HÖGST UPP MED SOLDRÄNKT BALKONG I SÖDERLÄGE!

- Mitt i hjärtat av pittoreska Aspudden
- Balkong mot grönskande innergård med soligt söderläge utan insyn
- Generös takhöjd om ca 2,7 meter
- Högst upp på vån 4 av 4
- Förening som äger marken
- Vackra originalgolv i hall och vardagsrum
- Härlig utsikt över lummig grönska
- Genomgående lägenhet med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck
- Fint kök med välbevarade charm och goda arbetsytor
- Hushållsel, bredband, värme & vatten ingår i avgiften (en faktisk kostnadsbesparing på ca 500-600 kr/mån)
- Helkaklat badrum med golvvärme samt möjlighet för tvättmaskin
- Goda förvaringsmöjligheter genom flertalet platsbyggda garderober
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Genomgående fräscha ytskikt i hela bostaden
- Endast två minuters promenad till Aspuddens centrum och tunnelbana

Varmt välkomna till denna ljusa och oerhört välplanerade tvåa attraktivt belägen i pittoreska och lummiga Aspudden. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom flera fönster i två väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt, en generös takhöjd om ca 2,7 meter samt en härlig balkong i soligt söderläge med vacker utsikt över föreningens välskötta innergård. Lägenheten är i mycket fint skick och har renoverats varsamt där moderna lösningar kombinerats med tidstypisk charm och detaljrikedom. Vidare erbjuds ni ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum med utgång till balkongen, ett fint välbevarat kök med charmiga detaljer och goda arbetsytor. Fönster med vacker vy över sekelskifteshus och ett sovrum i generös storlek med bra förvaringsmöjligheter och ett stilrent helkaklat badrum med golvvärme samt möjlighet för tvättmaskin.

HSB:s Brf Vandraren i Stockholm är en stor och stabil förening med mycket god ekonomi och som äger marken (ej tomträtt) och har en låg belåningsgrad om endast ca 3625 kr per/kvm. Föreningen har en väldigt lugn och lummig innergård. I fastighetens källare finns cykel- och barnvagnsförråd, föreningens gästlägenhet och tvättstugor. Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd om ca 8 kvm med sluttande tak. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning 2024.

Här bor ni mitt i idylliska Aspudden som erbjuder ett gediget utbud av caféer, restauranger och butiker. Ett stenkast från populära biografen och bistron Aspen. Ett vackert hem med endast två minuters promenad till tunnelbanan. Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad endast cirka 10 minuters promenad bort, Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Endast två tunnelbanestationer bort är ni innanför tullarna vid Hornstull.

En bostad som måste upplevas - Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4 av 4, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 173. Föreningen HSB:s Brf Vandraren i Stockholm.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 897 kr (Värme, Vatten, Hushållsel, Bredband 250 Mbit/s ingår). Andel i föreningen är 0.71983 %.

Driftskostnad

Totalt 208 kr/mån (2 500 kr/år) varav Försäkring 208 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skilja sig beroende på avtal. I denna bostadsrättsförening ingår kostnaden för el. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

141 735 kr Från förvaltare Nabo

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Föreningen
HSB:s Brf Vandraren i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1939. Föreningen består av 175 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns också 17 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt.

Byggår
1939-1940

Mark
Föreningen äger marken (=ej tomträttsavgäld)

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat 2025-08-05 med styrelsen). Föreningen äger marken (=ej tomträtt) och har god ekonomi. Låg belåningsgrad om ca 3626 kr/kvm enligt årsredovisningen 2024. För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning 2024.

Utförda historiska underhåll:
2024 - Reparation, relining av liggande stam Pilgrimen 6, upphandling av ny fastighetsförvaltning (NABO), fönsterbesiktning
2023 - Stamspolning, Balkongknackning
2022 - Balkongknackning, Upphandling av ny trädgårdsentreprenör, Reparation av större vattenskada i bibliotek
2021 - OVK, Radonmätning, Renovering av fasad och avrinningssystem, Målning av takfot
2020 - Takbesiktning samt taksäkerheten kompletterad, Byte av fläktar i Vandraren 17, Energideklaration, Underhållsplan, Balkongknackning
2017 - Reparation av större vattenskada i bibliotek, Stamspolning
2016 - Ommålning av trapphus och källargångar, Renovering av torkrum
2014 - Renovering lokal till lgh
2012 - Soprum
2006 - Installation av bullerglas och nya ventilationsdon
2005 - Renoverades balkongerna
2004 - Målning takbeläggning
2003 - Spolning avloppsstammar
1992-1994 - Omfattande renovering som innebar bl.a. stambyte, elstambyte, fasadrenovering och takrenovering

Planerade underhåll:
2025 - Balkongknackning, renovering av balkonger

Gemensamhetsanläggningar
I föreningen finns flertalet tvättstugor med tillhörande tork- och mangelrum. Runtomkring fastigheten finns flertalet gårdar med grillmöjligheter och sittplatser. Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet som kan hyras av medlemmarna till en kostnad om 300 kr/natt. Det finns också cykel- och barnvagnsrum samt grovsoprum.

Månadsavgift
Värme, vatten, hushållsel och bredband ingår i avgiften

TV och bredbandsanslutning
TV och bredband finns tillgängligt via Telenor. Bredband (fiber 250 Mbit/s) ingår i månadsavgiften medans TV kan tecknas till ett reducerat pris.

Överlåtelseavtal
Överlåtelseavgiften är 3,5% av nuvarande prisbasbelopp och betalas av köparen

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % av nuvarande prisbasbelopp/pantsättning

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.