Mycket välplanerad 3:a i fint skick med två balkonger och 5 min till t-bana

Här bor ni med fint ljusinsläpp tack vare genomgående planlösning och generös takhöjd. Fint renoverad med smakfulla materialval.

Välkommen till denna optimalt planerade 3:a med genomgående planlösning och fönster i två väderstreck samt generös takhöjd. Planlösningen är mycket väldisponerad och erbjuder bra förvaring i garderober samt klädkammare. Bostaden har genomgått flertalet renoveringar med nytt vitbehandlat golv, uppgraderat kök och renoverade ytskikt med smakfulla materialval. Här erbjuds ni två generösa balkonger i motsatta väderstreck som nås från vardagsrum och det större sovrummet. Stambytt och helkaklat badrum. Till bostaden nyttjas ett källarförråd. Här är det bara att flytta in och trivas!

Stabil förening med bra ekonomi och få stora planerade underhållsposter. Föreningen har en trevlig innergård med mycket grönska, utemöbler och grill.

Bostaden ligger med centralt läge på mysiga Hägerstensåsen invid torget där ni har flera restauranger, en bra ICA m.m. Mycket bra kommunikationer med buss 147 och nattbuss 192 direkt utanför huset och 5 minuters promenad till tunnelbanan.

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i garderob. Här erbjuds även mycket bra förvaring i klädkammare som inretts med förvaringssystem med väggskenor och konsoler för effektiv och flexibel förvaring.

VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med gott om plats för såväl soffgrupp, tv-möbler samt matplats. Stort fint fönsterparti mot föreningens trevliga gård som ger bra ljusinsläpp, härifrån nås även den större balkongen.

BALKONG 1
Generös balkong med lugnt läge mot föreningens lummiga innergård. Balkongen vetter mot väster vilket ger behaglig eftermiddagssol.

KÖK
Fint renoverat kök med gott om förvaring bakom snygga grå köksluckor och bra arbetsyta på vit bänkskiva. Helkaklad vägg med vita kakelplattor ger en skön bistrokänsla till köket. Rostfria vitvaror i form av kyl/frys, diskmaskin, fläktkåpa och inbyggnadsugn med spishäll ovan.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler. Bra förvaring i garderob. Här kan ni vakna upp och direkt kliva ut på den mindre balkongen för en nypa luft. Sovrummet används idag som barnrum men lämpar sig väl för dubbelsäng/180 cm.

BALKONG 2
Balkong med trivsam trätrall som nås från sovrummet.

SOVRUM 2
Sovrum 2 ligger i anslutning till det större sovrummet och är idag möblerat med 160 cm säng. Lämpar sig även väl som barnrum, gästrum eller kontor.

BADRUM
Stambytt och helkaklat badrum. Ljust och fint med ljusinsläpp från frostat fönster. Utrustningen består av dusch, handdukstork, handfat, wc samt spegelskåp. Här är det även förberett för tvättmaskin.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00108. Föreningen Brf Obligationen 4.

Ekonomi

Pris 3.395.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 196 kr (Värme, Vatten ingår. obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån ingår ej). Andel i föreningen är 4.04 %.

Driftskostnad

Totalt 670 kr/mån (8 040 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

297 284 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggår
1945

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
- Renoverat tvättstugan - 2023
- Renovering av föreningens kommersiella lokaler - 2020/2021
- Fönsterbyte och 4 nya balkonger – 2017
- Dränering Frisörsalongens gårdssida – 2016
- Takrenovering – 2015
- Balkonger mot gård – 2013
- Terrasserna – 2012
- Tvättstuga – 2008
- Stambyte – 2006

Föreningen och Fastighet
Föreningen förvärvade fastigheten Obligationen 4 2005-07-26. Den består av 30 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Lägenheterna är fördelade på 18 st 2 rok och 12 st 3 rok. ­­­­­Totalytan är 1624 kvadratmeter, varav 1428 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. I fastigheten finns även fyra stycken lokaler som i dagsläget hyrs av en frisör och tre designateljéer (vävgrupp, arkitektbyrå och skaparkollektiv/galleri). Föreningen är en äkta förening som upplåter marken med tomträtt. 

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugan är belägen i källaren med ingång från port 66 och är utrustad med 2 tvättmaskiner och 2 torktumlare och 1 torkskåp. Bredvid port 64 finns det ett rum för cykelförvaring. Det finns även cykelställ bredvid port 64a samt på gården. I föreningen finns sex stycken sopkärl för hushållssopor placerade på tre olika platser runt byggnaden.

TV- och internetanslutning
Alla lägenheter i föreningen är utrustade med fiber från Ownit (500-1000 Mbit/s). Kostnaden för bredband/fiber är ett obligatoriskt tillägg på 150 kr i avgiften.
Kabel-TV kan levereras av Tele2 och möjlighet till IP-TV finns genom separat avtal med Ownit.

Parkering
Föreningen har 14 st parkeringsplatser som går att hyra för 500 kr/månad. F.n. kö.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. (1470kr för år 2025)

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren. (588kr för år 2025)

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Här bor du i ett mycket eftertraktat område med närhet till både grönområden, cityspuls och all tänkbar service. I området finns goda kommunikationer med bl.a tunnelbana och bussar (buss 147 till Liljeholmen), livsmedelsbutiker och restauranger. En kort promenad bort ligger Telefonplan med Konstfack, flertalet omtalade restauranger, SATS, apotek, bank, bibliotek, större livsmedelsbutiker och mycket mer. Vid Telefonplan finns även en av Europas bästa klätteranläggningar. För den som gillar att bada finns Hägerstensbadet med utomhuspool och nybyggt utegym samt Västertorps idrotts- och simhall. 

Här erbjuds flera rekreationsmöjligheter och mysiga naturområden vid Mälaren, omtyckta Vinterviken samt Örnsbergsklipporna där bad, båtliv, fiske, skridsko- och skidåkning är möjliga aktiviteter. På sommaren kan du njuta av utomhusteater i området samt Aspuddens parklek med ett litet fik, grill, djur och både inom- och utomhuslek.

In till city tar det ca 15 min med T-bana. På cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.