I ett attraktivt och ostört läge ligger denna smakfulla och verkligen perfekt planerade 2:a med 14 kvm stor balkong i bästa solläge.

Bostaden är högt belägen med optimal disponerad med generösa fönster som ger rikligt med ljusinsläpp och lummig utsikt. Här finns även en stor balkong med skjutbara glaspartier i soligt syd/väst-läge med plats för såväl matbord som loungemöbler som man med fördel kan njuta av solen och samtidigt skymta över stans takåsar i bakgrunden. 

Lägenheten är stilren och modern med en mycket välplanerad layout där man har en god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Generösa fönsterytor i kombination med lättillgängliga rum skapar en ljus och luftig atmosfär. Kök och badrum är välutrustade och smakfulla med påkostade och tilltalande materialval. Väggarna är målade med ljusa nyanser och på golvet ligger ett vackert ekparkettgolv, allt är noggrant utvalt för att tillsammans bilda en genomtänkt helhet. Ett boende att trivas i året runt, i stabil förening med ett bra läge i Kajen. 

På Sjövikshöjden har man närhet till det mesta. Här finns kort gångavstånd till kommunikationer, service, promenadstråk, lekplatser samt skolor och förskolor. På ca 5 minuters promenad når ni Årstabergs pendeltågsstation samt tvärbana. Nära porten går även buss 145 och 160 som tar en till Liljeholmens C och in andra riktningen mot Älvsjö station och Gullmarsplan. Till Liljeholmen Centrum tar ni er till fots på ca 15 min och till Södermalm på ca 20 minuter. Liljeholmens Galleria har all tänkbar service med ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. Här finns också anslutning till t-bana, tvärbana och bussar.  

Här trivs man och det är bara att flytta in!

Generellt om lägenheten

Vardagsrum - Fokus på umgänge
Rymligt vardagsrum mot lugn innergård. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som för matbord och övrigt passande möblemang. Stora fönsterpartier som medför rikligt med ljusinsläpp  Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner.

Balkong - Extra rum på 14 kvm
Från vardagsrummet når man en stor solig balkong om 14 kvm som via öppningsbara glaspartier blir en som en naturlig förlängning av vardagsrummet. Balkongen ligger med bästa syd/väst-läge som medför sol hela eftermiddagen och solnedgången under sommaren. Balkongen har öppningsbara glaspartier som gör att man med fördel kan njuta av balkongen nästan året om. Här kan ni njuta av sena sommarkvällar ostört på första parkett och blicka ut över Stockholms takåsar i bakgrunden. Balkongens storlek gör att den kan nyttjas med matbord, loungedel eller solsängar. Välj själv hur du vill njuta av solen. 

Hemtrevligt kök - Plats för stora sällskap
Stilrent vitt kök med fokus på njutning och umgänge där man genom en öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen skapat en skön harmoni med stora sociala ytor. Köket har goda arbetsytor med vitt kakel ovanför. Köksutrustningen består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, ugn och inbyggd mikrovågsugn.

Sovrum- Rogivande och rymligt
Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Rummet ligger i ostört läge med generösa fönsterpartier som medför härligt ljusinsläpp och fri utsikt över gården. Förvaringen är perfekt med rymliga garderober med skjutdörrar och inredd med elfasystem. Här ryms säsongens alla kläder. 

Badrum - Stilrent 
Stilfullt badrum med helkaklade väggar i vitt och grått klinkergolv. Badrumsutrustningen består av toalett,  tvättställ med tillhörande underskåp samt en himladusch med duschvägg i glas. I badrummet finns även en tvättmaskin med praktisk bänkyta med förvaring ovanför. 

Hall
Välkomnande möblerbar hall som öppnar upp lägenheten på ett fint sätt. I hallen finns bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i form av en rymlig garderob. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

Förråd
Till lägenheten hör ett bra förråd.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 51302. Föreningen Brf Vinbäret 1.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 248 kr (kallvatten, Värme ingår). Andel i föreningen är 0.73847 %.

Driftskostnad

Totalt 831 kr/mån (9 972 kr/år) varav El 330 kr/mån, Vatten/Avlopp 120 kr/mån, Försäkring 220 kr/mån, Övrigt 161 kr/mån. Övrigt: 161 kr/mån är obligatorisk avgift för kabel-tv, bredband & IP-telefoni.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Vinbäret 1 förvärvade av 2012 två flerbostadshus med adresserna Sturehillsvägen 3 till 19. Husen som uppfördes av JM mellan 2012/2013 har en total lägenhetsyta om 7 304 kvm. Föreningen består idag av 98 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt samt ett garage med 69 garageplatser.

Garage
Föreningen förfogar över 69 garageplatser som hyrs ut för 1 500 kr/mån, 1650 kr/mån med laddbox. Elkostnad debiteras baserat på individuell förbrukning.Garaget administreras av Q-park.

Lummig gård
Föreningen har tillsammans med sina grannföreningar en mycket trevlig och lummig gård och här finns bland annat utemöbler och grill att tillgå. För den som vill röra på sig så finns här även ett fast bordtennisbord.

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet som är utrustad med sängplatser och ett pentry. I anslutning till lägenheten finns wc med dusch. Lägenheten kan hyras av medlem i bostadsrättsföreningen för 200 kr/dygn (gästlägenheten är en så kallad gemensamhetsanläggning (GA) och delas för tillfället med BRF Sturehillshöjden).

Gemensamma utrymmen
Fullutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum och källsortering.

Föreningens gästparkering
Föreningen har två parkeringsplatser som är avsedda som gästparkering i det nedre garaget. Du kan hyra plats till dina bilburna gäster om du är medlem i föreningen för 100 kr/dygn. Ett flertal korttidsparkeringar finns även runt gårdsplanen där man som medlem i föreningen kan ge tillstånd till sina gäster att stå i upp till 4-timmar.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 161 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband via Ownit.

Varmvatten 
Individuell mätning av varmvattenförbrukning sker i varje lägenhet och kostnaden för varmvattnet tillkommer utöver månadsavgiften.

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en upprättad underhållsplan och medel reserveras årligen till de framtida planerade underhållen. Det finns idag inga större renoveringar planerade utöver normalt periodiskt underhåll.

Föreningens hemsida
www.brfvinbaret1.se

Liljeholmskajen
Vid Kajen har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla!

Kommunikationer
Liljeholmskajen har ett utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att kajen är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan går genom området med stationen Årstadal. Liljeholmstorget, som ligger en kort promenad bort eller en minut med tvärbana eller buss, är knutpunkt för kollektivtrafiken med både t-bana och tvärbana. I närbelägna Årstaberg stannar även pendeltåget. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. På Sjövikshöjden har man närhet till det mesta. Närområdet är perfekt för barnfamiljen med korta gångavstånd till flera populära skolor, förskolor och lekplatser. Både nya Sjöviksskolan (F-9) och Årstadalsskolan (F-6) ligger precis bakom knuten och nås utan att passera vägar. Förskolorna finns närmare än så, på samma gata finns 3st populära förskolor.

Fritid, natur och rekreation
Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.