Välkommen till ett hem som kombinerar stil och funktion i en välplanerad trea om 76 kvm! Belägen på andra våningen, bjuder denna ljusa lägenhet på luftiga sällskapsytor, genomgående fräscha ytskikt och ett vackert ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i flera väderstreck.

Det nyrenoverade köket är både smakfullt och funktionellt, perfekt för dig som gillar att laga mat med stil. Här finns gott om förvaring och arbetsytor, en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Vardagsrummet är rymligt och har en härlig utgång till balkongen, där du kan njuta av en trevlig vy över området.

Bostaden erbjuder två generösa sovrum, båda med egna klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Det helkaklade badrummet har en modern känsla och är i mycket gott skick.

Här bor du i omtyckta Åby, ett av Västerhaninges mest eftertraktade områden. Inom kort gångavstånd finns allt du behöver i vardagen, livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, förskolor och skolor. På bara några minuter når du pendeltågsstationen, som smidigt tar dig till Stockholm City på cirka 30 minuter.

För dig som gillar friluftsliv och träning finns både vackra naturområden, motionsspår, idrottsanläggningar och flera golfbanor i närheten. En perfekt kombination av stadens bekvämligheter och naturens lugn. Här får du det bästa av två världar!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer 302. Föreningen Brf Lugna Gården.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 1.250.000 kr. Månadsavgift 7 065 kr. Andel i föreningen är 5.0033 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 400 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

619 161 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

0 kr.

Allmänt om Brf Lugna gården
Brf Lugna Gården är en mindre bostadsrättsförening med 19 lägenheter, belägen i ett lugnt område i Västerhaninge. Föreningen har varit aktiv sedan 2006 och erbjuder boende i fastigheter från 1966.

Avgift
Vatten och värme ingår i avgiften. Föreningen har ett gemensamt elavtal, men förbrukningen mäts per hushåll och elavgiften läggs till på månadsavierna. Föreningen höjde avgiften med 15 % inför 2025, och sedan med ytterligare 10 % retroaktivt från januari 2025, främst pga att kostnaderna för fjärrvärme och vatten ökade betydligt mer än beräknat under början av året. Så länge kostnaderna för fjärrvärme, vatten, el och räntor ligger på nuvarande nivå behövs inga ytterligare avgiftshöjningar i år.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga. En stor gård med lekplats, en grillplats som byggdes 2020, samt odlingslådor som medlemmarna får hyra för en symbolisk summa.

TV och Bredband
Föreningen har TV och Bredband via ComHem. Föreningen har även dragit in fiber i alla lägenheter, och där väljer man själv leverantör. Det kan dock tillkomma en avgift på 5000 kr till föreningen om man vill aktivera fibret, om inte den som bor i lägenheten nu redan har gjort det

Parkering
Föreningen har 23 parkeringsplatser för medlemmarna. Alla hushåll har rätt till en (1) parkeringsplats, därefter kan man få hyra en till i mån av plats. 18 platser har uttag för motorvärmare, och fyra av dem även laddbox för elbil. Man har dock inte rätt någon viss typ av plats, utan får välja bland dem som är lediga. Vill man byta plats får man vänta tills en annan blir ledig. Plats utan el kostar fr.o.m. 1 juli 140 kr/mån, plats med el för motorvärmare 220 kr/mån och plats för elbil 140 kr + kostnad (enl. schablon) för elen.

Utförda och planerade renoveringar
Se föreningens Årsredovisning

Kommunikationer
I Västerhaninge finns en pendeltågstation med tåg mot Stockholm och Nynäshamn. Pendeltåget tar ca 30 minuter till Stockholm central och går varje kvart i rusning samt varje halvtimme övrig tid. Med bil tar det ca 20 minuter till T-centralen. I anslutning till stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns en infartsparkering och en taxistation. Buss som tar dig till Haninge centrum.

Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, goda kommunikationer och ett bra serviceutbud.

Bostäder
I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

Allmän och kommersiell service
Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker. 

Skola, barn- och äldreomsorg
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Kommunikationer
Västerhaninge har egen pendeltågstation nära centrum där det går fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn ett flertal busslinjer ansluter till pendeltåget. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter.