Varmt välkomna till en smakfullt renoverad 3:a belägen högt upp i huset i en Brf med låg belåning endast 3 202 kr / kvm!! Här finner ni en välplanerad lägenhet med härlig utsikt och en rymlig balkong i lugnt läge.

Väl inne i lägenheten möts ni av en välkomnande hall med gott om plats för förvaring i flera garderober. Hallen leder er vidare till lägenhetens samtliga rum. Köket har en öppen planlösning med vardagsrummet och denna del av lägenheten är helt klart lägenhetens hjärta! Köket är smakfullt renoverat där varje detalj är noga genomtänkt. Ni finner gott om förvaring bakom köksluckorna samt praktisk inredning och generöst med arbetsyta. Här finns all maskinell utrustning så som en ny diskmaskin, fläkt, kyl/frys, ugn och induktionshäll. Ni har gott om plats för större middagsbord invid de stora fönsterpartierna.

Vardagsrummet är även det väl tilltaget med plats för större soffgrupp där hela familjen kan umgås utan att behöva trängas. Från detta rum nås den härliga balkongen med fri och lummig utsikt där ni kan njuta av sommarens solnedgångar och svalor som leker i luften. Balkongen är rymlig och här kan man njuta av solens strålar nästintill insynsfritt med grönska runtom. Inglasning finns till balkongen om man önskar sätta upp det.

Master bedroom som nås via entrén är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, kontorshörna samt övrigt möblemang. Barnrummet får in rikligt med ljusinsläpp via trapphusets takfönster. Gott om plats för lekhörna, skrivbord samt övrigt möblemang.

Badrummet är smakfullt renoverat med klinker, golvvärme och kakel på väggarna. Detta rum är stort och luftigt och har precis allt man önskar i ett badrum för att skapa en praktisk vardag. Ni finner ny tvättmaskin från Bosch, handdukstork, handfat samt dusch med duschväggar och wc.

Ni har lyxen att ha både ett förråd i källaren samt ett förråd precis utanför lägenheten som endast ni som lägenhetsinnehavare har tillgång till med egen nyckel. Här kan ni tex förvara barnvagn, cykel eller liknande. Väldigt bra är även att fastigheten har två ingångar, en från Fatburs Kvarngata samt en från gångvägen i parken Bergsgruvan, helt utan att behöva passera bilvägar har man på vintern pulkabacke utanför samt lekplatser och cykelbanor resten av året.

Detta är sammantaget en alldeles underbar lägenhet med precis alla rätt. Ni bor dessutom i en mycket stabil förening med låg belåningsgrad och gemensamma lokaler som bidrar till vardagslyx!

Missa inte denna lägenhet!

Varmt välkomna önskar Dag Jönsson - BOSTHLM

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 547. Föreningen Brf Brinckan-Lehusen.

Ekonomi

Månadsavgift 5 184 kr (Vatten, Värme, Bredband, TV ingår). Andel i föreningen är 0.21 %.

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 396 kr/år) varav El 463 kr/mån, Försäkring 237 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

239 891 kr Enligt årsredovisningen 2024

Överlåtelseavgift

Betalas av säljaren.

Allmänt om föreningen
Brf Brinckan-Lehusen är en äkta förening, bildades 2008 och förvärvade fastigheten med tomträtt 2010 med adresserna Fatburs Kvarngata 9-27, samt 16-32. Föreningen består av 336 st lägenheter varav 17 st upplåts med hyresrätt samt 11 verksamhetslokaler. Det är en välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låg belåning. För tillfället är det ca 6 lokaler som är uthyrda. Se Årsredovisningen för mer info. 

Brinckan 2 - Fatburs Kvarngata 9-19, 108 lägenheter
Brinckan 3 - Fatburs Kvarngata 21-27, 75 lägenheter
Lehusen 12 - Fatburs Kvarngata 16-24, 88 lägenheter
Lehusen 13 - Fatburs Kvarngata 26-32, 62 lägenheter

För information om renoveringar och ekonomi se föreningens utmärkta årsredovisning och deras informativa hemsida. 

Byggår: 1991 – 1992

Lägenheten
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 2 rok men har gjorts om och disponeras nu som 3 rok. 

Kabel-tv och bredband
Föreningen har tecknat gemensamt bredband hos Ownit via föreningens fiber (1000/1000 Mbit/s), därmed ingår bredband i avgiften. 

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar.

Renoveringar
Se senaste årsredovisningen för information om renoveringar.  Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 30 år fram. Planen uppdateras fortlöpande av föreningen tekniske förvaltare i samarbete med styrelsen. Information kommer från Årsredovisningen 2024.

Gemensamma utrymmen
Fbk 13 Möteslokal Kalaskulan
Fbk 23 Bastu med takterrass, plan 7
Fbk 30 Bastu
Fbk 30 Gymnastiksal
Fbk 9/11 Pingisrum
Fbk 9/11 Målarrum
Fbk 17/19 Bytesrum (Böcker, saker och ting)
Fbk 17/19 Gym
Fbk 17/19 Motionsrum
Fbk 9/11, 17/19, 21/23 och 25/27 Takterrasser

I detta hus finner ni även en (av flera) tvättstugor samt barnvagsnrum och cykelrum. 

Förråd
Nyttjanderätt till ett källarförråd kommer med denna lägenhet och ytterligare ett förråd invid lägenhetsdörren i trapphuset på samma våningsplan. 

Bilplats / Samfälligheter
Föreningen är medlem i två samfälligheter; Södrastationsgaragens gemensamhetsanläggning med cirka 730 P-platser och en samfällighet för områdets sopsuganläggning. Garagesamfälligheten förvaltas av HSB Stockholm som även ansvarar för uthyrningen av garageplatser. För mer info och status, ring HSB Stockholm Servicecenter: 010-4421100.

Servitut och gemensamhetsanläggningar

Södra stations stationsbyggnad och järnvägsspåren används och förvaltas av Trafikverket och SL genom ett officialservitut.

Stickgatorna utanför Fatburs Kvarngata 16-18 och 25-27 är så kallade gemensamhetsanläggningar som disponeras och tas hand om av flera fastigheter ihop. (Stickgatan utanför Fatburs Kvarngata 26-32 disponeras och tas om hand om av Brf Brinckan-Lehusen).

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 20%.

Ekonomi
Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Låg belåningsgrad på 3202 kr / kvm enligt senaste årsredovisningen. 

Tomträtt
Tomträttsavgälden löper fram till 2029 och kan inte höjas förens tidigast 2029. 

Byggplaner i området
Se länk nedan för Stockholm stad byggplaner i området.

Informationssida Stockholm stad: 
https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/cykelgarage-bostader-och-verksamhetslokal-vid-bergsgruvans-park/

Övrigt
Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg till försäkringen som ingår. Läs mer om föreningen på www.brinckanlehusen.se.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Kvarteren här omkring Mariatorget tillhör några av Södermalms mest eftertraktade områden. Det myllrar av trendiga caféer och restauranger. Rival, populära kaffebarer som Drop Coffee och Kaffebaren, bagerier som Fabrique, trevliga restauranger som klassiska Bistro Sud, Marie Leveau, eller populära Morfar Ginko - allt i omedelbar närhet!

I samma kvarter återfinns italienaren Nostrano och ekologiska glassbaren och i närheten finns populära Ivar Lo's park med underbar utsikt över staden. All tänkbar övrig service finns precis runt hörnet med mataffärer, klädbutiker, apotek, post och bokhandlare. Exempelvis Papercut och Nitty Gritty. Det finns även flera populära inredningsbutiker som t.ex. Gamla Brandstationen.

En bit bort finner du även Mariabergets kulturkvarter med den pittoreska promenadstigen Monteliusvägen som har en panoramavy över Gamla Stan, Kungsholmen och Riddarfjärden. På gångavstånd finns även Tantolunden och strandpromenader längs Årstaviken.

Kommunikationerna är bästa möjliga med närmaste t-bana, Mariatorget och även Medborgarplatsen är nära och Stockholm Södra med pendeltåg som tar dig till Centalen på bara några minuter, endast två kvarter bort. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, däribland 66:an, 4:an (till bl.a. Kungsholmen), 74 och 55 samt 57. Ett stenkast bort ligger Slussens stora utbud av kommunikationer.