Allmänt om bostaden - Årstas snyggaste tvåa?
Ställer du höga krav på ditt boende? Då är detta rätt bostad för dig. Optimal tvåa med utmärkt läge belägen mot lummig omgivning. 

Välkomnande och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. Lägenheten erbjuder ett modernt och påkostat kök där detaljer bidrar till den exklusiva känslan. Här kan du enkelt utöka dina kulinariska färdigheter med finess. Maskinellt utrustat med integrerad kyl och frys, diskmaskin, häll med tillhörande ugn, mikro och fläkt. I köket finns dessutom naturlig matplats för sällskap om ca 4 personer. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bidrar till social samvaro. Från köket nås enkelt bostadens rymliga vardagsrum med väl tilltagna ytor och naturligt ljusinsläpp. Här kan du fritt möblera efter drömmar och behov. Gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och övrig möblering så som fåtölj. Från vardagsrummet nås lägenhetens sydvästvända balkong belägen mot lummigt och rogivande parkområde. Stambytt och väl tilltaget badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns tvättmaskin, wc, handfat och dusch. Sovrum med plats för dubbelsäng och övrig förvaring för den som önskar. I sovrummet finns platsbyggd och praktisk förvaring.

- Mycket gott skick
- Två källarförråd
- Balkong i sydvästligt läge
- Högt belägen trots vån 1
- Förening med god ekonomi
- Genomgående vitlaserad parkett
- Bara att flytta in
- Ca 3 minuterspromenad till mataffär
- Belägen endast ett stenkast från Storängsparken

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 153. Föreningen HSB Brf Siljan.

Ekonomi

Pris 3.375.000 kr. Månadsavgift 4 287 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.3474 %.

Driftskostnad

Totalt 475 kr/mån (5 700 kr/år) varav El 275 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

120 781 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Allmänt om föreningen
Brf Siljan är en välskött bostadsrättsförening med 258 lägenheter och ett antal lokaler. Föreningens hus ligger på fastigheterna Siljan 2, Siljan 3, Rogsjön 2 och Balungen 3. Gatuadresserna som ingår är Siljansvägen 75–85 och 68–84, Årstavägen 119–129 samt Ottsjövägen 1–7. Föreningens tomträtt omförhandlas 2027. Föreningen har en låg belåningsgrad om 3048 kr per kvm och föreningen amorterar stora belopp årligen. Fastigheterna i Brf Siljan uppfördes 1947-1948.

För att bli medlem i Brf Siljan krävs att man även är medlem i HSB Stockholm. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlem vid förvärv av bostadsrätt för bostadsändamål.

Tomträtt
Tomträttsavtal löper oförändrat på till 2027.

Avgiftsförändringar
En avgiftshöjning med 5 % genomfördes den 1 april 2025.

Kommande större renoveringar och underhåll
En preliminär syn av husens fasader 2015 indikerade att pusten släppt delvis från husknoppen och att föreningen inom 10 år behöver putsa om fasaderna. Styrelsen kommer att undersöka detta närmare under kommande år.

Genomförda renoveringar
1992–1994 genomfördes omfattande renoveringsarbeten:

Stambyte
Renovering av badrum och kök
Omläggning av tak
Byte av el
Fasadrenoveringar
Renovering av balkonger

2001–2002. Spillvattensledningar i samtliga fastigheter byttes
2009 Fönstren i alla lägenheter byttes till treglasfönster i alla lägenheter
2011 Trapphusbelysning med LED-ljuskällor monterades
2012 Fläktarna för ventilationen byttes till temperatur- och tryckstyrda
2013-2015 Målning av samtliga trapphus genomfördes
2015 Stamspolning genomfördes i samtliga lägenheter (både vertikala och horisontella stammar). Radiatorer på Årstavägen 119-127 byttes 2015 eftersom de ursprungliga hade en bristfällig konstruktion. Plåttaken på höghusen målades och taket på Ottsjövägen 1–7 byttes helt 2015. All utomhusbelysning byttes 2015. Pollarbelysningen renoverades och försågs med lågenergilampor. Övrig belysning runt bland annat entréer byttes till LED.
2016-2018 Dränering kring föreningens hus.
2016 En stor del av föreningens asfaltsytor gjordes om 2016. Lås på alla dörrar till gemensamma utrymmen byttes till ett elektroniskt låssystem.
2018 Föreningslokalen Siljansgården totalrenoverades.
2016–2020 Vi dränerade utmed hela grunden till alla låghusen under.
2019–2020 Trapphusbelysningen i höghusen byttes.

Kabel-tv och bredband
Grundutbud av tv-kanaler från Tele2 (f.d. Com Hem) ingår i månadsavgiften. Ytterligare tv-kanaler och eventuella andra tjänster från Tele2 bekostas av respektive bostadsrättshavare.

Alla lägenheter har också internetuppkoppling genom gruppanslutning från Ownit. En obligatorisk kostnad på 57 kr/mån tas ut tillsammans med månadsavgiften för lägenheten, den är inkluderad i redovisad månadsavgift. Hastigheten på internetuppkopplingen är 700–1000 Mbit/s.

Gemensamma utrymmen
Siljansgården
Siljansgården är en gemensam lokal där du kan ha möten, fester m m för upp till 35 personer.
Den ligger på Siljansvägen 74 med ingång runt hörnet till höger. Lokalen bokas via
föreningens webbplats och nyckel kvitteras ut på expeditionen till ett pris om 200 kr per dygn.
Övernattningsmöjlighet finns genom en större bäddsoffa och sängar.

Tvättstugor
I föreningen finns 3st tvättstugor.

Bastu
Bastu finns belägen på Siljansvägen 77 och kan nyttjas av de som betalar den årliga avgiften om 200 kr.

Takterrass
Föreningen har 6 st gemensamma takterrasser.

Hobbylokal
Hobbylokal finns på Siljansvägen 79-81.

Gym
Föreningen har ett gemensamt gym.

Parkering
Föreningen har 4 st parkeringsplatser. Hyrs ut för 700 kr/mån. I dagsläget är det kö.
Gatuparkering via Stockholm Stad med taxa 4. Det garage som finns i föreningen betraktar vi som en lokal och för dem tillämpar vi inte någon kö, utan om en lokal blir ledig kommer vi att lotta ut hyresavtal bland medlemmar som anmäler intresse inom en månad.

Överlåtelseavgift
3,25 % av gällande prisbasbelopp betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
1,25 % av gällande prisbasblopp betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.