En dröm för junioren som vill flytta hemifrån!
Varmt välkommen till en välplanerad lägenhet om två rum och kokvrå med inglasad balkong i ett insynsskyddat läge. Lägenheten är en minitvåa om 39,5 kvm som är perfekt som en förstalägenhet för junioren som flyttar hemifrån och vill ha något större än en etta eller för en ensam äldre som vill bo bekvämt och billigt. 
Brf Brynjan är en välskött och populär förening med bra ekonomi och låg avgift.
Här bor ni i lugnt läge men ändå på nära avstånd till Kvarnbergsplan med bl.a. en välsorterad ICA-butik, pizzeria, frisersalong och Huddingehallen med simbassäng och bastu.
På bekvämt gångavstånd finns också flera förskolor, skolor och flertalet busslinjer.
Ytterligare en liten bit bort ligger Huddinge centrum som är ett större köpcentra som erbjuder ett brett utbud av butiker och pendeltågstation.

Entré - hall
När ni kliver in i lägenheten välkomnas ni först av en trevlig entré/hall med bra plats för ytterkläder och skor. Från entré/hall når ni vardagsrum, sovrum och badrum.

Vardagsrum
Direkt till vänster då ni kommer in i lägenheten finner ni ett stort ljus vardagsrum. Här finns det gott om plats för både soffgrupp med TV-möbel och en matsalsgrupp.
Här är också utgången till den inglasade balkongen.

Balkong
I anslutning till vardagsrummet finns en rymlig inglasad balkong i ostört läge med härlig sol från tidig morgon till strax efter mitt på dagen. Här är en perfekt plats för en mysig frukoststund eller en trevlig middag. Inglasningen förlänger sommaren på både vår- och höstkanten.

Kokvrå
För att vara en kokvrå är den väldigt välplanerad med bra arbetsytor och bra förvaring. Från kokvrån har ni en trevlig utsikt över den närmsta omgivningen. Utrustningen består av spis med ugn och köksfläkt samt kyl/frys och en bänkdiskmaskin.

Sovrum
Det är ett bra sovrum i lugnt insynsskyddat läge. Här finns dels en bred garderob med praktiska skjutdörrar och del en mindre garderob.

Badrum
Det är ett stilrent helkaklat badrum med golvvärme och tilltalande materialval som vitkaklade väggar och svart klinkergolv. Utrustningen består av wc, badrumsskåp med spegel och kommod samt dusch med en fast platsbesparande glasvägg samt handdukstork och tvättmaskin.

Övrigt
Ett stenkast från huset ligger naturreservatet Trehörningen med trevliga promenadstråk. Där brukar det också firas Valborg.

Denna fina lägenhet måste upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kokvrå varav 1 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 162. Föreningen Brf Brynjan.

Ekonomi

Pris 1.895.000 kr /Bud. Månadsavgift 2 420 kr. Andel i föreningen är 0.39999 %.

Driftskostnad

Totalt 392 kr/mån (4 704 kr/år) varav El 392 kr/mån. Antal personer: 3. Driftskostnaden är för nuvarande ägare och varierar beroende på antal personer i hushållet, vanor och avtal. Elkostnaden baseras på 792 kWh/år senaste 12 månaderna. Hemförsäkringen har nuvarande ägare via sitt medlemskap i kommunal så nuvarande ägare har ingen kostnad för hemförsäkringen.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Brf Brynjan bildades samma år som fastigheten byggdes, 1962 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens äger marken.
Fastighetsbeteckningen är Brynjan 1.

Föreningen består av 4 stycken 9-vånings punkthus plus markplan. I markplanet finns bl.a. tvättstugor, cykelrum och matkällare. Bostadslägenheterna ligger på plan 1, ovanför markplanet, och uppåt. Antal lägenheter är 180, samtliga med bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen har också 5 lokaler, samtliga är uthyrda. En lokal, Runvägen 2 är en större fristående lokal om 500 kvm och hyrs av Noréns färg.

I lägenheternas avgift ingår värme, vatten, kabel TV från Tele 2 och bredband från Bredband 2. Det ingår också normalstort vindsförråd och ett litet matkällarförråd.

Föreningen har 138 p-platser varav 57 har motorvärmaruttag och 32 försedda med laddbox. Föreningen har också 22 p-platser i garage. Till garageplatserna är det kö. Föreningen har policyn att det alltid ska finnas ledig p-plats för nyinflyttade.
Det finns 10 avgiftsbelagda gästparkeringsplatser.

Övrigt:
- Elen i lägenheterna är 3-fas. Automatsäkringar och jordfelsbrytare i samtliga lägenheter installerades i samband med stambyte 2010.
- Radonmätning utfördes under hösten 2023. Mätningen mättes till i snitt 98 Bq/Kbm vilket är en bra bit under gällande gränsvärden på 200 Bq/Kbm.
- Senaste OVK-besiktningen utfördes januari 2025. Nästa OVK utförs under 2031.
- Fastigheten värms med fjärrvärme från Södertörns fjärrvärme.

Underhåll och renoveringar
Se bifogat dokument ”Utfört större underhåll och renoveringar de senaste åren”.

Läs gärna mer på https://www.brynjan.se

Som boende på Runvägen har ni ett bekvämt gångavstånd till populära Kvarnbergsplan med bl.a. en större busshållplats, en uppskattad ICA-butik, pizzeria, frisersalong m.m. samt Huddingehallen med bl.a. simbassäng och bastu.
På bekvämt gångavstånd finns Kvarnbergsskolan, Tomtbergaskolan, Sågbäcksgymnasiet och Huddingegymnasiet samt flera förskolor.

Kommunikationer
Vid Kvarnbergsplan finns flertalet busslinjer.
Är man väl i Huddinge centrum så har man mycket bra kommunikationer. Pendeltåget tar dig som tar dig till Stockholm central på ca 13 minuter. Flertalet busslinjer trafikerar också med bland annat buss 173 som tar dig till Kungens Kurva. För den bilburna tar Huddingevägen er in till Stockholm innerstad på ca 15 min.

Huddinge centrum
Här blandas köpcentra med mindre torg som Forelltorget och Sjödalstorget, som tillsammans erbjuder ett brett utbud av butiker fyllda med allt du behöver - livs, mode, teknik, böcker, apotek och mycket mer. Här finns både väletablerade kedjor samt många små lokala handlare. Men Huddinge Centrum är mer än shopping, det är en mötesplats för alla Huddingebor och besökare där du finner ett mångsidigt utbud av nöje, service, kultur, caféer och restauranger med väldoftande maträtter från världens alla hörn. 
Från Huddinge centrum tar pendeltåget er till Stockholms central på ca 14 minuter.

Rådsparken
Några minuters promenadväg från Huddinge centrum finner ni populära Rådsparken. Det är alla barnfamiljers dröm. Rådsparken är en parklek med djurhållning som drivs av Kultur- och fritidsförvaltningen i Huddinge kommun. Verksamheten drivs i öppen form och är inriktad på barn i förskole- och skolåldern. Här finns mängder aktiviteter så som bl.a. lekpark, stall, grill och multisportplan med konstgräs, skatepool och klätterblock.
- Lekplatsen har totalrenoverats med bl.a. linbana, hinderbana, klätterlek och sandlek.
- I parken finns också en multisportplan med konstgräs för bollsporter, ett utegym som har totalrenoverats med ny träningsutrustning i trä, klätterblocks och skatepool.
Parkmiljön har fått nya träd- och blomsterplanteringar.
Dansbanan har rustats upp och fått belysning.
- Det finns också ett fik där man kan handla enklare fikavaror.
- Den fina grillplatsen finner ni nere vid bollplan.
- Vi får inte glömma att nämna allt som finns för de djurintresserade juniorerna. Här finns stall, djurhus och djurhagar där det bl.a. bor åsnor, getter, får, ankor och marsvin. Det finns tre djurklubbar för barn olika åldrar.
- Vintertid är backarna utmärkta för pulkaåkning.
- Dessutom finns offentlig toalett i parkhuset.
- Läs gärna mer på https://www.huddinge.se/radsparken

Fullerstaparken
På bekvämt cykelavstånd ligger också natursköna Fullerstaparken med anrika Fullersta Gård. I huvudbyggnaden och garaget visas konstutställningar med tonvikten lagd på professionellt verksamma samtida konstnärer. I huvudbyggnaden finns också populära café Spröd som serverar allt ifrån bröd, fikabröd, kondisbitar och tårtor till grillade smörgåsar, sallader, matiga pajer och egenrostat kaffe. Caféet har även rättigheter till att sälja öl, vin och cider.
Eller varför inte bara ta en promenad i trivsam miljö.

Visättra sportcenter
En bit bort finner ni också Visättra sportcenter som räknas som ett av de största i Stockholmsområdet. Här finner ni bl.a. ishall med konstfrusen ishockeyrink, bandyplan, fotbollsplaner med konstgräs och grusunderlag, tennisbanor och minigolf. Det finns även en frisbeegolfbana i utkanten av sportcentret samt också elljusspår och terrängspår/vandringsleder av olika längd.

Flottsbro
Också en bit bort ligger Flottsbro vackert beläget vid Albysjön, en fridfull oas inbäddad i grönska nära skog, sjö och stad. På vintern kan du åka skidor eller snowboard i Stockholms längsta skidbacke och under sommaren kan du njuta av länets mest utvecklade Bike Park, bada, paddla kanot, vandra och allt annat som friluftsområdet har att erbjuda. Anläggningen väl värt att besöka såväl sommar som vinter.

Fritid, natur och rekreation
I Huddinge har man nära till både naturen och fina sjöar som Gömmaren, Trehörningen, Kvarnsjön eller Orlången med dess mysiga badplatser och fiskemöjligheter.
Vid Sundby gård finns fler motionsspår av olika längd och populära Sundby Gårds värdshus.

Ågesta friluftsområde
En bit bort vid sjön Magelungen i Huddinge ligger även Ågesta friluftsområde som är en frisksportsanläggning med motions- och vandringsleder med olika längd.
Ågesta friluftsområde räknas till en av Stockholms största anläggningar för längdskidåkning. Inom friluftsområdet finns också bl.a. frisbeegolfbana, bollplan, volleybollplan, belyst utegym, båtbrygga och grillplatser. Genom området passerar även en del av Huddingeleden.

Kungens Kurva
Med buss eller bil tar man sig lätt till Kungens Kurva där Skandinaviens största shoppingområde ligger. Här finns bland annat Ikea och nöjespalatset Heron City med SF Bio, restauranger, bowlinghall, butiker med mera.

Skolor
Runt centrala Huddinge finns också flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor, bl.a. Balingsnässkolan, Hörningsnässkolan, Ängsnässkolan, Tomtbergaskolan, Kvarnbergsskolan och Solfagraskolan samt Sjödalsgymnasiet, Huddingegymnasiet och Sågbäcksgymnasiet.