laddare för elbilar såväl i garage som på utomhusparkering.
2022 Byte av reglerventil och cirkulationspump för reglering av värme för äldreboendet.
2023 Installation av fläkt i kompressorrummet till bergvärmeanläggningen
2023 Byte av entrédörrar till Spira
2023 Översyn av avloppsrör
2023 Byte av väggpaneler vid Vardaga
2023 Besiktning av balkonger i långa huset 2023
2023 Genomförande av OVK
2023 Reparation av hissarna i port 91
2023 Reparation av stuprör
2024 Byte av föreningens ställverk. Byte av avluftningsrör för avlopp. Relining av avloppsröri 89:an
Relining av avloppsrör i garage och gym. Reparation av balkongräcken. Byte av trasiga avloppsrör i källare i Långa huset. Byte av cirkulationspump VVC. Injustering av VVCn i samtliga lägenheter.
Ommålning av fuktangripna väggar i garage. Installation av nya bricklås i samtliga soprum och i 87ans cykelrum. Byte av bänkar utanför berörda portar. Upphandling av konsulttjänst för projektering av reliningprojekt. Översyn och byte av trasiga kablar för värme i takrännor. Stamspolning i Långa huset
Upphandling av nytt system för föreningens underhållsplan.

Kommande renoveringar
2025
Relining, genomförande av projektering. Upphandling reliningleverantör. Ev. genomförande av reliningprojekt fas 1.
Inventering av takbeklädnader
Brandgasfläktar, översyn ev byte.
Reparation av balkongräcken där så behövs
Div underhåll, fasad, m m

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Åkeslund Nr1 bildades år 1998. Totalt har föreningen 175 lägenheter av vilka 107 st finns i det ombyggda Åkeshovs sjukhus, 66 st i två nya 9-vånings punkthus samt två stadsradhus. Sjukhuset uppfördes ursprungligen 1966-67 och byggdes om till bostadshus år 1997-98. Byggherre var då JM AB och arkitekt Hans Algard.

Fastigheten är upplåten med tomträtt om 1 479 300 kr/år (369 825 kr/kvartal) och är bunden t.o.m. 30/6 2027. 18 520 kvm utgör lägenhetsyta och 2 641 kvm utgör lokalyta.

Läget är mycket centralt vid Brommaplan med affärer, banker, apotek, vårdcentral, närakut etc, hotell och restauranger, systembolag, folktandvård, poliskontor, tunnelbana och bussar. Nära till simhall, ridhus och vackra promenadvägar utmed Mälaren. Standarden på lägenheterna i Brf Åkeslund Nr1 är hög och området har en vacker närmiljö.

 

Föreningens ekonomi
Är att betrakta som god och stabil. Under 2010 byggdes en hyreslokal om till 6 lägenheter som inbringade ytterligare 12 miljoner till föreningen. Föreningen har även, bl.a. tack vare ett gynnsamt ränteläge, amorterat ned lånen kontinuerligt och på sätt minskat räntekostnaderna.
Föreningen höjde månadsavgifterna med 10 % inför 1/4 2023.
Föreningen höjde månadsavgifterna med 10 % 1/2 2024 för att möta de högre räntekostnaderna. Som en kompensation ingår bredband i månadsavgiften från samma datum. För en genomsnittlig lägenhet i föreningen betyder det att dessa två parametrar borde vara i det närmaste lika så att nettokostnadsökningen blir väldigt liten (från föreningens hemsida). Det finns inga ytterligare planerade avgiftsförändringar i nuläget

För att dämpa de ökade räntekostnaderna något har föreningen även genomfört två amorteringar om sammanlagt 7,5 mkr under 2023.

Elen
Föreningen köper upp el gemensamt. Varje lägenhet har en individuell mätare som läses av varje natt till en central dator. Därifrån görs en kvartalsvis avstämning där medlemmen betalar den faktiska förbrukningen med ett kvartals eftersläpning. Systemet ger möjlighet till individuella besparingar.

Gemensamhetsutrymmen

Tvättstuga
I stora huset finns tvättstugor i port 91-93, det finns 2 st tvättstugor med vardera 4 tvättmaskiner 2 torktumlare och 2 torkskåp. I den ena tvättstugan finns 1 grovtvättmaskin och 1 torkrum. Det finns också gemensam tvättstuga i port 87 utrustad med 4 st tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 1 st grovtvättmaskin och 3 st torkskåp.

Cykel- och barnvagnsrum
Förvaring för cyklar finns i varje hus. Barnvagnsrum finns.

Gästlägenhet
Föreningen har två gästlägenheter, Vitsippan med fyra bäddar och ett pentry och Blåsippan med två bäddar. Lägenheterna hyrs ut till medlemmar under max 5 dagar. Med möjlighet till förlängning om ingen annan medlem bokat. Kostnaden är 400 kr/ dygn för Vitsippan och 300 kr/dygn för Blåsippan.

Festlokal
Föreningen har en egen festlokal, Gullvivan (port 97) som kan hyras av medlemmarna för en kostnad av 500 kr/gång. Lokalen har plats för 50 personer och det finns ett kök med porslin, glas, koppar och bestick etc. I köket får man inte laga mat, men man kan varmhålla etc. Ett rejält kylskåp och diskmaskin finns också. Vidare finns en modern musik-anläggning. Lokalen används i första hand för födelsedagskalas, familjefester etc.

Samlingslokal Lupinen (port 93) har plats för 8 personer, här finns ett mindre pentry, fri att använda. Här finns också obemannat bibliotek.

Gästlägenheter och festlokal kan man enklast hyra/boka genom Aptussystem. Läs mer om detta på föreningens hemsida.

Motionsrum - Gym
Sedan februari 2018 har föreningen en egen motionslokal – gym. Gymmet är inrett med motions- och träningsredskap för professionell träning av kondition, styrka, smidighet och balans. Det finns också plats för träning i grupp. I lokalen finns en modern musikanläggning för mobiltelefonuppkoppling. Gymmet är öppet för föreningens medlemmar varje dag 05.00–23.00. På måndagar och onsdagar 11.00–11.45 är det seniorgympa i lokalen ledd av en professionell ledare. I anslutning till gymmet finns en herr- och en dam-bastu. Kostnaden för gym är 365 kr/år per lägenhet.

På Tunnlandsvägen 93 finns även snickerilokal och bordtennisrum.

Gården
Från lägenheterna når man smidigt gemensam uteplats med grill, gräsytor, boulebana och lekplats.

TV- och internetanslutning
Via ComHem samt fibernätverk via Open Universe. I avgiften ingår de analoga grundutbudet från ComHem. Open Universe erbjuder möjlighet att köpa tjänster från ett stort antal företag. Föreningen har ett modernt fibernätverk som bl.a ger möjlighet till snabbare dataöverföring. OpenNet är operatör och erbjuder möjlighet köpa tjänster från ett stort antal företag. För närmare information se deras hemsida.

Bilplats
Föreningen har 150 parkeringsplatser och 80 garageplatser som hyrs ut. Parkeringsplats kan hyras för 500 kr/mån och garageplats för ca 1000 kr/mån. Det finns 17 parkeringsplaster för gäster och 5 för Hcp-platser. 5 parkeringsplatser och 5 garageplatser är försedda med laddstolpar. Alla parkeringsplatser ute, förutom de med laddstolpar, har uttag för motorvärmare. Varje bostadsrätt har rätt att hyra två garageplatser och i mån av tillgång en tredje. Tredje kan dock vid köbildning återtas av föreningen. Garaget och uteparkering som sköts av Stockholm Parkering, telefon 08-772 96 00. I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området.

Kommande avgiftsförändringar
Inget planerat i dagsläget

Ägande
Delat ägande godkänns, med krav att alla ägare skall bo i föreningen. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: akeslundnr1.bostadsratterna.se/brf-akeslund-nr1

Populärt område nära Brommaplan och staden! Här trivs man lätt med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden.

Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat erbjuder vackra promenadvägar runt sjön och suveräna platser för avkoppling. En kort promenad bort ligger Lillsjön med sina sköna omgivningar.

Lillsjön har blivit ett populärt mål för både fågelskådare och fiskare, men även för dem som gillar att motionera och jogga. Är man istället golfintresserad så är det inte långt till Bromma Golf med 9-hålsbanan och driving range.

Åkeshovsbadet finns på gångavstånd och där finns det möjlighet till styrketräning, gruppträning och bad. Träningsmöjligheter ges även på den nybyggda Friskis och svettisanläggningen. Utmed Mälaren kan svalkande bad avnjutas från klippor eller barnvänliga sandstränder som bland annat Solviksbadet eller Ängbybadet. Kärsön i området erbjuder även frisbee golf, volleyboll och bad.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Brommaplan som ligger på bekvämt gångavstånd och som tar dig till t-centralen på 15 minuter. Här finns också bussar som tar dig till Solna eller Ekerö.

På Brommaplan finns också livsmedelsbutiker och restauranger. Här bjuds ett stort serviceutbud med mataffärer, post, bank, vårdcentral, träningscenter, bibliotek och detaljhandel. Det finns även flera restauranger som bl. a Sushi, Scandic och en pizzeria. Lite längre bort intill Bromma Flygplats ligger också det stora och fina köpcentret Bromma Blocks med ett 80-tal butiker samt flertalet restauranger och caféer. Flera förskolor finns i området, den närmsta ca 400 m bort.