Perfekt 1:a invid Årstaberg – välplanerad och charmig!

Välkommen till denna mycket välplanerade och fina etta med ett fantastiskt läge nära knutpunkten Årstaberg. Här bor du bekvämt med allt på rätt plats – perfekt som förstaboende eller som en smidig övernattningslägenhet.

Bostaden

• Ljust och rymligt allrum med bevarade funkisdetaljer, stort fönsterparti och plats för både säng, soffa och matplats.

• Mysig kokvrå med fönster som ger ett härligt ljusinsläpp.

• Fräscht badrum med dusch, förberett för tvättmaskin.

• Hall med goda förvaringsmöjligheter.

• Två tillhörande förråd ger extra utrymme.

• Låg belåningsgrad på endast 1762:-/kvm

Läget
Här bor du med utsikt mot en lummig innergård och med gångavstånd till Årstaberg Station – en av Stockholms bästa kommunikationsknutpunkter med pendeltåg, tvärbana och bussar. På bara 3 minuter når du Södermalm och på 5 minuter T-centralen med pendeltåget.
För bilburna är påfarten nära, och för den som föredrar cykel tar du dig enkelt via Årstabron till Södermalms restauranger, barer och det natursköna Årstaviken.

Sammanfattning

- Charmig och välplanerad etta

- Utsikt mot grön och trivsam innergård

- Badrum med dusch

- Två förråd

- Perfekta kommunikationer vid Årstaberg

- Kort restid till city och Söder

En bostad som kombinerar charm, funktion och ett svårslaget läge!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kokvrå . Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 263. Föreningen Brf Våmbsjön, Årsta.

Ekonomi

Pris 1.695.000 kr Utgångspris!. Månadsavgift 2 998 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår). Andel i föreningen är 0.4809391 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

60 095 kr

Byggnadsår
1952

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
År 1951-1952 uppfördes ett högt punkthus samt fem låghus, som idag utgör föreningen Våmbsjön. Fastigheterna ritades av arkitekt Henning Orlando och har många tidstypiska detaljer exteriört och interiört. Utmärkande är och de stora vardagsrumsfönstren med ett undre glasparti och låghusens unikt utformade portaler med svängda sidor.

Föreningen Våmbsjön bildades under 2001 och består av 119 lägenheter och 9 lokaler. Av dessa 9 lokaler upplåtes fyra med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade mellan ettor och fyror. Föreningens adresser är Malgomajvägen 2-6, Svärdlångsvägen 45-55 och Skälderviksplan 1-11.

Tomträtt
Föreningens mark innehas med tomträtt enligt ett avtal med Stockholms kommun. Nuvarande avtal löper till 2030-12-31, och avgälden är 1 062 000 kr per år.

Utförda renoveringar
2024–2025 Radonmätning
2024 - Sättningar har Åtgärdats
2024 - Låsbyte allmänna utrymmen där fler brytskydd installerades
2023 - Huskropp utvändigt
2023 - Installation laddstolpar
2023 - Injustering värme
2023 - Piskaltan
2023 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2020 - Stamspolning
2020 - Hissrenovering (Skälderviksplan 11)
2020 - Renovering av trapphus
2019 - Balkongrenovering och målning av trapphus
2017 - El (3-fas) och nya portar till garage samt OVK
2015 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2014 - Stamspolning och tvättmaskin
2011 - Dränering och omläggning av rör
2007 - Ny parkeringsanläggning
1996 - Stambyte

Kommande renoveringar
Föreningen har beslutat att genomföra renovering av fönster och fasader. Just nu pågår upphandling av en projektledare, och vi planerar att starta arbetet under 2025. Renoveringen kommer att ske i etapper för att minimera störningar, vilket innebär att alla byggnader inte renoveras samtidigt.

Kommande avgiftsförändringar
Avgifterna kommer justeras i samband med det planerade renoveringsprojektet för fönster och fasader.
I första steg med 15% den 1st April 2025 och därefter regelbundet.
(Uppgifter från föreningens hemsida 2025-09-02)

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör källarförråd.

Två bokningsbara tvättstugor belägna på Malgomajvägen 6. Dessa får nyttjas av föreningens medlemmar. Det finns tre tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel i respektive tvättstuga. Det finns även föreningslokal med övernattningsmöjligheter, cykelrum och barnvagnsrum samt innergård med lekplats, bord, grillmöjligheter, planteringar och öppna ytor för avkoppling.

TV- och internetanslutning
Föreningen har valt att byta leverantör för TV och bredband från Ownit till Bahnhof. Detta byte skedde den 1 april 2025 och innebär en sänkning av månadskostnaden samt bättre och snabbare bredband.

Idag med Ownit: 251 kr/månad
Med Bahnhof: 136 kr/månad

Bilplats
I föreningen finns 10 stycken garage och 26 parkeringsplatser. Det är kö till parkeringsplatserna och till garage
Parkeringsplats 670 kr per mån
Garageplats 1050-1610 kr per mån

Elbilsladdare finns tillhörande parkeringsplatserna och garagen. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna i närheten för 500 kr/månad via Stockholm Stad.

Ägande
Delat ägande godkänns av föreningen. Minsta andel är 10%. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1433 kr debiters av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.