Modern tvåa med stor balkong och vattenkontakt på attraktiva Kvarnholmen!

Välkommen till denna ljusa och stilfulla tvåa om 47 kvm med högt och fritt läge på Kvarnholmens soliga sida. Här bor du i toppskick med modern komfort, stor balkong och underbar utsikt mot Svindersviken.

När du kliver in genom säkerhetsdörren möts du av en inbjudande hall med bra avhängningsmöjligheter och förvaring bakom praktiska spegelgarderober. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en social och luftig känsla, perfekt för både vardag och umgänge. Här finns gott om plats för både soffhörna och matplats för 4–6 personer.

Från vardagsrummet når du den generösa balkongen som blir en naturlig förlängning av bostaden. Här kan du njuta av sol, utsikt och plats för både sittgrupp, grill och blomsterarrangemang.

Köket är modernt och fullt utrustat med energieffektiva vitvaror – induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, kyl/frys i rostfritt och integrerad diskmaskin. De vita luckorna tillsammans med laminatbänkskiva och stänkskydd ger ett stilrent intryck.

Badrummet är stort, helkaklat och utrustat med dusch med glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp samt kombinerad tvätt- och torkmaskin med arbetsbänk och väggskåp ovanför. Sovrummet är rymligt och rymmer dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Här finns även garderob för extra förvaring.

Genomgående standard i lägenheten är parkettgolv i ek, vitmålade väggar och släta innerdörrar – en tidlös bas att inreda efter eget tycke och smak. Till bostaden hör dessutom ett källarförråd och det finns garage i fastigheten.

Kvarnholmen erbjuder en härlig kombination av stad och skärgård. Runt hörnet finns närcentrum med bland annat COOP, bageri, caféer, gym och restauranger. Kommunikationerna är utmärkta – bussen tar dig till Slussen på ca 10 minuter och pendelbåten till Nybroplan är ett charmigt alternativ. För dig som uppskattar vattenlivet planeras småbåtshamn, kajakuthyrning och badplatser i området.

Till Södra vägen 39 tar du dig enkelt även om området är under utveckling. Från Kvarnholmsvägen kan du smidigt nå bostaden genom att gå via hissen vid Södra vägen 43 som tar dig ner till kajen. För dig som kommer med bil finns goda parkeringsmöjligheter – antingen direkt utanför fastigheten på kajen eller vid padelhallen, varifrån du har en kortare promenad hem till entrén.

Ett hem med det lilla extra – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 11203. Föreningen Brf Kvarnholmen Södra.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr //Bud. Månadsavgift 4 020 kr (Värme, kallvatten ingår. 220 kr för Telia triple play, varmvatten ingår ej). Andel i föreningen är 0.7319 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3.

Lägenhetens nettoskuldsättning

958 984 kr Långfristiga skulder + kortfristiga skulder - kassa och bank * Andelstal årsavgift.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggnadsår
2024

Uppvärmning

Fjärrvärme

Avgiftshöjningar

Avgiften har inte höjts och det finns inga planer att höja den i dagsläget. Kontrollerat 8/9-25

Föreningen 
Välkommen till Kvarnholmen Södra. Här bor du på Kvarnholmens solsida med utsikt över Svindersviken. Kvarteret karaktäriseras av närheten till vattnet och det sköna söderläget och omfattar totalt 4 trapphus med 99 ljusa bostäder med öppen planlösning och balkong, fransk balkong, uteplats och/eller terrass. 
Brf Kvarnholmen Södra är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum samt rullstolsförråd. Utrymme för källsortering finns. Det finns även grönytor, gångvägar, planteringar och lekplats. Kvarteret har även en gemensamhetslokal. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Kabel-TV & Bredband 
Lägenheterna är utrustade med så kallad Telia Triple Play. Det innebär möjlighet att själv styra funktionen (TV, telefoni eller bredband) i respektive nätverksuttag. En obligatorisk kostnad om 220 kr tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boendeparkering finns i det fyra våningar höga garaget som är beläget i anslutning till lamellhuset. Garaget kommer vara en gemensamhetsanläggning tillsammans med grannfastigheterna och det finns även besöksparkeringar tillgängliga i garaget. Föreningen disponerar över 68 garageplatser, 4 MC-platser samt 7 besöksparkeringar.

Laddplats 1-fas - 1938 kr ex. moms per månad
Laddplats 3-fas - 2244 kr ex. moms per månad 
Dubbelplats - 2448 kr ex. moms per månad
MC-plats - 408 kr ex. moms per månad
Reserverad plats - 1632 kr ex. moms per månad
Plats för rörelsehindrade - 1632 kr ex. moms per månad 
- uppgifter hämtade från Parkman 2025-02-14.
För köhantering kontakta Parkman, uthyrning@parkman.nu.

Ägande
Juridisk person accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomaffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.

Kommunikationer
Buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com