Charmig gavellägenhet med fönster i tre väderstreck och balkong i söderläge – bo i populär förening och i vacker fastighet!

I ett av områdets mest trivsamma kvarter väntar denna inbjudande lägenhet på ny ägare. Här kombineras ett fantastiskt ljusinsläpp med välplanerade ytor, ombonade färger och en härlig atmosfär. Föreningen är välskött, äger sin mark och har en stabil ekonomi – vilket ger en trygg och långsiktig boendesituation.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. De vitmålade väggarna ger ett ljust och tidlöst intryck redan från start, och genom hela bostaden löper ett vackert ekparkettgolv som binder samman rummen på ett harmoniskt sätt.

Köket är både funktionellt och stilrent, med snygga blå köksluckor som ger rummet karaktär. Här finns bra arbetsytor, gott om förvaring samt maskinell utrustning som spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/fyrs. Intill fönstret ryms en matplats för 4–6 personer där måltider kan avnjutas i ljuset från de stora fönstren.

Badrummet är fräscht med kaklade väggar, utrustat med badkar, handfat och förvaring. Ett praktiskt fönster gör att rummet känns både ljust och luftigt.

Det generösa vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt – här finns gott om plats för både soffgrupp, matbord och tv-möbel. Ljuset strömmar in från tre olika väderstreck och skapar en öppen, luftig känsla. Via dubbeldörrar når du balkongen som vetter mot söder, där du kan njuta av solen större delen av dagen med utsikt över föreningens grönskande innergård.

Sovrummet är rymligt och lättmöblerat, med plats för dubbelsäng och bra garderobsförvaring.

- Gavellägenhet med fönster i tre väderstreck
- Balkong i soligt söderläge
- Stambytt badrum med badkar
- Stilfullt kök med blå köksluckor
- Ombonade färger och en trivsam helhetskänsla
- Ekparkettgolv i hela bostaden
- 2,70 m i takhöjd
- Stabil förening som äger marken och har låg belåning

Brf Bolmen är en välskött trygg föreningen som äger marken, har en väldigt låg belåning och flertal hyreslägenheter som en så kallad "dold tillgång". Föreningens fastighet är arkitektritad och K-märkt med klassificeringen Grön, detta innebär i korta drag att originaldetaljer och planlösningar ska bevaras för att upprätthålla byggnadernas kulturhistoriska värde. Här bor du med närhet till kommunikationer i form av tvärbana (station Linde) och buss, Årsta torg, Årsta skogsreservat samt Årstaviken där du finner bl.a. badplatser, utegym samt flertal motionsspår.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 092. Föreningen Brf Bolmen 1.

Ekonomi

Månadsavgift 3 304 kr (värme, vatten, bredband ingår. Tilläggsavgift för balkong tillkommer om 49kr/månaden samt obligatorisk avgift för bredband om 105kr/månaden. ingår ej). Andel i föreningen är 0.78006 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Bostadsrättsföreningen Bolmen 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2009. Föreningen består av 155 hushåll, varav cirka 136 bostadsrätter och 17 hyresrätter. Det finns 18 lokaler/lagerutrymmen i föreningen.

Fastigheten är k-märkt enligt klassificering Grön vilket innebär restriktioner vid invändiga och utvändiga renoveringar. Bland annat ska planlösningar och originaldetaljer bevaras.

Föreningen äger även parken mellan huskropparna på Möckelvägen och Bolmensvägen. Där finns murade grillar, uteplatser med sittgrupper samt pallkragar att hyra för egen odling.

Mark
Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar
2023 - Byte styrsystem för utebelysning.
2023 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2023 - Besiktning, beskärning av samtliga träd. Viss fällning av döda träd.
2022 - Byte liggande stam Hus J (Bolmensvägen 18-22).
2020 - Byte undercentral fjärrvärme, förbättring parkmark, spillvattenledningar i bottenplattor.
2019 - Installation avluftare fjärrvärme.
2018 - Målning och renovering av samtliga trapphus, stensättning på gården .
2017 - Energibesparande åtgärder, byte till energilampor i trapphus.
2016 - Takunderhåll, markarbete avloppsrör, besiktning av hyresrätter.
2013-2015 - Balkonger samt målning och renovering av fönster.
1995-1997 - Totalrenovering, Stambyte stående stammar och tappvattenledningar, renovering kök och badrum.
1995-1997 - Installation av mek. frånluftsventilation.
1995-1997 - Nya elstigare, installaton av 3-fas.
1995-1997 - Nya tvättstugor mm.
2024 - Radonmätning
2024 - Invändig målning avfallsutrymmen
2024 - Finplanering/återställning innergård Hus J (Bolmensvägen 18-22)
2024 - Tilläggsisolering av vindar
2024 - Renovering av uthyrningslokal Bolmensvägen 6
2024 - Avjämning och dammbindning av golv i hobbyrum

Kommande renovering
2025 -
Ommålning fönster

Balkongavgift
Det har beslutats att alla som har balkong ska avsätta 1 % av basbeloppet årligen till en balkongfond för framtida underhåll.

Tv och internet
TV- Finns ett digitalt fritt baspaket från Tele2 tv och möjlighet ha TV genom fiber från Ownit.

Internetleverantör via fiber är Ownit. Uppkopplingshastigheten är 1000/1000 Mbit, obligatorisk avgift om 105 kr/månad.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd om ca 1x2 m.

Gemensamma utrymmen
Det finns 4 tvättstugor i föreningen som är utrustade med minst två tvättmaskiner, ett torkskåp eller torkrum vardera. Det finns flera cykelrum och barnvagnsrum i föreningen, samtliga belägna i källarplan. I källaren på Bolmensvägen 8 finns ett hobbyrum som är tillgängligt för alla medlemmar.

Innergårdar
Föreningen har två mycket trevliga innergårdar som medlemmarna kan nyttja. På sommarhalvåret förvandlas dess till gröna oaser. Här finner ni flertalet sittgrupper och grillplatser samt odlingslådor.

Sopsortering
Hushållsavfall lämnas vid de fristående byggnaderna på Möckelvägen. Sortering av glas och tidningar i de fristående byggnaderna på gården.

Parkeringsplatser
Föreningen har 17 parkeringsplatser för uthyrning till boende i Brf Bolmen 1. Samtliga parkeringsplatser är uthyrda och det är kö. Vill du ställa dig i kö så mejla ditt intresse till info@brfbolmen1.se.

Överlåtese- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift om ca 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om ca 1 % av prisbasbeloppet.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.