På lugna och lummiga Borensvägen, med Årsta Torg runt hörnet, säljes nu denna välplanerade och mysiga tvårummare med en belåningsgrad på endast 2.178 kr/kvm.

Härligt ostört läge två trappor upp med en fantastisk rymd. Klassiska 40-tals detaljer, djupa fönsterbrädor i natursten och vackert ljusinsläpp från två väderstreck. Detta är en suveränt disponerad bostad med perfekt läge och alla kvadratmetrar på rätt ställen. 

Väl inne i bostaden möts du av en ljus och välkomnande hall som öppnar upp mot bostadens resterande rum. I hallen finner du rejäla platsbyggda garderober med gott om förvaring. Säkerhetsdörr är installerad. Från hallen når du det praktiska köket med gott om arbetsyta och förvaring. Köket är maskinellt utrustat med kombinerad kyl/frys, spis med ugn., fläkt och ett skafferi. Intill köket ligger det rogivande sovrummet med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. . Förvaring via platsbyggd garderob samt dekorativa nischer i väggen. Både kök och sovrum har fönster mot den lummiga skogsdungen på husets baksida.

Från hallen når du även det rymliga vardagsrummet med vacker originalparkett. Vardagsrummet har gott om plats för matbord och umgänge. Härifrån når du även den mysiga och trevliga balkongen i solsäkert sydvästläge. 

Badrummet är smakfullt nyrenoverat med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med dusch, tvättställ, spegelskåp, WC och handdukstork. Här finns även vädringsfönster som skänker trevligt ljusinsläpp. 

- Balkong i solsäkert sydvästläge
- Generöst vardagsrum med vacker originalparkett
- Ljust och funktionellt kök
- Sovrum med god förvaring
- Mycket välplanerad med gott om förvaring
- Granne med skogen i hjärtat av Årsta
- Välskött förening med låg belåning om 2 178 kr/kvm

På några få minuters promenad finner du mycket god kommunikation i form av tvärbana och buss som tar dig in till stan eller mot Årstaberg. I närheten finner du både service och kommunikationer vid Årsta Torg, Gullmarsplan och Globen. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 minuter.

Hit flyttar du som vill bo lugnt och ha nära till vatten och natur men som samtidigt inte vill göra avkall på närheten till city. Ett boende att trivas i från dag ett.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3. Lägenhetsnummer A23. Föreningen Brf Limmaren 3.

Ekonomi

Pris 2.750.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 572 kr (Värme, vatten, TV och bredband 100/100 mbit/s ingår). Andel i föreningen är 3.024 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

41 591 kr

Allmänt om föreningen
Limmaren 3 är en populär och välskött förening med mycket god ekonomi i hjärtat av Årsta. I föreningen finns det 30 bostadsrätter, två garage och ett antal lokaler som hyrs ut till företag. Föreningen bildades år 1997 och fastigheten köptes den 3 dec 1998 och har genom åren utvecklat gemensamma ytor såsom bastu, relaxavdelning och grillplats samt hobbygarage för sina medlemmar. Cykelrum finns i källaren. Föreningen består av två gathus som stod färdigbyggda 1945. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sörskogen Konsult AB.

Föreningen ligger nära Årsta Torg. Här finns matvaruaffär, restauranger, kaféer, konditori, bibliotek och all annan service som behövs i vardagen. Ett stenkast till bussar och tvärbanan med anslutning till T-bana eller pendeltåg.

Byggnadsår
1945

Tomträtt
Tomträtten är omförhandlad och höjs successivt fram till 2029.
(Uppgifter från styrelsen 2025-08-20)

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar just nu och har under de senaste åren genomfört ett antal större renoveringar, bl.a. en takomläggning.
(Uppgifter från styrelsen 2025-08-20)

Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften den 1/7 med 5 %, men kommer troligen behöva höja avgiften igen p.g.a. tomträttsavgälden. (Uppgifter från styrelsen 2025-08-20)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till cykelrum, relaxavdelning, bastu, hobbygarage och grillplatser.

Förråd
Till lägenheten tillhör ett förråd om ca 4 kvm.

Parkering
Boendeparkering på närliggande gator tillämpas. Kostnad om 500 kr/mån.

TV & Internet
Föreningen är ansluten till Bahnhof.

Ägande i föreningen
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej. Lägsta andel är 10%.

Överlåtelseavgift
ca 1313 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
ca 525 kr, betalas av panthavaren.

Pantsättning
Bostaden är pantsatt. Att bostaden är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.    

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.  

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.    

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.    

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.    

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.