Nu har du chansen att förverkliga drömmen om ett toppmodernt hem på attraktiva Kvarnholmen – en ljus och välplanerad tvåa med en härlig balkong i bästa söderläge. Här bor du i en unik bostad som sällan kommer ut till försäljning, med optimal planlösning  – bara ett stenkast från både stadspulsen och lugna naturområden vid vattnet.

Redan i hallen möts du av en välkomnande atmosfär och praktiska inbyggda garderober som ger gott om förvaringsutrymme. Härifrån når du det stilrena badrummet, fullt utrustat och har en kombinerad tvättmaskin/torktumlare – allt för att göra vardagen lite smidigare.

Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig i en social och inbjudande planlösning mot det rymliga köket från Vedum. Här är det enkelt att samla vänner och familj för middagar och umgänge, med gott om plats för både stor soffgrupp och matsalsbord. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig rymd.

Från vardagsrummet kliver du rakt ut på den 17 m² stora balkongen i strålande söderläge – ett extra vardagsrum under årets varma månader. Här finns gott om plats för loungegrupp, matbord, grill och till och med odlingar om du önskar.

Köket är både snyggt och funktionellt, med ljusa luckor, stilrena detaljer, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll och ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin – allt i toppskick.

Sovrummet är rofyllt och rymligt, med plats för dubbelsäng och ytterligare förvaring i inbyggda garderober.

Här bor du med närhet till både buss och båt som tar dig till city på endast 20 minuter – perfekt för dig som vill kombinera ett lugnt boende vid vattnet med smidiga kommunikationer.

Välkommen hem till en bostad som erbjuder det lilla extra – ljus, rymd, modern komfort och ett läge som ger dig det bästa av två världar.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 11302. Föreningen Brf Spisbrödsfabriken.

Ekonomi

Månadsavgift 3 745 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Byggnadsår
2017

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.

Föreningen
Spisbrödsfabriken rymmer 94 bostäder om 1-4 rum och kök. Föreningen har fem st lokaler för uthyrning i gatuplanet. Lokalerna planeras för café/restaurang, träning och kontor/service. Föreningen äger marken.

Ventilation
Bostäder: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer. 
Lokaler: FTX.

Varmvatten
Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Renoveringar
Inga kommande renoveringar är inplanerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-12.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-12.

Gemensamhetsutrymmen
Utrymme för källsortering av sopor, cykelrum, barnvagnsrum, städrum samt fastighets- och rullstolsförråd. Dessutom en grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan gör kvarteret till en härlig mötesplats. Föreningens fastighet ska delta i fyra gemensamhetsanläggningar avseende garage, gård och anläggningar för dagvattenhantering samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Beroende på utbyggnadstakten i området finns eventuellt inte alla gemensamhetsanläggningarna tillgängliga i samband med inflyttningen.

Förråd
Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd i källaren.

TV- och internetanslutning
Telia Triple Play som levererar Digital-tv, telefon och internetanslutning. Föreningen har avtal med TeliaSonera Sverige AB, en digitalbox för TV per lägenhet ingår. Separat obligatorisk kostnad om 250 kr/månad tillkommer utöver månadsavgiften.

Parkering
62 garageplatser i gemensamhetsanläggning som nås via hissen. Separat kö till platserna som hanteras av Simpleko.

Dubbelplats: 2 400 kr/mån
MC – plats: 500 kr/mån
Singelplats: 1 400 kr/mån
Singelplats med el: 1 600 kr/mån

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-12.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp per pant.

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: brfspisbrodsfabriken.se/

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com