Drömläge på Kvarnholmen och sällan till salu! Nu saluförs denna pampiga 5:a med dubbla balkonger varav den ena balkongen är om ca 25 kvm i söderläge och den andra som har kvällssol bjuder på en makalös utsikt över Stockholms inlopp. En utsikt man aldrig tröttnar på!

Varmt välkommen till Tre Kronors Väg 2 - denna ljusa och fina bostad i absolut toppskick erbjuder fyra sovrum, två badrum och dubbla balkonger. Lägenheten präglas av stilsäkra interiör-och materialval som ett genomgående golv i klassisk och vacker 1-stavsparkett, vitmålade väggar, fönsterbänkar i natursten, mycket goda förvaringsmöjligheter, flera fönsterpartier med låg bröstning och balkongdörrar som skapar en härlig atmosfär av "indoor/outdoor living".

När man kliver in i bostaden välkomnas man via säkerhetsdörr av den mycket trevliga hallen som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober. Från hallen når man vardagsrummet som ligger i härlig öppen planlösning mot köket. Vardagsrummet är väl tilltaget och här ryms allt från stora soffgrupper, tv-möbler samt matsalsmöblemang för stora middagsbjudningar. Det eleganta köket är hemmets hjärta, och i mitten hittar vi den fantastiska köksön som ofta blir bostadens mittpunkt. En plats för allt från samvaro och fördrink till nyhetsläsning och snabbfrukost, men också en praktisk arbetsyta med smart förvaring. Den stilsäkra köksön bjuder på perfekta ytor för både sociala tillställningar och lugna hemmakvällar. Den enorma balkongen nås från vardagsrummet och master-sovrummet och löper som ett "L" runt bostaden. Här har man sol från förmiddag fram till sen eftermiddag, och här finns gott om plats för flera loungesoffor och sittgrupper, grill, växter, ljuslyktor, och allt man kan tänkas önska!

Bostaden har fyra ombonade sovrum. Master-sovrummet är väl tilltaget med utgång till den enorma balkongen som vetter mot en lugn cul-de-sac och rymmer plats för dubbelsäng, sängbord samt annan möblering. Längs ena väggen har man vita skjutdörrsgarderober som rymmer mycket förvaring. Dom tre andra sovrummen är även väl tilltagna med plats för sängar, byråer och annan möblering. Från det ena mindre sovrummet nås bostadens andra balkong som bjuder på eftermiddags-och kvällssol och en makalös utsikt över Stockholms inlopp! Detta rum passar perfekt som sovrum/barnrum/hemmakontor eller gästrum.

Bostaden bjuder på två lyxiga, helkaklade badrum i beige kulör som ligger intill varandra. Det större badrummet är utrustat med behaglig golvvärme, toalett, snyggt skålformat badkar med Takduschset, handdukstork, handfat och vit kommod, spegel, tvättmaskin och torktumlare från SIEMENS med praktisk arbetsbänk ovanpå och vita väggskåp ovanför. Det andra badrummet har dusch med Takduschset, toalett, spegelskåp, handfat och golvvärme.

På Kvarnholmen finns täta kommunikationer med bl a busslinje 402 (13 min till Slussen). Från kajen kan ni även ta SL's pendelbåtar som tar er till Nybrokajen på 20 minuter. För den som vill så är det inte heller långt att cykla in till stan. I området finns såväl sjökrog som närcentrum med allehanda butiker och gym. Vill du hellre motionera utomhus så är promenadstråken längs vattnet Stockholms kanske allra finaste. Svindersviksbron ger en smidig förbindelse från Kvarnholmen via väg 222 till Södra länken men även till köpcentrum som Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

- Välplanerad 5:a om generösa 99.5 kvm i boarea med öppen och social planlösning
- Unik bostad med eftertraktat läge som sällan är till salu!
- Exklusiva materialval
- Dubbla balkonger om totalt ca 30 kvm som bjuder på sol från förmiddag till solnedgång
- Garage finns i fastigheten

Missa inte chansen att göra detta till ert nya drömhem!

Välkomna på visning!

Missa inte chansen att göra detta till ert nya drömhem!

Välkomna på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 8360-1-11401. Föreningen Brf Tre Kronors backe.

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme .

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 8.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 7 825 kr (Värme, vatten, kabel-tv, bredband och IP-telefoni ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. OBS! Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2018-2019

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Tre Kronors Backe består av två punkthus belägna på västra Kvarnholmen. Föreningen består av 47 lägenheter.

Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar är inplanerade då det är en nyproduktion.

Ekonomi
Årsavgiften för lägenheterna höjdes med 22 procent från och med den 1 januari 2024. Hyran för parkeringsplatserna för bilar höjdes från och med den 1 januari 2024. Inga planerade avgiftshöjningar för 2025. Föreningen amorterar för närvarande (2025) ca 500 000 kr på lånen årligen. 2024 gjordes en extra amortering om 1 500 000 kr.

Tv och bredband
Både 100 mbit bredband samt kabel-TV från Telia ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns cykelförråd i källaren och på gården, sopnedkast på gården, miljörum, parkering i underliggande garage. På föreningens gård finns även gemensamma ytor som föreningens medlemmar kan använda. Två stycken grillar finns på gården.

El
Gruppcentral placeras i varje lägenhet för separat mätning.

Parkering
Garage beläget under mark mellan de två punkthusen. Totalt 44 platser. Dessa nås via hiss från våningsplanen. 

Det finns 44 parkeringsplatser för bil att hyra, varav 12 stycken är försedda med laddstolpe för laddning av elbil. Från och med den 1 januari 2023 finns även två parkeringar för motorcykel att hyra. För närvarande (14 maj 2025) finns det en parkeringsplats utan laddstolpe och två MC platser lediga. Garaget är kamerabevakat.

Från och med den 1 januari 2024 är priset för hyra av garageplats utan laddstolpe 1500 kr och priset för hyra av garageplats med laddstolpe är 2525 kr. Priset för motorcykelplats är 500 kr/månad.

Mer information om kösystem för tilldelning av parkeringsplatser finns på föreningen hemsida, trekronorsbacke.se.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Pantsättningsavgift 476 kr betalas av pantsättaren
Överlåtelseavgift 1 190 kr betalas av köparen

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com