Gavellägenhet med villakänsla och utsikt över Stockholms takåsar

Välkommen till denna unika gavellägenhet på populära Kalmgatan – en bostad som verkligen förenar det bästa av två världar. Här får du känslan av att bo i hus, samtidigt som du njuter av lägenhetens alla bekvämligheter. Lägenheten ligger på husets entréplan men tack vare sutterängbyggnaden upplevs den som en våning upp, vilket både ger insynsskydd och en storslagen vy över Stockholms takåsar och Sofia kyrka.

Den välplanerade 2,5:an om 69 kvm bjuder på generösa sociala ytor och ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Här möts du av ett stilrent och påkostat kök i grå ton med vacker bänkskiva i carraramarmor och en fullt integrerad maskinpark – en naturlig samlingsplats med plats för ett stort matbord. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en luftig känsla där ljuset flödar med utgång till balkongen – en solig oas om ca 7 kvm med sydvästläge och sol från eftermiddag till sen kväll. Här kan du njuta av den magiska utsikten, odla blommor och kryddor eller inreda med loungegrupp och grill. En balkong som verkligen inbjuder till långa, avkopplande stunder och som dessutom kan glasas in för den som önskar.

Planlösningen är både praktisk och trivsam, med ett extra rum som kan nyttjas som arbetsrum eller barnrum. Den ombonade känslan förstärks av fönster i två riktningar och en utsikt som är lika vacker dag som kväll. Lägg därtill ett helkaklat badrum med tvättmaskin och duschvägg i glas.

Här bor du i en välskött och stabil förening med mycket god ekonomi och låg skuldsättning – endast 746 kr lån/kvm. Föreningen erbjuder dessutom gästlägenhet, två fräscha tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd samt närhet till parkeringshus där medlemmarna har förtur.

Läget på Kalmgatan är rofyllt och naturnära men samtidigt med närhet till allt du behöver. En kort promenad tar dig till Hammarbyhöjdens centrum med service och tunnelbana, eller till Hammarby Sjöstads restauranger och butiker. På bara en kvart når du Södermalm, och för den friluftsintresserade väntar Nackareservatet alldeles runt hörnet – perfekt för löprundor, vandring eller barnens äventyr i skogen. I området finns också förskolor, lekplatser och grönområden som gör det enkelt att trivas för både stora och små.

Kort sagt – en bostad utöver det vanliga där huskänsla möter stadsutsikt och där varje detalj bidrar till en inbjudande helhet.

- Stor balkong i sydväst
- Utsikt mot Södermalm och Maria kyrka
- Dipsoneras som en 3:a
- Social öppen planlösning
- Förening med låg belåningsgrad om 1053kr/kvm
- 15minuter från Söders citypuls
- Nacka reservatet runt hörnet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Lägenhetsnummer 90. Föreningen Brf Lysmasken 6.

Ekonomi

Pris 4.895.000 kr /pris. Månadsavgift 4 890 kr (Värme, Vatten, och bredband ingår). Andel i föreningen är 1.33 %.

Driftskostnad

Totalt 497 kr/mån (5 964 kr/år) varav El 349 kr/mån, Försäkring 148 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1992
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventialtion
Mekanisk frånluft

Föreningen
Husen byggdes av Svenska Bostäder och stod klara för inflyttning 1992. Bostadsrättsföreningen Lysmasken 6 bildades 1999 och 6 februari 2001 köpte bostadsrättsföreningen och dess medlemmar husen av Svenska Bostäder. Fastighetsbeteckningen är Stockholm Lysmasken 6. 

Föreningen består av fyra st fyra våningar höga punkthus, Kalmgatan 31, 33, 35 och 37 med totalt 63 lägenheter från 1:or – 4:or i några olika storlekar, varav de flesta lägenheterna är 3:or. Av föreningens 63 lägenheter är 58 bostadsrätter och 5 hyresrätter (dold intäkt för föreningen). Föreningen har även 3 lokaler.

Föreningen innehar marken med tomträtt och nuvarande tomträttsavtal gäller mellan 2021-01-01- 2030-12-31.

Kommande/utförda renoveringar
Föreningen har installerat egen fjärrvärmecentralen och tecknat avtal med Stockholm Energi under 2020.  Nya passersystem och skalskydd installerades 2020 OVK utförd 2020.
Under nästa år är det tänkt att antingen byta ut eller renovera hissarna. (Kontrollerat med styrelsen 15/8-25)

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Föreningen har en god ekonomi med en belåningsgrad på endast 746kr i lån/kvm (ÅR 2024). Lån kommer föreningen eventuellt behöva ta i samband med renovering av hissar. (Kontrollerat med styrelsen 15/8-25)

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns källarförråd, barnvagnsrum, cykelförråd och återvinningsrum. Det finns två tvättstugor att tillgå på Kalmgatan 31 och 37. I tvättstugan på Kalmgatan 31 finns en grovtvättmaskin. På framsidan mellan hus 35 och 37 finns en gård/lekpark som tillhör bostadsrättsföreningen. 

Föreningen har en övernattningslägenhet/föreningslokal i hus 31 (-1 tr) som kan bokas av föreningens medlemmar för en mindre avgift 250kr/dygn. Lägenheten är ca 35-40 m2 och rymmer 5 sängplatser. 

TV- och internetanslutning
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften. Leverantör: Stockholm stadsnät
Grundutbudet kabel-Tv ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2

Parkering 
Föreningen har ingen egna garageplatser men föreningens medlemmar har möjlighet att hyra garageplats för 1500kr/mån hos grannföreningen Brf Eldflugan. Boendeparkering i området finns, kontakta Stockholm stad för mer info. (Taxa 4)

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: 37 656kr

Övrigt:
Föreningen har ett upphandlat gemensamt elavtal så enskild medlem behöver ej teckna eget. Elen debiteras separat enligt förbrukning.
Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök men disponeras idag som en 3 rum och kök.

Överlåtelseavgift
1470 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
588 kr. 

Pantsättningar
Bostaden är ej pantsatt. 

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. Alldeles nedanför backen tar man sig lätt till fots till Hammarby sjöstad med flertalet restauranger och caféer på några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns även inom kort gångavstånd.