*Smakfullt renoverad - Fri utsikt utan insyn - Attraktivt läge vid Globenl*

Välkommen till denna ljusa och tilltalande 1:a som bjuder på både charmiga originaldetaljer och en modern känsla. Här möts du av en perfekt planlösning som utnyttjar varje kvadratmeter på bästa sätt. Härtill finns underbara fönsterpartier som medför rikligt med ljusinsläpp och fri utsikt, utan insyn. 

Lägenheten är snyggt renoverad med stilrena materialval och påkostade tillval. Här finns ett rymligt rum med vackra nylagda golv med plats för sällskapsdel, matbord och säng. Köket är modernt och smakfullt utformat med ett härligt ljusinsläpp. Stort badrum med ny dusch, wc, handfat och spegelskåp. Perfekta förvaringsytor via inbyggda garderober med originaldetaljer. Ett av bostadens stora plus är den fria utsikten som skapar en ljus och luftig atmosfär – här bor du utan insyn och kan njuta av härligt dagsljus året runt. Till bostaden medföljer även två rymliga förråd, ett i källaren och ett på vinden. 

Bra stabil förening som äger marken och låg skuldsättning om endast 3750 kr/kvm. 

Läget är svårslaget! Här bor man centralt med närhet till både tvärbana och T-bana Globen med 2 linjer som tar dig till Söder på under 5 min samt till Gullmarsplan med stort bussnät. För bilburna tar Nynäsvägen och Södra länken dig bekvämt till eller från stan. Nära till Globen shopping med ca 60 butiker och nöjes/idrottsarenor. Nackareservatet ligger inom gångavstånd och erbjuder golfbana, sommardopp, skidspår, skridskor m.m 

 

Generellt om lägenheten. 

Hall
I hallen möts du direkt av en välkomnande atmosfär med gott om plats för både skohylla och avhängning. De inbyggda garderoberna ger stilren förvaring och plats för säsongens alla kläder. 

Vardagsrum
Detta ljusa och luftiga rum erbjuder enkel möblering för dig som vill skapa både vardagsrum, matplats och sovhörna. Ljuset flödar fritt, tack vare det generöst tilltagna fönstret i rummet med kompletterande ljusinsläpp från köket, vilket ger en känsla av rymd och harmoni i hela ytan. Ett ypperligt utrymme där funktion, charm och atmosfär möts. 

Kök
Funktionellt kök med snygga detaljer och smakfullt renoverat. Gott om förvaring bakom vita stilrena skåp och god arbetsyta med vitt kakel hela ovanför. Det välplanerade köket har ett trevligt fönsterparti som skapar rymd och låter dig njuta av grönskande vyer medan du lagar mat. Köksutrustningen består av induktionshäll, ugn samt kyl/frys (2021). På golvet ligger ett praktiskt mosaikgolv. 

Badrum
Väldisponerat badrum med vita väggar och klinkergolv. Här finns wc, handfat, badrumsskåp och duschkabin. Allt från 2021. 

En bostad att trivas i från första stund – varmt välkommen på visning!

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 17. Föreningen BRF Konstgjutaren nr 8.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 1 905 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 3.2 %.

Driftskostnad

Totalt 385 kr/mån (4 620 kr/år) varav El 175 kr/mån, Försäkring 210 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Överlåtelseavgift

476 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Föreningen äger fastigheten Konstgjutaren nr 8 samt tillhörande tomtmark med adress Konstgjutarvägen 38-40 i Stockholm. Fastigheten är byggd 1944.

Fastigheten inrymmer tre våningsplan, entréplan, källare och vind. Totalt 20 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt. Samtliga lägenheter har tillgång till ett lägenhetsförråd i källaren och på vinden.

Lägenhetsstorlekar
1:a 24,5 kvm – sju stycken
2:a 46,7 kvm – sex stycken, alla med balkong
3:a 61,5 kvm– sju stycken, alla med öppen spis och sex med balkong.

Tomtens areal är 1379 kvm
Byggnadsytan är 882 kvm

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga och cykelförråd finns på bottenvåningen. Det finns även ett hobbyrum för den som gillar att snickra.

TV- och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till ComHem och internet via tele2.

Parkering
Föreningen har fem stycken parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar i föreningen.

Ekonomi
Föreningen är solid och med låg skuldsättning om cirka 3750kr/kvm. 

Renoveringar
2021 - Balkongrenovering.
2021 - Fönsterrenovering.
2021 - Gången framför de två portarna har lagts om och i samband med det gjordes en dränering.
2014 - Installation av fjärrvärme.
2012 - OVK-åtgärder.
2010 - Spolning/filmning av avloppsstammar.
2010 - OVK-besiktning
2009 - Fönsterrenovering norra/östra sidan
2009 - Renovering av trapphusportarna
2008 - Byte av avloppsledningar och golvbrunn i tvättstuga.Byte av tvättmaskin
2006 - Byte av avloppsrör under källargång.
2006 - Målning av väggar, tak och golv i källargång.
2006 - Byte av termostatventiler till radiatorer, samtliga lägenheter
2005 - Elrenovering.
2005 - Fönsterrenovering södra/västra sidan.
2005 - Byte av tvättmaskin.
2004 - Byte av torkskåp.
2003 - Skorstensrenovering.
2001 - Omläggning av yttertak.
2000 - Rörinfodring (Re-lining), år 2000 (ej de smalaste rören).
1996 - Målning av trapphus.
1995 - Ny panna.
1987 - Fasad.

Kommande renoveringar
Föreningen kommer på sikt att åtgärda stammarna i fastigheterna. Besiktning och filmning av stammarna sker tidigast under 2027. 

Mark
Föreningen äger marken.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping och Tele2 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.