Stilfull och välplanerad lägenhet i bästa läge – med balkong i soligt sydväst!

Välkommen till ett hem som kombinerar smart planlösning med eleganta detaljer och ett svårslaget läge nära tunnelbanan. Här möts du av en ljus och genomgående bostad med generösa rum, stora fönsterpartier och en härlig rymd.

Det rymliga köket är fullt utrustat, smakfullt utformat och vetter mot föreningens gröna, rofyllda innergård – perfekt för den som uppskattar lugn mitt i stan. Vardagsrummet är lättmöblerat och inbjudande, medan sovrummet erbjuder gott om förvaring och direkt access till den soliga balkongen i sydvästläge, helt insynsskyddad för maximal avkoppling.

Badrummet är fräscht, helkaklat och stambytt, dessutom utrustat med egen tvättmaskin för högsta bekvämlighet. Möjlighet finns att skapa en 3:a för den som önskar fler rum.

Lägenheten ligger i en stabil och välskött förening med stark ekonomi, vilket ger dig både trygghet och långsiktigt värde.

Detta är kort sagt ett hem att trivas i – lika praktiskt som charmigt, och redo för nästa lyckliga ägare!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0434. Föreningen Brf Flossamattan 32.

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr / BUD. Månadsavgift 5 258 kr (Värme, VA, kabel-TV och bredband (+obligatoriskt tillägg om 60 kr/mån gällande balkong ingår).

Driftskostnad

Totalt 460 kr/mån (5 520 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 1.

Byggår
1940-1941

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ekonomi

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. (Kontrollerat 2025-08-18)

Utförda renoveringar

2023 Takrenovering
2023 Underhåll/injustering av hela värmesystemet
2022 - Balkongbygge genomfört
2021 - Nya tvättmaskiner och torktumlare i ena tvättstugan (port nr 40)
2020 - Ombyggnation av vändplanen utanför Spångavägen 44, Ny gästparkeringsplats vid nr 44
2020 - Mindre justeringar i samlingslokalen
2019 - Stamspolning
2019 - Bredband ingår i avgiften (Ownit)
2019 - Isolering av vindar
2017 - OVK genomgång
2016 - Renovering av fasader och balkonger
2015 - Byte av samtliga garageportar
2013-2014 - Renovering av längsgående stammar samt renovering av dräneringssystem
2012 - Statusbesiktning av fastigheten
2010-2011 - Renovering av tvättstugor
2006 - Stambyte

 

Kommande renoveringar
Inga planerande i dagsläget

 

Föreningen och fastigheten
Brf Flossamattan 32 förvärvade fastigheten 2009 av Familjebostäder. Föreningen innehar tomträtt till fastigheten bestående av nio hus. I föreningen finns totalt 108 lägenheter, varav 91 är bostadsrätter och 11 är hyresrätter. Hyresrätterna utgör ett stort dolt kapital. Det finns även 8 lokaler som hyrs ut.

Föreningen har en egen hemsida; www.flossamattan.se

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns två tvättstugor samt cykelrum.

TV- och internetanslutning
Kabel-TV och bredband finns indraget via Com Hem och Bredbandsbolaget. Ownit är det nya som kommer ingå i avgiften.

Parkering
Föreningen har 27 parkeringsplatser och 12 garageplatser som hyrs ut. Parkeringsplats kan hyras för 500 kr/mån och garageplats för 1000 - 1200 kr/mån. I övrigt råder boendeparkering på gatorna i området. Det finns två gästparkering bland annat mittemot port 26.

Kötid till garageplats och parkeringsplats:
- Garageplats: 28 st i kö
- Parkeringsplats: 21 st i kö
(Kontrollerat 2025-08-18)

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut om 1 470 kr som betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut om 588 kr per pant.

Nettoskuldsättning
452 859 kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt

Attraktivt område nära Brommaplan – med natur, stadspuls och service runt hörnet!

Här bor du i ett av Brommas mest populära områden, där småstadens lugn möter storstadens bekvämligheter. Med närhet till grönskande naturområden, Mälarens glittrande vatten och Brommaplans breda serviceutbud trivs både barnfamiljer, naturälskare och den aktiva livsnjutaren.

Njut av härliga promenader runt Judarnskogen och Kyrksjölötens naturreservat, två av Brommas gröna pärlor med slingrande stigar, sjöar och rofyllda miljöer. På kort gångavstånd ligger även Lillsjön, ett populärt utflyktsmål för motionärer, fiskare och fågelskådare – perfekt för såväl avkoppling som aktivitet. För den golfintresserade finns Bromma Golf med sin 9-hålsbana och driving range på bekvämt avstånd.

Här finns också ett brett utbud för den träningsintresserade. Åkeshovsbadet erbjuder simning, styrketräning och gruppträning, medan nybyggda Friskis & Svettis lockar med moderna träningsmöjligheter. För varma sommardagar väntar svalkande dopp i Mälaren, antingen från klipporna eller vid de barnvänliga sandstränderna på Solviksbadet och Ängbybadet. Även Kärsön bjuder på bad, volleyboll och frisbeegolf.

Kommunikationerna är utmärkta – från T-bana Brommaplan tar du dig in till T-Centralen på ca 15 minuter, och bussarna tar dig smidigt vidare mot bland annat Solna och Ekerö.

Vid Brommaplan hittar du dessutom ett brett serviceutbud med mataffärer, banker, vårdcentral, apotek, bibliotek och gym – tillsammans med ett flertal restauranger och caféer för vardag och helg. Ett par minuter bort ligger även Bromma Blocks, ett av västerorts största shoppingcenter med över 80 butiker samt många populära restauranger och caféer.

Området är också mycket barnvänligt med flera förskolor och skolor i närheten – den närmaste endast ca 400 meter bort.