• Vacker sekelskifteslägenhet med hög takhöjd
• Bevarad charm från byggåret med djupa fönsternischer och plankgolv 
• Ca. 10 minuter med cykel till Södermalm
• Utsikt mot föreningens grönskande trädgård
• Perfekt belägen nära T-bana och Gamla Enskede

Nu säljes denna ljusa och hemtrevliga sekeskifteslägenhet i anrika Gamla Enskede. Här bor du i en vacker lägenhet med bevarad originalcharm i form av spegeldörrar, plankgolv, djupa fönsternischer och spröjsade fönster. Det första som möter dig är den välkomnande hallen med plats för avhängning. Hallen är nyligen ommålad och leder in till lägenhetens resterande rum. Köket är funktionellt och har gott om plats för ett större middagssällskap. Mysigt vardagsrum som idag ligger separat från köket. Möjlighet kan finnas att öppna upp mellan kök och vardagsrum. I vardagsrummet kan det även finnas möjlighet att bygga ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Separat WC och duschrum i äldre standard.

Lägenheten har även en vacker kakelugn som i dagsläget är plomberad. Det skall potentiellt gå att öppna/knacka upp och sedan göra en prövning på ifall den går att elda i. Det råder inte eldningsförbud i fastigheten utan det är varje enskild medlems ansvar att eventuella eldstäder och rökkanaler hålls i godkänt skick. Det finns flertalet grannar som har fungerande eldstäder.

Här bor du med ett perfekt läge på cykelavstånd till Södermalm. I närområdet finns ett härligt utbud av mysiga och välbesökta restauranger och caféer, bla Matateljén och Gamla Enskede matbod. Passa på att ta en fika på populära Robin Delselius Bageri efter visningen. Välkommen!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 0.5/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00207. Föreningen Brf Framtiden.

Ekonomi

Pris 2.750.000 kr. Månadsavgift 3 606 kr (Värme och vatten ingår. Obligatorisk avgift om 115 kr/mån för bredband via Ownit. ingår ej). Andel i föreningen är 0.0099228 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Framtiden är en äkta förening som innehar fastigheterna Framtiden 1 och Häftenbruket 4 med tomträtt (avtalet löper till 2026). På fastigheterna finns 2 st bostadshus innehållande 75 lägenheter. Samtliga lägenheter i föreningen är upplåtna med bostadsrätt. Föreningens adresser är Nynäsvägen 307-315 och Sockenvägen 421-425/Stockholmsvägen 62.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en låg belåningsgrad om 3389 kr/kvm BOA. Föreningen höjde avgifterna med 10% 2023-01-01 och med ytterligare 10% 2024-01-01. Utöver detta höjde föreningen avgifterna med ytterligare 15% 2025-02-01. Inga beslutade ytterligare avgiftshöjningar.

Gemensamhetsutrymmen
I porten bredvid ligger en av föreningens tvättstugor, Nynäsvägen 311. I husen finns också torkrum, torkvind, uteplats med trädgårdsplanteringar, cykelförråd i källare och dusch. Bastu och enklare gymlokal finns på Sockenvägen.

Byggnadsår
Ca 1911

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Gjorda renoveringar
1987 genomfördes renovering av fasader och tak
1989 genomfördes stambyte
2004 genomfördes byte till säkerhetsdörrar i källare och på vindar
2008 genomfördes installation av fjärrvärmeanläggning
2011 renoverades samtliga fönster
2014 genomfördes nybyggnation av tvättstuga i Framtiden, med tillhörande maskiner och inventarier, spolade stammarna i båda husen, åtgärdade gamla avloppsrör i Framtidens källare, dränerade grunden i både Framtiden och Hälftenbruket
2015 genomfördes radon-mätning och OVK
2016 montering av taksäkerhetsanordningar och snörasskydd
2018 Renovering av tvättstugan i Hälftenbruket
2018 fullständig omläggning av taket för Hälftenbruket
2018 fibernät för bredband i båda husen
2019 fönstermålning (kan komma att skjutas upp)
2019 Byte av stamventiler för värme
2019 Trapphusmålning i Framtiden
2020 Takomläggning på Framtiden
2020 Stamspolning
2020-21 Renovering av samtliga värmestammar samt radiatorer
2023 Fönsterrenovering

Kommande renoveringar:
2025 tak-och fasadrenovering på Nynäsvägen
Stambyte i båda fastigheterna ska ske inom de närmaste 5-10 åren. (kontrollerat 11/4-25)

TV- och internetanslutning
Bredband via Ownit. Föreningen har tecknat ett gruppavtal och detta ingår i avgiften, man kvitterar ut ett modem via styrelsen för att kunna nyttja bredbandet. För tv är leverantören ComHem och det beställs separat av den boende.

El:
Det finns 3-fas el indraget.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkering:
Boendeparkering i området.

Överlåtelseavgift
Beloppet är 1470 kr och betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Beloppet är 588 kr per pant och betalas av köparen.

Kontroll av uppgifter

Ovanstående uppgifter kommer från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen.

Gamla Enskede är ett av Stockholms södra förorters mest eftertraktade områden med en kombination av anrika hus från början av 1900-talet till nyproducerade flerbostadshus-nära staden men ändå på landet - en trygg miljö på bekvämt avstånd till storstadens nöjen och arbetstillfällen. I området finns flera förskolor, lekparker och skolor, bland annat Enskede skola (förskola-9) och Kunskapsskolan.

På bekvämt avstånd finns också Enskede IP. I Gamla Enskede finns något för alla smaker med flera parker, trevliga strövområden, små butiker och bagerier.

Till Globen som har ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang tar det ca 5 minuter att gå. Vid Globen finns även en stor välsorterad ICA-butik. Ica Kvantum i Svedmyra är också mycket välsorterad. Vid Sandsborg finns ytterligare en Ica-butik samt apotek, simhall, t-bana och bankomat.

Sickla köpkvarter ligger ca 5 minuters bilfärd från Enskede. Här finns ca 100 butiker, biografer, restauranger och bowlinghall.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar.

Nytorps gärde har fotbollsplaner och bassängbad. Här börjar även populära och omtyckta Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Bland annat finns här badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, trevliga motionsspår. Svedmyraskogen har trevliga promenadvägar och pulkabackar för barnen.

Kommunikationerna är utmärkta med ca 10 minuters tunnelbana till Södermalm och ca 15 minuter till T-centralen. Det finns även goda bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Även närhet till Nynäsvägen och Södra Länken.

Välkommen till idylliska Enskede.