Magisk designlägenhet med internationell känsla & exklusiva faciliteter

Ritad av prisbelönte Andreas Martin-Löf, med influenser från Berlin, Milano och New York – här möter industriell karaktär modern elegans. De stora spröjsade fönstren minner om kvarterets industriella historia och skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Gråmålade snickerier, kök och fönster tillsammans med plankgolv ger bostaden en atmosfär av rå, tidlös elegans.

Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök blir hemmets självklara hjärta. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, och från rummet når du bostadens västerbalkong – perfekt för att njuta av kvällssolen.

Köket från Kvänum är platsbyggt och genomtänkt i minsta detalj. En köksö ger extra avlastningsyta och smakfulla snickerier matchar den övriga inredningen. Fullt utrustat med påkostade vitvaror från Siemens: induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Ovanför bänkskivan i natursten sitter ett modernt stänkskydd som förhöjer helheten.

Master bedroom erbjuder en exklusiv en-suite med dusch och wc, och gott om plats för dubbelsäng och garderober. Ytterligare två sovrum i fil ger flexibla möjligheter – barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrummet andas hotellkänsla med glasad dusch, stilrena materialval och praktisk förvaring. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk. Genomgående vattenburen golvvärme och infällda spotlights skapar komfort och elegans.

Som boende här får du tillgång till ett komplett utbud av bekvämligheter:

• Gym, spa & bio

• Föreningslokal

•  Garage med laddplatser och hiss direkt upp till bostaden

 

Allt detta i ett centralt läge med närhet till skolor, kommunikationer, matbutiker, restauranger och grönområden – och bara en kort promenad över till Södermalm.

En bostad som erbjuder livskvalitet utöver det vanliga – välkommen hem!

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 511203. Föreningen Brf Linjefarten 2.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 5 084 kr (Värme, VA, kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 154 166 kr

Byggnadsår
2014

Uppvärmning
Fjärrvärme. 

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation FX

Föreningen
Brf Linjefarten 2 är en utav tre föreningar inom kvarteret HG7. Föreningen består av Packhuset och Studio N°4 och ligger i Mårtensdal i Hammarby Sjöstad. I föreningen finns 63 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. 

Packhuset är ritat av arkitektkontoret Dinell Johansson och ligger på Sjöfartsgatan. Fasaden är klädd med aluminiumribbor och har även burspråk och balkonger. 

Studio N°4 är ritat av arkitekt Andreas Martin-Löf och känns igen på de stora spröjsade fönstren som en referens till platsens historia som industri- och hamnkvarter. 

Adressen är Sjöfartsgatan 10 - 14 samt Hammarbyterassen 10.
Föreningen äger marken.

Kommande renoveringar
Inga renoveringar planerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-20.

Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-20.

Gemensamhetsutrymmen
Brf Linjefarten 2 har rätt att nyttja de gemensamma lokalerna - biograf, gymanläggning, spa, hundspa och aktivitetsrum - som finns inom Brf Linjefarten 2 fastighet. - Spa med torrbastu, ångbastu samt behandlingsrum. Biografen och aktivitetsrummet är belägna på Sjöfartsgatan 10.
Det finns även källarförråd samt cykelställ på innergården.

Gårdsplats / Innergård
Föreningens medlemmar har tillgång till tre grillplatser och en lekplats för barnen.

TV- och internetanslutning
Huset är anslutet till fibernät med möjlighet till IP-TV, höghastighetsinternet (upp till 1000 Mbit) och IP-telefoni. Tjänsteleverantör är Ownit. Bredband 1000mbit och kabel-TV ca 20 digitalkanaler ingår i månadsavgiften.

Bilplats
Ett garageplan finns under mark.
Kötiden varierar beroende på hur många försäljningar/uppsägningar det är i föreningarna då det är tre föreningar som delar garaget om ca 126 garageplatser.
Det finns vanliga enkelplatser, dubbelplatser (på längden) samt ett antal laddplatser för elbil. Enkelplatserna kostar 2 200 kr/mån, dubbelplatserna kostar 2 770 kr/mån, MC kostar 550 kr/mån, för en elplats tillkommer 600 kr/mån och då ingår fri laddning.
För närvarande är samtliga platser upptagna, men tack vare en kontinuerlig omsättning blir nya platser lediga löpande - uppgifter hämtade från Brf Linjefarten 2 2025-08-13.

Gemensamhetsanläggningar
Brf Linjefarten 2 är delägare i gemensamhetsanläggningarna:

Linjefarten GA:1 – Bärande pelare
Linjefarten GA:2 – Undercentral, värme-, dag-, spillvatten, tappvatten, elledning, sopsug m.m.
Linjefarten GA:3 – Gård, miljörum, miljöstation m.m.
Mårtensdal GA:1 – Sopsuganläggning

Samfällighetsförening
Bostadsrättsföreningen Linjefarten 2 är medlem i Linjefarten samfällighetsförening som utöver förvaltning av ovanstående gemensamhetsanläggningar även hanterar gemensamhetslokalerna. Samfälligheten inkluderar även föreningarna Linjefarten 1 samt Båtturen 1.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.