---Detta är en Kommande visning, kontakta mäklaren för mer information---

Rymligt gavelradhus med flexibel planlösning nära Drevviken

Rymligt gavelradhus om totalt 239 kvm med tre plan, fyra sovrum och separat uthyrningsdel. Här bor du med naturen och sjön Drevviken runt hörnet, nära badplatser, promenadstråk, skolor och kommunikationer. Generösa sällskapsytor, inbyggda garderober i alla sovrum samt en stor altan och trädgård med fina planteringar gör detta till ett hem med gott om plats för hela familjen.

Kort om huset

• Totalyta: ca 239 kvm
• Tre plan, gavelhus
• Fyra sovrum, alla med inbyggda garderober
• Samtliga rum har parkettgolv i mycket bra skick
• Tre badrum (två med dusch, ett med badkar)
• Separat del med trinettkök, dusch, bastu och toalett
• Stor altan och trädgård med planteringar
• Nära sjön Drevviken, skolor och kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Fastighetsbeteckning
Stockholm Bikten 7

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
304 kvm

Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer (220)
Byggnad, värde: 3 480 000 kr
Mark, värde: 4 003 000 kr
Summavärde: 7 483 000 kr

Antal rum
6 varav 4 sovrum

Boarea/Biarea
137 kvm/ 102 kvm

Areauppgift
Lantmäteriet

Årtal
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Fullvärdesförsäkrad
Ja 

Fakta byggnad
Byggnadstyp: Radhus
Grundläggning: Källare/Platta
Mellanbjälklag: Betong
Fasad: Puts/tegel
Fönster: Isolerglas
Yttertak: Papp
Ventilation: Mekanisk frånluft
Uppvärmningssystem: Bergvärme. Eldstad
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Renoveringar
1999: Nytt badrum på entréplan och ovanvåning
2000: Omläggning tak samt isolering av vind
2004: Installation av bergvärme
2005: Nytt kök
2012/13: Dränering/isolering, plattsättning uppfart. Altan
2015: Stamspolning. Staket
2018: Tvättstuga och badrum i källarplan. Inredning av uthyrningsdel
2018: Slipning av alla parkettgolv
2019: Fiber
2021: Breddning av uppfart. Installation av elbilsladdare. Ny cirkulationspump till bergvärmen. Tre nya element. Installation av braskamin. Nytt ventilationsystem. Installation av larmsystem
2022: Filming av avloppsstammar.

TV & Internet
Fiber

Parkering
Uppfart med plats för två bilar. Garage om ca 25 kvm med plats för en bil.

Uteplats
Gräsmatta runt huset. Stor trädäckad altan på sidan av huset. Balkong i söderläge som nås från vardagsrummet.

Energideklaration
Utförd 2021-04-22 Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital: 111 kWh/kvm och år

Radon
Långtidsmätning utförd 2023-02-28. Resultat 120 Bq/m3 (gränsvärdet är 200 Bq/m3)

Inteckningar/pantbrev Totalt antal inteckningar: 14
Total belopp: 4 304 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Gemensamhetsanläggningar
Stockholm Biktfadern GA:1 Ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledningar och/eller belysning.

Planbestämmelser
Stadsplan: Sköndalsbro M.

Avtalsservitut, Last
1, 1969-02-12

Avtalsservitut ledning, Last
01-IM2-69/486 - 1

Besiktning
Denna fastighet är besiktigad. Besiktningsprotokollet som finns tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du även möjlighet att få en genomgång av protokollet på telefon med ansvarig besiktningsman. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset kan du få det mot en mindre kostnad.

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 9287 kronor för inkomståret 2022 (deklarationen 2023). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

 Övrigt 
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

 

Övre plan
Här finns bostadens sociala delar med öppen och ljus planlösning.
Köket har gott om skåpförvaring och en arbetsbänk i ek. Intill köket finns matplatsen med öppen spis.
Vardagsrummet har stora fönster som ger rikligt ljusinsläpp, parkettgolv i mycket bra skick samt både fransk balkong och en väl tilltagen balkong.
På detta plan finns även ett större sovrum med inbyggda garderober samt ett badrum med badkar.

Entréplan
Entréplanet har en välkomnande hall med stengolv. Här finns två sovrum med parkettgolv och inbyggda garderober samt ett badrum med dusch.
Från detta plan nås den rymliga altanen och trädgården med fina planteringar – en trivsam plats för både avkoppling och samvaro.

Nedre plan
Det nedre planet erbjuder extra utrymme för förvaring, hobbyverksamhet eller tvättstuga.
Här finns även en separat del med egen ingång, bestående av ett rum med parkettgolv och inbyggda garderober, trinettkök, dusch, bastu och toalett – en flexibel yta som kan användas som uthyrningsdel, generationsboende eller gästdel.

Sköndal – Nära sjö, natur och stad
Sköndal bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs Drevviken. I Sköndals centrum hittar du det som behövs till vardags såsom mataffär, apotek, tobaksaffär med paketutlämning, bibliotek, frisör och restaurang. Ett promenad bort ligger nya handelsplatsen med Willys, Plantagen, systembolag samt gym.

 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man ca 100 meter till Drevviken med dess stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. Vintertid finns möjlighet till pulkaåkning i backen nedanför restaurangen Nice Valley. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på sjön.  Närbelägna Orhem och Flaten är omtyckta naturreservat för rekreation. För den sportintresserade finns Sköndals BMX bana, Sköndalshallen, Farsta simhall, Farsta ishall, Ågesta golfklubb samt Ågesta ridskola. 

 

 Mitt emellan två centrum – Farsta & Globen
Med buss 181 nås Farsta centrum. Här finns en blomstrande torghandel, 150 butiker samt en massa restauranger och caféer. Åker man istället in mot stan ligger Globen Shopping med ca 60 butiker samt välbesökta Tele2 Arena som är en idrotts- och evenemangsarena för möten och upplevelser i världsklass.

 

Kommunikationer
Det är enkelt att ta sig till Sköndal med buss 188 från Gullmarsplan. Vid Gullmarsplan finns både tunnelbana och tvärbana. Buss 181 trafikerar Farsta Strand – Skarpnäck. Buss 143 går till Älvsjö via Hökarängen. Busshållsplatsen ligger precis utanför huset.

 

Skolor och barnomsorg
I Sköndal och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Håvens förskola, Lagunen, Växthuset och Ekebergsbacken. Skolor: Sköndalsskolan och Sandåkraskolan har F-6. Både Gubbängsskolan och Hökarängsskolan har högstadier.

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.