Charmig 20-talsvilla med pool och grönskande oas i Herrängen

Välkommen till denna väl omhändertagna villa från 1920-talet, där tidstypiska detaljer möter modern komfort. Här bor du i ett hem som varsamt renoverats och löpande uppdaterats – alltid med känsla för kvalitet och stil.

Husets atmosfär präglas av vackra brädgolv, en ståtlig kakelugn och klassiska originaldetaljer som ger både värme och karaktär. Boendet är smart planerat och kompakt, där varje kvadratmeter är genomtänkt och utnyttjas maximalt.

Fastigheten ligger belägen i slutet av en skafttomt, väl skyddad från gatans insyn. I trädgården väntar en privat oas med en mindre pool, flera mysiga uteplatser och en grönskande tomt som gränsar mot allmänning – perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Tröttnar ni på poolen tar en kort promenad er ner till Långsjön med flera bryggor samt en sandstrand. 

Det generösa mat­rummet i glas, tillbyggt 2022, skapar en fantastisk plats för middagar året runt med utsikt över trädgården. Här får naturen kliva rakt in i hemmet. För gäster eller tonåringen finns en fristående gäststuga samt ett nyrenoverat tv-rum i källaren.

Praktiska bekvämligheter som laddstolpe för elbil, kodlås och utomhusbelysning styrd via Plejd gör vardagen både enklare och mer hållbar. 

Detta är ett hem för dig som vill ha det bästa av två världar – en historisk villa med själ och karaktär, kombinerad med moderna lösningar och bekvämligheter. Huset är placerat några minuters gångväg från bussen och med ytterligare några minuters promenad når man både mataffärer, apotek och biblioteket i Fruängens centrum. Inom 5 minuters cykelavstånd finns hela 4 olika skolor samt otaligt många förskolor. Välkommen att uppleva Herrängens kanske charmigaste villa!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 4 743 kr/mån (56 919 kr/år) varav El 3 216 kr/mån, Vatten/Avlopp 408 kr/mån, Renhållning 300 kr/mån, Försäkring 819 kr/mån.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Taxeringsvärde
5 681 000 kr varav mark 4 057 000 kr

Taxeringsår
2024

Byggår
1926

Tv och internet
Öppen fiber

Byggnadstyp
Tvåplan med källare

Fasad
Trä

Fönster 
2 glas, 3-glas isoler

Grund
Källare

Värmesystem
Två luftvärmepumpar, kakelugn, elradiatorer, golvvärme (el)

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt

Gjorda renoveringar
2000 Tak med ny papp, läkt samt betongpannor
2009 Ny panel på 3 av 4 sidor
2010 Badrum renoverat
2015 nya hängrännor samt stuprör
2016 Kök och vardagsrum
2017 Målat fasad
2018 Eldriven markis vardagsrum 2018
2020 Ny varmvattenberedare, 300 liter.
2021 Toalett entreplan renoverad
2022 Matrum, altan med pool och gäststuga. Dränering uppgrävd och kontrollerad/åtgärdad invid huskropp innan tillbyggnad av matrum, dräneringsrör nedgrävda i trädgård längs med bergen. 
2023 Ny elcentral, el omdragen löpande vid renovering
2024 Kyl, källare med nytt golv och målat väggar
2025 Spis och luftvärmepump kök

Pantbrev 
16 st pantbrev om 5 700 000 kr

Boarea
100 kvm

Biarea
34 kvm, varav 25 kvm under 1,9m (ej mätbar yta)

Lagfart och pantbrev
Vid köp av fastighet erläggs köparen en avgift för lagfart om 1,5% av köpeskillingen (stämpelskatt). Vid upptagande av nya pantbrev på fastigheten tillkommer en kostnad om 2% på alla nya pantbrev. 

Område
Herrängen är ett lugnt och charmigt område i Älvsjö som nästan uteslutande består av villor. Älvsjö är mycket barnvänligt och har gröna omgivningar och fin natur. Fastigheten är lugnt belägen på promenadavstånd till Älvsjöskogen som är det största naturområdet i Älvsjö och är ett mycket populärt utflyktsställe för både förskolebarn och motionsintresserade. Hit lockas både barnfamiljer och enskilda för att njuta av naturen, idrotta, vandra, åka skidor, orientera eller bara koppla av. I skogen finns också motionsspår och elljusspår.

Långsjöbadet med sandstrand, grillplats och beachvolleybollplan, ligger också på promenadavstånd. På sommaren är Långsjön en härlig badsjö och på vintern finns här skidspår och plogad skridskobana. Precis vid badet ligger Restaurang Casa de Lagt i naturskönt läge. Även Långbro Park finns på bekvämt avstånd som är en av Stockholms vackraste parker med trevliga Långbro Värdshus samt inomhusbadet Långbrohallen som förutom simskola erbjuder gympa och innebandy. Andra smultronställen i området är restaurangen Aloë, med 2 Michelinstjärnor, systerrestaurangen Rinos och trevliga Fru Marias Bak, konditori och lunchmat.

Bara några minuter från fastigheten ligger även en utmärkt ICA-butik (vid Svartlösavägen) med fin delikatessdisk och servering. Här kan man både handla, äta gott och ta ett glas vin.

Skola och förskola
I Älvsjö finns bra barnomsorg med flertalet förskolor, fritids och skolor. I närområdet finns Herrängens skola (endast 5 minuters promenad bort) med undervisning från förskoleklass till och med årskurs 5, Långbrodalsskolan med undervisning från förskoleklass till och med årskurs 5, Johan Skytteskolan med undervisning från årskurs 6 till och med årskurs 9 samt . I Älvsjö, vid centrum finns också Internationella engelska skolan.  

Kommunikationer
Bra kommunikationer med flera bussar i närheten, som tar en till Älvsjö (pendeltåg), Fruängen (T-bana) och Telefonplan (T-bana). Från Älvsjö Station åker du pendeltåg till T-centralen på tio minuter. I Fruängen går tunnelbanans röda linje och tar ca 15-20 min in till city. Bussar i närheten som ansluter Fruängen, Älvsjö och Telefonplan.

Älvsjö
Älvsjö Station är söderorts största knutpunkt för pendeltåg och busstrafik med ett nytt resecentrum och Älvsjö Centrum kommer inom de närmaste åren expandera och byggas ut med nya bostäder, butiker och restauranger. Älvsjö Centrum har redan idag post, banker, mataffärer, bageri, bibliotek, apotek, vårdcentral, barnavårdscentral och träningskedjan SATS. Invid Älvsjömässan (Stockholmsmässan), finns stora livsmedelskedjan Willys.

Fruängen
I Fruängen Centrum finns bank, apotek, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, systembolag, nyckelservice, caféer, restauranger och två större mataffärer. I Fruängen Centrum hittar du också populära "Erssons Fisk & Deli" och chokladbutiken "Handgjort". Även Lidl finns i området. Vill du ha ett större utbud av shopping finns Kungens Kurva och Skärholmen Centrum ca tio minuters bilfärd från Långsjö.