Smakfull och elegant 2:a med perfekt planlösning i ny fastighet intill Högdalens centrum. Här bor man med högt och  suveränt läge mot gården och en stor balkong i bästa solläge med öppningsbara fönsterpartier. Öppen och trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett snyggt ljust kök och fint ljusinsläpp. Attraktivt läge med direkt närhet till Högdalens centrum. Verkligen en ljus och fin lägenhet var solen flödar in genom fönsterpartierna vilket i kombination med de ljusa färgvalen resulterar i ett riktigt trivsamt hem. 

Stort sovrum med iplats för dubbelsäng och arbetsörna med intilläggande walk-in-closet som rymmer säsongens alla kläder.  Modernt fint badrum med tvättmaskin och torktumlare. 

Några minuters promenad bort nås Högdalens centrum som har ett stort serviceutbud. Intill torget finns bl.a en välsorterad mataffär, caféer, restauranger, florist, frisör, apotek, vårdcentral och gym. Högdalen är också en knutpunkt vad gäller tunnelbana och bussar med ca 17 minuter till Stockholms central. 

- Solig balkong med öppningsbara fönster
- Öppen social planlösning
- Nyproduktion i toppskick
- Stabil förening med god ekonomi som äger marken
- Nära till tunnelbanestation och Högdalens centrum

 

 

Vardagsrum
Fint vardagsrum med spännande vinklar och fönsterpartier. Här finns plats för en soffa, läsfåtölj, bokhyllor, tv-möbel och växter. Den delvis öppna planlösningen mot köket gör att vardagsrummet blir till en naturlig samlingsplats. 

Kök
Köket är riktigt snyggt med släta köksluckor och kakel som bryter av fint mot den mörka bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, mikro, häll och diskmaskin. 

Sovrum 
Bostaden har ett stort sovrum med plats för båda dubbelsäng och arbetshörna.  

Förvaring
I anslutning till sovrummet finns en stor walk-in-closet som rymmer säsongens alla kläder. 

Balkong
Från vardagsrummet nås den generösa balkong som har ett trevligt solläge. Plats finns för loungdel eller ett matbord. Balkongen har skjutbar inglasning som förlänger balkongens säsong ytterligare. 

Badrum 
Badrummet är både snyggt och praktiskt. Färgskalan på kakel och klinker går i svart och vitt. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, WC och dusch med glasvägg. tvättmaskin, torktumlare samt väggskåp. 

Hall 
Hallen är generös och med garderober och bra med plats för eventuell barnvagn och klädavhängning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer L3 1-1302. Föreningen Brf Regissören i Teaterkvarteret.

Ekonomi

Pris 2.250.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 187 kr (värme & kallvatten ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån tillkommer för TV och internet. ingår ej). Andel i föreningen är 0.8235 %.

Driftskostnad

Totalt 410 kr/mån (4 920 kr/år) varav El 310 kr/mån, Vatten/Avlopp 100 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 163 kr. Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
Föreningen består av två byggnader, ett punkthus och ett lamellhus, uppförda av Veidekke. Punkthuset består av 13 våningar och lamellhuset består av 5 våningar, totalt 98 lägenheter. Fastigheten innehas med äganderätt. Adress är Stenkvistavägen 8A-8B och Stenkvistavägen 10 och 12. En trevlig gård med planteringar och sittplatser finns mellan huskropparna.

Föreningens mark
Föreningen äger sin mark.

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 12 883 kr/kvm. 

Barnvagns- och cykelförråd 
Cykelrum finns dels på entréplan i hus P2, dels intill garageinfart. Det finns även ett flertal cykelplatser i garageplan samt på gården. Barnvagnsrum finns i anslutning till samtliga entréer. 

Garage 
Föreningen har 34 garageplatser i det stora garaget som finns under hela kvarteret. Garageplatserna följer inte lägenheten vid försäljning. Det finns en kölista. En garageplats kostar 1.300kr inkl. moms och en MC-plats 675kr inkl. moms.

Hushållsel och varmvatten 
Hushållsel och varmvatten för bostäderna mäts separat och aviseras kvartalsvis i efterskott. 

Uppvärmning 
Fjärrvärme. Vattenburet system med radiatorer.

TV och internet
Basabonnemang för TV-kanaler ingår i månadsavgiften, s k Must Carry. Fiber är indraget i huset och det finns trådlös uppkoppling i lägenheterna. Bostadsrättsföreningen har kollektivt upphandlat internet 250/250 samt kabel-tv, paket Lagom från Telia, till en kostnad om 185 kr per månad och lägenhet. Alla frågor om internet och TV hänvisas till Telia. Saknas Telias utrustning i lägenheten får bostadsrättsinnehavaren själv ordna ny utrustning.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift:
En överlåtelseavgift om 1 470 kr tas ut av köparen. 
En pantsättningsavgift om 588 kr.

Kontakt
www.brfregissoren.se
regissorenbrf@gmail.com

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 12 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se