Välkommen till Hagbergsvägen 5 i Västerhaninge – ett hem med plats för drömmar och möjligheter!

Här erbjuds en rymlig villa med 99 kvm boarea och 99 kvm biarea, fördelat på två plan. Huset är i äldre skick och väntar på dig som vill sätta din egen prägel och skapa ett hem som passar just din livsstil.
Här finns redan förutsättningarna: möjlighet till upp till fem sovrum, sociala ytor och gott om plats för hela familjen. På entréplanet möts du av en välkomnande hall som leder vidare till ett stort vardagsrum med öppen spis och utgång till altanen. Intill ligger ett funktionellt kök med matplats och bra arbetsytor, samt flera flexibla rum som kan användas som sovrum, arbetsrum eller matrum. Här finns också badrum och separat WC.

En trappa ner hittar du generösa ytor för både funktion och hobby: tvättstuga, torkrum, pannrum och gott om förvaring. Här finns även ett extra sovrum, ett allrum som kan göras om, samt garage i anslutning till huset.
Tomten är en lummig naturträdgård med enorm potential – skapa din egen gröna oas med plats för odling, lek och härliga uteplatser. På taket finns solceller installerade för bara något år sedan, vilket ger både energibesparing och hållbarhet.
Läget är svårslaget för barnfamiljen – ett tryggt och trivsamt område med närhet till förskolor, skolor, centrum, fritidsaktiviteter och goda kommunikationer. Här bor du med naturen runt knuten men ändå nära vardagens bekvämligheter.

Varmt välkommen med ditt intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Källargrund. Fasad: Puts. Tak: Betongpannor. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 2-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Luftvärmepump, elpatron, solceller.

Driftskostnad

Totalt 2 168 kr/mån (26 010 kr/år) varav Värme 1 250 kr/mån, Vatten/Avlopp 117 kr/mån, Sotning 125 kr/mån, Renhållning 118 kr/mån, Försäkring 558 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 757 000 kr
Mark, totalt värde: 2 091 000 kr ().
Summavärde: 3 848 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1947
Värdeår: 1947

Officialservitut va, Förmån
0136-87/23 - 1

Pantbrev
4st totalt: 1 738 100:-

Parkering
Garage samt plats för bilar på uppfart.

Fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är på 10,074:-

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Västerhaninge är en trivsam del av Haninge kommun, känd för sina gröna villaområden och lummiga omgivningar. Här kombineras småstadskänsla med närhet till både skog, sjöar och öppna jordbruksmarker. Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare den lugna miljön och närheten till naturen.

Gångavstånd till service och pendlingsmöjligheter
Läget är mycket bekvämt med endast några minuters promenad till Västerhaninge centrum och pendeltågsstation. Härifrån tar du dig snabbt in till Stockholm City på cirka 30 minuter, och det finns goda bussförbindelser till närliggande områden. Detta gör området perfekt för dig som vill bo i ett lugnt villaområde men ha nära till stadens puls.

Rik service mitt i vardagen
I centrum finns allt du behöver för vardagen: mataffärer, apotek, vårdcentral, bibliotek, restauranger, caféer och gym. Här finns även systembolag och andra nödvändiga butiker, vilket gör vardagslivet smidigt och bekvämt.

Utbildning, fritid och aktiviteter
För barnfamiljer finns gott om skolor och förskolor i närområdet. Här finns också fritidsgårdar och flera idrottsanläggningar. I Hanvedens idrottsområde erbjuds fotbollsplaner, ishall, friidrott och motionsspår. Dessutom finns flera ridanläggningar och möjlighet till en aktiv fritid året om.

Natur och rekreation
Ett stort plus med Västerhaninge är närheten till naturen. Här finns skogar, motionsspår och fina strövområden för den som tycker om friluftsliv. På kort bil- eller cykelavstånd hittar du badplatser vid Årsta Havsbad och Rudan, perfekt för sommardagar. För barnfamiljen finns även flera lekparker och grönområden i närområdet.

Stadsutveckling
Västerhaninge är ett område i utveckling med planer på fler bostäder och förbättrade servicefunktioner. Det gör området ännu mer attraktivt för dig som letar efter ett hem i ett område med framtidspotential.