På Fru Kristinas gränd 4 i populära Älvsjö hittar du ett friköpt radhus/townhouse som perfekt kombinerar stadspuls med naturnära lugn. Gavelradhuset erbjuder låga driftskostnader, generösa rum och utmärkta kommunikationer till stadens hjärta. Precis som att det ska vara enkelt och bekvämt att bo i hus, ska det också vara smidigt att ta sig dit du vill. Detta hem om 172 kvm fördelat på tre plan bjuder på modern design, en tilltalande planlösning och ett suveränt läge med närhet till all tänkbar service, kommunikationer samt lummig skog och grönska.

Det här är verkligen ett boende för dig som söker ett modernt, lyxigt och på många sätt unikt hem. Just detta gavelradhus har dessutom en egen liten tomt, vilket gör det till ett exceptionellt lättskött alternativ. Ett boende i sann harmoni! 

Planlösningen erbjuder generösa rum med ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck, vilket skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Här finns möjlighet till upp till sju sovrum, ett eget garage plus ytterligare en parkeringsplats, samt en altan perfekt för avkoppling och grillkvällar. Huset är i toppskick – ja, det finns verkligen mycket att berätta om detta unika hem.

För barnfamiljer finns ett flertal lekplatser, parklek och skolor i närområdet, inklusive Solbergaskogen och Älvsjöskogen för utflykter i naturen. Omgivningarna är genomgående barnvänliga. Badmöjligheter finns nära till hands i både Långsjön och Älvsjöbadets pool. Skolor som Kämpetorpsskolan (F-9) ligger bara några minuter bort, Engelska skolan finns rakt över gatan och Långbrodalsskolan samt Johan Skyttes skola är också lättillgängliga.

 Läget är fenomenalt med endast två minuters promenad till pendeltåget, vilket innebär en restid på cirka 13 minuter till T-centralen. Dessutom finns bussar och all service du kan önska dig inom bekvämt räckhåll.

* Modernt och lyxigt
* Garage samt parkeringsplats
* Mycket välplanerade 172 kvm
* 4–7 sovrum
* Låga driftskostnader
* Mycket lättskött boende

*****
Entréplan
Kök, vardagsrum, badrum 1

Ett mycket trivsamt entréplan med kök, vardagsrum, badrum och en härlig uteplats. Här möts du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som enkelt rymmer ett stort matbord – perfekt för kalas och middagar! Du kan utan problem duka upp för 10–20 personer, vilket skapar en generös och social atmosfär. Köket renoverades 2018 i moderna, stilrena färger, och erbjuder en idealisk plats för mästerkocken att briljera.

Här finns även ett fint badrum och praktiska tvättmöjligheter. Hallen är rymlig med gott om plats och smarta förvaringslösningar.

Golven präglas av elegant ekparkett och smakfullt målade väggar.

*****
Plan 2
Sovrum 3–4, allrum, badrum 2

På andra våningen hittar du tre generösa sovrum, samtliga med gott om plats för dubbelsängar, förvaring och barnens lek. Två av rummen har fönster i flera väderstreck, vilket skänker extra ljus och harmoni till rummen. Nuvarande planlösning inkluderar även ett mysigt allrum eller TV-rum – perfekt om ni vill slippa diskussioner om kanalval, då det finns möjlighet till TV-rum på samtliga tre plan. Om behovet av ett fjärde sovrum på detta plan uppstår, är det enkelt att lösa. Från allrummet leder en utgång till en stor och inbjudande balkong.

 På detta plan finns också husets andra badrum, komplett med dusch / badkar, samt en suverän klädkammare som underlättar vardagen.

*****
Plan 3
Möjligheternas rum

Högst upp i huset väntar ett övre plan som verkligen överraskar! Det är ovanligt att hitta ett så generöst och stort rum, och möjligheterna är förstås mycket goda för att uppfylla just dina individuella önskemål.

Oavsett om du drömmer om ett lekrum, extra sovrum, arbetsrum eller ytterligare ett TV-rum – här kan du fritt planera vad som passar dig bäst. Dessutom finns utmärkt extra förvaring i den praktiska kattvinden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 6 rum och kök varav 5 - 7 sovrum.

Ekonomi

Månadsavgift 3 468 kr (Värme, El, Vatten, Förråd, Garage, p-plats ingår).

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 4 138 000 kr
Mark, totalt värde: 3 644 000 kr
Summavärde: 7 782 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 2008
Värdeår: 2008

Upplåtelseform och byggnad
Friköpt - Radhus. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Fastighetsbeteckning
Armborstet 7

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt 

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta
Byggnadstyp: gavelradhus, 2-plan med inredd vind
Fasad: puts
Takbeläggning: brutet pulpettak, falsad plåt
Stomme: trä
Grundkonstruktion: betongplatta på mark med underliggande isolering
Fönster: kopplade 2+1 fönster
Ventilation: mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Värmesystem: fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Garage & p-plats
Garage finns för 1 bil, samt 1 p-plats vid entrén.  

Förråd
Goda förrådsmöjligheter i kattvind, garage, klädkammare, under trappan samt förråd på altanen.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 4
Total belopp: 5 320 000 kr

Planbestämmerlser
detaljplan: Armborstet m m (2005-11-21)
detaljplan: Armborstet (2005-10-27)

Gemensamhetsanläggning 
GA 1, Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM ARMBORSTET GA:3
GA 2, Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM ARMBORSTET GA:2
GA 3, Gemensamhetsanläggning STOCKHOLM ARMBORSTET GA:1

1. Detta innebär att man använder hushåll-, mat-, papper- och glasåtervinningsnedkast på gatan utanför, som tillhör brf Armborstet 1. 

Samfällighet
Fastigheten är ansluten till sammfällighet med bostadsrättsföreningen Armborstet 1. 
I samfällighetsavgiften ingår sophantering, gatuskötsel (inkl. plogning) samt belysning på gatan.  vintertid, gatuskötsel. Summa 2 854 kr/år. 

Genomförda renoveringar/Åtgärder
- altan 2017
- kök 2018

Fastighetsavgift 
10 074 kr/år

Driftskostnader
El 4 054 kWh/år, 2 925 förbrukning, nätkostand 7 378, totalt 10 303 kr/år
värme, ca 21 523 kr/år
Vatten/avlopp 6 920 kr/år
Samfällighet 2 854 kr/år. 

Summa 3 466 kr/mån. 
Totalt 41 600 kr/år. 

Driftskotnaderna är baserade på faktisk förbrukning av nuvarande ägare. 

En Framtidssäker Investering i Älvsjö
Att investera i Älvsjö är ett klokt beslut för din framtid. Området genomgår en omfattande och positiv utveckling som gör det till en sund och stabil investering. Här är varför:

 - Omfattande Stadsutveckling
Älvsjö är inne i en period av exceptionell tillväxt. Den nya stadsdelen Älvsjöstaden  är redan färdigställda och har tillfört totalt ca 1 600 nya bostäder. Denna expansion är dock bara början.

- Nya Älvsjöstaden och Transformationen av Älvsjömässan
En av de mest betydande drivkrafterna för Älvsjös framtid är den planerade omvandlingen av Älvsjömässan. Stockholms stad har tagit beslutet att sälja Stockholmsmässan för att utveckla området kring Älvsjö station till en helt ny stadsdel. Detta gigantiska projekt förväntas innebära uppförandet av cirka 7000 nya bostäder och skapa 15 000 nya arbetsplatser. Denna förvandling kommer att göra Älvsjö till en ännu mer levande och attraktiv stadsdel.

 - Förbättrad Infrastruktur
Älvsjös redan goda kommunikationer kommer att förbättras ytterligare. Tvärbanan förväntas vara färdig runt 2030, vilket ger smidig anslutning till andra delar av staden. Dessutom kommer bygget av Tunnelbanans gula linje att nå Älvsjö omkring 2034, vilket kommer att ytterligare stärka områdets tillgänglighet och attraktivitet. Dessa infrastrukturprojekt garanterar en sömlös förbindelse med resten av Stockholm, vilket är en avgörande faktor för en områdes långsiktiga värdeutveckling.

Sammanfattningsvis är Älvsjö ett område i stark tillväxt med betydande framtida planer, vilket gör det till en trygg och lönsam investering för den medvetna köparen.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner gemytliga Långbro Värdshus, Sushi by Rinos, Texas Longhorn, Älvsjö konditori, Fru Marias Bak och Herrängens gård med kafé och marknader. 

Långbro - Långsjö - Långbro park - Herrängen
Älvsjö är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande Älvsjö - Hägersten stadsdelsförvaltning. Området härstammar från 1700-talsgårdarna Långbro gård och Herrängens gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gårdarna och därmed bildades Herrängen och Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken. 

Även omgivningarna har mycket att erbjuda; allt från nygräddat ekologiskt bröd till heminredning och goda smakupplevelser. Flertalet mataffäer på gångavstånd. Intilliggande Fruängen erbjuder gott om service, här finns bl.a Erssons fisk & deli. På Fru Marias torg, en kort promenad bort, kan du handla färskt bröd till helgfrukostarna. Lite längre ned på Svartlösavägen finns butiken Living som erbjuder ett väl utvalt sortiment av inredning och kläder samt den uppmärksammade restaurangen Aloë. För motionärer finns Älvsjöskogen med motionsspår medan badentusiasterna sommartid kan bege sig på en cykeltur till Långsjöbadet med restaurang, grönområden, klippor och sandstrand, för att sedan vintertid åka skridskor på sjön med plogad bana.

Herrängen - Historik 
Herrängen är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun. Stadsdelen gränsar till Fruängen, Långbro och Långsjö samt Snättringe och Segeltorp i Huddinge kommun på andra sidan sjön. Herrängen har fått sitt namn från Herrängens gård som uppfördes under senare delen av 1700-talet.

När brukspatron J.E. Lignell förvärvade egendomen Herrängen 1901 började utbyggnaden av stadsdelen. År 1908 övergick området i fastighetsbolaget ”Billiga tomters” ägo. Bebyggelseutvecklingen gick i långsam takt, huvudsakligen beroende på dåliga kommunikationer med Stockholms innerstad. Ännu 1913 bodde här endast knappt 100 personer. Redan 1905 hade Stockholms stad fått ett erbjudande att förvärva Herrängens gårds marker men avböjde. Först 1930 köpte Stockholm det som återstod. Då ordnades även en bussförbindelse till Södermalm.

Under 1920-talet uppfördes ett åttiotal villor, huvudsakligen vid Långsjö och kring Herrängens gård. Det största antal villor kom till på 1940- och 1950-talen. Dessa byggdes av ägarna själva genom eget arbete men med instruktioner och material från staden. I början av 1950-talet uppfördes även några radhuslängor. För den växande barnaskaran byggdes 1955 Herrängens skola vid Konvaljestigen 15 i nuvarande Älvsjö. Skolan ritades av arkitekt Folke Löfström.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek. 

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och era grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata med bland annat Långbrodalsskolan, Johan Skyttes skola, Kämpetorpsskolan, Herrängens skola och Engelska skolan samt Metapontum. 

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen, ett naturreservat för sköna promenader och skogsbad. Närhet även till  Älvsjöskogen med vackra promenadstråk som är ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus och Fru Marias bakficka är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll - det vill säga både buss, tunnelbana och pendeltåg. Ca. 200 meter ifrån bostaden trafikerar buss 141 som tar dig till Telefonplan eller Långsjötorg. Eller buss 163 till Älvsjö station. Till Hägerstens t-bana tar det ca 15 minuter promenera. Något längre till Fruängen, eller Älvsjö station. 

Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

En pendeltågstur till Stockholm Central tar endast 9 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än 6 minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken ytterligare med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra och SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2026 och sträckan öppnas för trafik år 2034.

Fruängen - ett levande centrum
En kort promenad till ett Fruängens centrum med all utmärkt service som kan behövas såsom matbutiker, restauranger, apotek, vårdcentral, frisör, café bland mycket annat. Fantastisk chokladbutik Handgjort Stockholm. Utmärkt sushi på 66 Kvadrat.