Radhuskänsla centralt i Älvsjö
Välkommen till ett modernt och stilfullt hem där varje detalj är genomtänkt. Här möts du av en ljus och inbjudande atmosfär med öppna sociala ytor, smakfulla materialval och en planlösning som passar både vardagsliv och fest. Det stora vardagsrummet med köksö och direkt utgång till dubbla altaner bjuder in till umgänge och sköna sommardagar. Hemmet erbjuder tre sovrum, två helkaklade badrum, praktisk tvättdel samt en rymlig klädkammare – allt för att vardagen ska flyta smidigt. Trädgården är lättskött och kompletteras av en solig altan i sydvästläge och en mysig köksträdgård. Ett boende för dig som söker både komfort och stil i harmonisk kombination.

- Öppen & social planlösning
- Tre sovrum & två helkaklade badrum
- Radhuskänsla med två uteplatser i bästa solläge
- Parkeringsplats i anslutning till bostaden ingår i avgiften
- Central läge i Älvsjö nära både service & kommunikationer

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Ljus hall med klinkergolv och målade väggar. Här finns garderober med skjutdörrar samt en vacker entrédörr med både sido- och överljus som släpper in extra ljus.

Sovrum 1
Sovrum med vitlaserat parkettgolv och golvvärme, målade väggar, garderob och två fönster.

Badrum 1
Stilrent helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegel, dusch med glasdörrar och handdukstork. Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättbänk, överskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum & kök
Generös social yta i öppen planlösning med vitlaserat parkettgolv och golvvärme samt målade väggar. Tv-vägg med akustikpanel och väggfast mediaskåp. Centralt i rummet står en trevlig köksö som förstärker den sociala känslan. Från vardagsrummet leder två altandörrar ut till en större samt en mindre altan. Matplats för 6–8 personer, med möjlighet till fler vid festliga tillfällen.

Köket är från Marbodal med luckor i en stilfull grå/grön nyans. Bänkskivor i granit (Silestone by Corentio) med nedsänkt diskho, ett rektangulärt fönster och ett ljust mosaikkakel över arbetsytorna. Led-belysning under överskåpen samt spotlights ovanför ger en fin arbetsbelysning.
Utrustning: induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt kyl och frys.

Altaner
Två altaner med utgång från kök/vardagsrum varav en stor altan i soligt sydvästläge med eldriven markis och infravärme samt en mindre altan med eftermiddags- och kvällssol.

Inre hall
Hall med vitlaserat parkettgolv och golvvärme, målade väggar och garderob med skjutdörrar.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med heltäckningsmatta (parkettgolv) och golvvärme, målade väggar, garderober med skjutdörrar och stort fönster mot trädgården.

Sovrum 3
Sovrum med heltäckningsmatta (parkettgolv) och golvvärme, målade väggar och garderob.

Badrum 2
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Här finns wc, handfat i kommod från Vedum, spegelskåp, badkar och handdukstork.

Klädkammare
Praktisk och rymlig klädkammare med vitlaserat parkettgolv och golvvärme, målade väggar, hyllplan med klädstång samt väggfast skåp.

GOLVVÄRME
Genomgående vattenburen golvvärme via fjärrvärme i hela lägenheten som regleras via termostat i respektive rum.
I badrummen finns dessutom elektriska värmeslingor i golvet vilket gör att man kan ha golvvärmen på även när fjärrvärmen är av på sommaren.

ALTAN & TRÄDGÅRD
- Stor trädäckad altan i soligt sydvästläge med eldriven markis, infravärme och plats för flera möbelgrupper.
- Mindre trädäckad altan med eftermiddags- och kvällssol.
- Lättskött och trivsam trädgård med liten gräsmatta och buskar. Intill den stora altanen finns en köksträdgård med pallkragar för den odlingsintresserade.

RENOVERINGAR
2022 Renoveringar i samband med inflytt:
- Slipning av parkett samt vitpigmentering och hårdvaxoljebehandling.
- Två skjutdörrsgarderober Elfa i hall, inre hall och sovrum 2.
- Heltäckningsmatta i sovrum 2 och 3. 
- Samtliga innerdörrar bytta till massiva, Sveadörren, inklusive byte av trösklar samt dörrkarmar, pluskarm med tätningslister. 
- Akustikpanel på tv-väggen.
- Samtliga golvsocklar och dörrfoder utbytta till Moelven klara antiksocklar.
- Isolering av innerväggar i sovrum 2.
- Dekorlist på väggar i vardagsrum samt målning av alla väggar och tak.
- Klädkammare inredning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer H18:1. Föreningen Brf Kastanjen i Älvsjö.

Ekonomi

Månadsavgift 8 000 kr. Andel i föreningen är 4.47212 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

839 159 kr

Allmänt om föreningen
Brf Kastanjen i Älvsjö är beläget centralt i Älvsjö och består av 23 bostadsrätter om totalt 2 299 kvm.

Byggnad
Byggnadsår: 2008
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2023-12-20, Energiklass D, Energiprestanda, primärenergital 88 kWh/kvm/år.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och god ekonomi.
I avgiften ingår värme, vatten och tv (grundutbud).

Marken
Föreningen äger marken.

Nyttjanderättsavtal
Säljarna har tecknat ett nyttjanderättsavtal med föreningen för gräsmattan och marken närmast huset.

Parkering
Parkeringsplats i anslutning till bostaden ingår i avgiften. Gästparkering finns i föreningen. Parkering på gatan avgiftsfritt.

Förråd
Ett separat förråd hör till lägenheten och ligger bredvid entrédörren. 

Tv & bredband
Tv grundutbud ingår i avgiften. Bredband 250/50, obligatoriskt tillägg 150 kr/mån (gäller från 2025-11-01). Leverantör Tele2.

Överlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
882 kr.

Övrigt
Föreningen har inte något kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Det är viktigt att alla medlemmar tecknar denna individuellt tillsammans med sin hemförsäkring. Kontakta ert försäkringsbolag om ni är osäkra.
För mer info se föreningens årsredovisning och stadgar.

Tack för att ni har läst igenom informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Strax öster om Älvsjö station ligger bland annat Stockholmsmässan som idag är Nordens största mässanläggning om totalt 65 000 kvm och ca 1,5 miljoner besökare.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och flera grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata. 

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I Älvsjöskogen finns även elljusspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro Park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city, så kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

Pendeltåget till Stockholm Central tar 10 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än sex minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra. SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.