Insynsskyddad Årstapärla i mycket gott skick
Varmt välkommen till denna ljuvliga lägenhet belägen på tredje våningen med charmiga originaldetaljer och ett underbart ljusinsläpp hela dagen! Granne med Årstaskogens naturreservat och helt insynsskyddad finns här en välplanerad trea om 77 kvm med två rymliga sovrum, kök med matplats, generöst vardagsrum och en takhöjd på 2,70 som ger en härlig rymd. 

Hallen är rymlig och möblerbar med goda avhängningsmöjligheter i direkt anslutning till entrén. Gott om förvaring i form av varsamt renoverade originalgarderober och överskåp. I hallen finns dessutom utrymme för en arbetsplats. 
Nyrenoverat och ljust kök med bra arbetsytor, praktiska förvaringsmöjligheter och matplats intill fönster med fri utsikt mot den lummiga omgivningen. Fullstor kyl och frys, häll med tillhörande ugn, fläkt, diskmaskin och skafferi. 
Vardagsrummet med originalparketten kvar är rymligt och har plats för både soffgrupp och matsalsbord. Genom fönstren i två väderstreck mot skogen kan man se både rådjur, harar och fasaner. Balkongen i västläge med nylagd trall badar i kvällssol under sommaren. Två bra sovrum med nylagd ekparkett med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang i båda. Nyrenoverat och stambytt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med wc, tvättmaskin, dusch, handfat och badrumsskåp. 

Här bor du granne med skogen, på badrocksavstånd från Årstavikens vatten på en bilfri återvändsgata. Samtidigt har du nära till service, restauranger, kommunikationer, grönområden, promenad/joggingstråk, förskolor och skolor samt en populär lekplats. På bara tio minuter når du Södermalm med cykel. Närheten till såväl city, natur, vatten och bra kommunikationer gör detta till ett oslagbart boende.

- Gavelläge
- Insynsskyddad
- Mycket gott skick
- Välbevarade originaldetaljer
- Hiss
- Rymliga sovrum
- Högt belägen
- Välskött bostadsrättsförening

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3/4, hiss finns. Lägenhetsnummer 431. Föreningen Brf Hornavan 2.

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft.

Ekonomi

Månadsavgift 5 817 kr (Vatten och värme. Obl.tillägg tillkommer för bredband om 150 kr/mån ingår). Andel i föreningen är 3.18041 %.

Driftskostnad

Totalt 575 kr/mån (6 900 kr/år) varav El 375 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Summa övrigt avser obligatorisk tillgägg för bredband.

Lägenhetens nettoskuldsättning

306 871 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

525 kr.

Byggnadsår
1947

Uppvärmning
Bergvärme

Föreningen
Brf Hornavan 2 registrerades 1982-12-30 och innehar fastigheten Hornavan 2 med tomträtt sedan 1984. Föreningen omfattar 35 st lägenheter med bostadsrätt och föreningens adresser är Ottsjövägen 25- 27.

Planerat underhåll
Föreningen ska renovera hissarna i båda husen i höst. (Uppgifter från styrelsen 2025-09-04)

Utförda renoveringar
2019 - Tvättstugor
2019 - Stamspolning
2017 - Asfaltering av parkering och garageuppfart
2016 - Trapphus
2014- 2016 - Fasadrenovering, fönster och balkonger
2012 - Stamspolning
2010 - Bergvärme
2009 - Tvättstugor, nya maskinell utrustning
2006 - Nya ventiler till alla element
2004-2005 - Stambyte badrum
2004-2005 - Elstigar
2002-2003 - Stambyte kök

Gemensamhetsutrymmen
Cykelrum & barnvagsrum, tvättstuga i varje hus, styrelserum, gemensam grillplats.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till ComHem för leverans av kabel-tv och bredband. En obligatorisk avgift på 150kr tillkommer för bredband och debiteras utöver månadsavgiften.

Bilplats
Det finns 4 st garageplatser samt 2 st parkeringsplatser, för intresse av köplats kontakta styrelsen.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 1.5 % i Januari 2019.
(Uppgifter från styrelsen 2025-09-04)

Förråd
Till lägenheten hör två förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Överlåtelseavgift
1162.5kr. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
465 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årstaskogen – En lummig fristad
Årstaskogen är ett skogsområde och naturreservat i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen i Södra Stockholm. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades år 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Årstafältet/Årstaberg), flertalet bussar (hållplats Ottsjövägen/Årstaberg m fl.) och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.