Ljus takvåning om 96 kvm med öppen planlösning, sjöglimt och närhet till bad!

Välkommen till denna fantastiska 3:a högst upp i huset – en rymlig takvåning om 96 kvadratmeter med oslagbart ljusinsläpp, genomgående fräscha ytskikt och smart planlösning som passar både paret och familjen. Här bor du med utsikt ner mot Järlasjön och Herrgårdsparken, och med en livskvalitet utöver det vanliga.

Bostaden präglas av en stor social yta där kök och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning – perfekt för middagar och umgänge med nära och kära. Det moderna och fullt utrustade köket har allt du behöver: induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Den rymliga balkongen i soligt förmiddagsläge bjuder på en rogivande plats för morgonkaffet med utsikt över både sjö och grönska.

Efter morgonkaffet på balkongen är det bara att ta på sig badrocken och promenera ner till bryggorna vid Järlasjön, eller varför inte duka upp en picknick i Herrgårdsparken – precis nedanför huset.

Planlösningen är genomtänkt med sovrummen placerade i varsin del av lägenheten, separerade av de sociala ytorna – perfekt för dig som önskar avskildhet och lugn. Master bedroom är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, sängmöbler och arbetsplats. Det andra sovrummet är också rymligt med fönster i två väderstreck, egen klädkammare och utrymme för både dubbelsäng, skrivbord eller lekhörna.

Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med flera garderober, en praktisk walk-in closet och förrådsutrymme i bostaden – allt för att vardagen ska flyta smidigt.

Det här är ett magiskt drömboende passande er som vill ha ett generöst boende nära till allt!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4/4, hiss finns. Lägenhetsnummer 231522001-0011. Föreningen Brf Borgargården.

Ekonomi

Pris 6.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 8 235 kr (Värme, Vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 667 kr/mån (8 000 kr/år) varav El 667 kr/mån. Antal personer: 3. Kostnader för hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

559 724 kr

Byggnadsår
2001

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen 
Riksbyggens BRF Borgargården ligger norr om Herrgårdsparken i Järla Sjö.
Namnet Borgargården kommer från borgaren Lars Budde som ägde Järla Gård i slutet av 1400-talet. 
Föreningen består av 70 lägenheter fördelade på två kvarter.
Lägenheterna varierar i storlek från 52 till 166 kvm med skiftande planlösningar.

Kommande renoveringar
Under 2025 är följande renoveringar planerade enligt föreningens årsredovisning:
Målning entrépartier och dörrar stål/aluminium.
Reparation utrustning styr- och övervakning undercentral.
Renovering hiss.
Stamspolning.

Kommande avgiftshöjning
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-05.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns 4 cykelrum i föreningen, två stycken på varje gård.

Soprum finns i portalen mellan Järla Gårdsväg 36 och 38 samt längs Gustaf de Lavals väg ovanför nummer 9 mot torget.

Förråd finns i lägenheten. Extra förråd kan hyras genom Järla sjö samfällighet.

Vissa balkonger kan glasas in.
Om du vill glasa in din balkong måste du dels ansöka om bygglov hos Nacka kommun, och dels få ett godkännande av styrelsen. Om ansökan godkänns skrivs ett avtal där underhållsansvar mm regleras mellan medlemmen och bostadsrättsföreningen.

Kabel-TV & Bredband 
Tele2s digitala grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband 500/500 och IP-telefoni från Telenor ingår, och utgör ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften med f n 125 kr/lägenhet.

Bilplats
Som boende i Järla Sjö kan man hyra månadsparkering till reducerad taxa som för närvarande är 400 kr i månaden. Det finns även möjlighet att hyra garageplats i ett av samfällighetens tre garage. Till dessa är det kö.

Ägande
Juridisk person accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel på 10%.

Överlåtelseavgift
1 470 kr som betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr per pant.

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: https://www.brfborgargarden.se/

Lägenheten ligger i lugna och fina Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Vackra promenadstråk och joggingspår i omkringliggande natur. Nära Nacka naturreservat, friluftsområdet Hellasgården. Nära till butiker och torg. Bra kommunikationer via buss till slussen på 10-15. Även tunnelbanans blå linje kommer och räknas va klar 2030.