Varmt välkommen till denna välplanerade 2a med stor balkong mot lugn och grönskande innergård. Här erbjuds ett komplett hem med varenda detalj och kvadratmeter på rätt plats som upplevs större än sina 48 kvm. Med fönster i två väderstreck och en öppen och social planlösning ges ett fint solljus under hela dagen vilket skapar en trevlig atmosfär.

Bostaden har gott om tidstypiska detaljer från 1928 – vackra trägolv, högt till tak och stora spröjsade fönsterpartier. Läget kan inte bli bättre på lugn del av Brännkyrkagatan vid populära Mariaberget där ni har Mariatorget och Hornsgatans puls direkt utanför porten och lugna Ivar Los park runt knuten har ni det bästa söder kan erbjuda med härlig utsikt över staden. Föreningen är stabil och har en låg belåningsgrad om endast ca 6 800 kr/kvm och samtliga större renoveringar utförda.

Bostaden är ljus och fräsch med genomgående vackra trägolv, luftiga rum och en välbevarad charm där klassiskt möter modernt på bästa sätt. Bevarade tidstypiska detaljer från byggåret såsom trägolv och spegeldörrar. Dessutom har lägenheten ovärderliga bekvämligheter i form av väldisponerat kök med samtliga vitvaror och en naturlig plats för matbord intill köket.

Rymligt vardagsrum där samtliga möbler får plats och utrymme för att umgås många. Gott om förvaring ges i både hall och kök med en djup klädkammare. Badrummet är även det fräscht och väldisponerat i ljus färgsättning, utrustat med badkar, stor kommod och spegel samt WC.

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Beläget mot innergård med utgång till balkongen via helglasade dörrpartier. Här kan ni avnjuta middagen med härlig grönska och skön eftermiddagssol under sommarhalvåret. Möjlighet och möblera upp ytan med både stolar och bord.

Här bor ni i en bekväm fastighet från 1928 med hiss och samtlig bekvämligheter i huset. Lägenheten ligger tyst och ostört och samtidigt Mariatorgets puls i direkt närhet. Till lägenheten hör även ett rymligt vindsförråd. På den trevliga innergården finns sittgrupper som kan nyttjas under sommaren.

Läget och dess omgivning ger inte mer att önska, här bor man intill Ivar Los Park och Monteliusvägen med makalös vy över staden samtidigt som man bor granne med Mariatorget. Under sommaren är detta en grönskande oas och under vintern erbjuds en fantastisk vy över Riddarfjärdens vatten och stadens alla takåsar. Mycket välskött förening med låga avgifter och stabil ekonomi med låg belåningsgrad och en kvarvarande hyresrätt.

- Bo i vackra kulturkvarter på populära Brännkyrkagatan vid Mariaberget
- Fint ljusinläpp från två väderstreck, stora fönsterpartier och balkong mot lugn och grönskande innergård
- Kök med samtliga vitvaror och öppen planlösning med gott om sociala ytor
- Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd och en gemensam trevlig innergård
- Stabil välskött förening med låg belåningsgrad och 1 kvarvarande hyresrätt 
- Vackra omgivningar med Ivar Los park utanför och Monteliusvägen med fantastiska vyer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 0012. Föreningen Brf Kattryggen 23.

Uppvärmning

Bergvärme.

Ekonomi

Pris 5.095.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 589 kr (Värme, VA, Kabel-TV (basutbud), Bredband (fiber) ingår. Obligatorisk balkongavgift för underhåll av balkong tillkommer om 57 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 4.64646 %.

Driftskostnad

Totalt 725 kr/mån (8 700 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Gas 325 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna för el, gas och hemförsäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

260 881 kr Enligt årsredovisningen för 2024

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Föreningen bildades 1999 och består av 32 st lägenheter, varav 31 bostadsrätter och 1 hyresrätt. Föreningen har även 2 st kommersiella lokaler uppförda med hyresrätt. Föreningen klassas som en äkta förening och äger marken.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med normal belåningsgrad om 6 817 kr / kvm. Föreningen har under året löst ett av lånen hos Swedbank om 1 Mkr. Total amortering under året om ca 1,1 Mkr. Föreningen har hyresintäkter om ca 360 tkr årligen. Ett dolt kapital finns i den kvarvarande hyresrätten (1 r.o.k 21 kvm). Inga avgiftshöjningar är planerade.

Nyckeltal
- Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta) 937 kr
- Energikostnad/kvm 242 kr
- Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt) 5 941 kr
- Räntekänslighet 7,2 %
- Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt + hyresrätt) 6 817 kr

Utförda renoveringar
Avloppsstammar inklusive anslutningar till våtrum och kök är bytta 2002. Samtliga våtrum renoverades samtidigt.
Elstammar bytta - 2002.
Bakgård renoverad - 2003.
Golv och trappor i trapphus slipade - 2003.
Trapphus målat - 2005.
Fasad mot gatan omputsad - 2006.
Takets övre fall omlagt och nedre fallet målat - 2007.
Värmecentral utbytt - 2010.
Murputs och trapphusbalkongsrenovering genomförd - 2013.
Stamspolning genomförd - 2015.
Bergvärmeinstallation - 2016.
Gavelfasadrenovering - 2016.
Åtgärdad fuktskada i affärslokal - 2016/17.
OVK-besiktning godkänd - 2017.
Energideklaration - 2018
Renovering av fönster - 2022

Kommande renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd och tvättstuga finns i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkrum med torkskåp och mangel. Föreningen har också en mysig och lugn innergård med grill och sittplatser, under sommaren tittar kvällssolen in här.

Förråd
Vindsförråd ingår ca 2-3 kvm.

Kabel-TV / Internet
Föreningen är ansluten till Tele2 för kabel-TV där basutbudet ingår i avgiften. Fiber är indraget i huset, bredband ingår i avgiften.

Bilplats
Boendeparkering på gatan. Boendeparkeringstillstånd erhålles genom Gatu- och Fastighetskontoret, http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
260 881 kr baserat på årsredovisningen för 2024.

Övrigt
Delat ägande accepteras, även mellan förälder och barn. Ingen minimigräns finns. Juridisk person godkänns ej. Läs mer på föreningens hemsida, www.webforum.com/kattryggen23.

Kulturkvarteren på Mariaberget tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. På denna adress befinner du dig i vackra och anrika kvarter bland många kulturhistoriskt värdefulla fastigheter. Från Ivar Lo's park med underbar utsikt över staden och Riddarfjärden. Kullersten och kulturhus blir en del av din vardag.

Bastugatans och Monteliusvägens vyer är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, här har du Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, Stadshuset, city och de fjärran vyerna från första parkett. Platsen är en oas och kullerstenarna gör att biltrafiken begränsas. Samtidigt bor du bara ett stenkast från Slussen, Hornsgatan och Mariatorget och all service, restauranger och barer. Flera trevliga ställen finns bara någon minut bort, till exempel Lulu's, Magnolia och Tony´s.

Kring närliggande Mariatorget finns en mängd butiker av alla dess slag, populära och prisbelönta restauranger och mycket mer. Det myllrar av trendiga caféer och restauranger däribland Drop Coffee och Johan & Nyström. Frestande mat-, och fikabröd från bagerier såsom Petrus på Swedenborgsgatan. Trevliga restauranger som klassiska Bistro Sud och Hotel Rival.

Kommunikationerna är bästa möjliga. Ett par minuters promenad till t-bana Mariatorget. Gångavstånd till pendeltågen vid Stockholm Södra. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, däribland buss 4 (till bl.a. Kungsholmen), 74, 55, 57 och 66. Ett stenkast bort ligger även Slussens stora utbud av kommunikationer.