- Välplanerad
- Våning 4
- Fint renoverad
- Fint ljusinsläpp
- Insynsskyddat
- Brf äger marken
- Utmärkta kommunikationer
- Nära natur och stadspuls 

Varmt välkomna till denna välplanerade lägenhet, belägen tre våningar upp i huset på Konstgjutarvägen 8! Här erbjuds en mycket kvadratsmart lägenhet i fint skick, med ett härligt ljusinsläpp från stora fönster. 

 Stabil Brf som äger marken och har 1 hyresrätt kvar (dold tillgång). 

På konstgjutarvägen 8 bor ni endast ett stenkast bort från stadens puls. Här erbjuds ett mycket attraktivt läge med utmärkta kommunikationer via både tvärbana och tunnelbana från Globen och Gullmarsplan, där även ett omfattande bussnät finns. Södermalm nås på endast två minuter med tunnelbana eller en enklare cykeltur över Skanstullsbron. Vid Gullmarsplan finner ni ett brett utbud av service, inklusive restauranger, mataffärer, systembolag, apotek, vårdcentral och en charmig blomsterhandel på torget. I närheten ligger även Globens köpcentrum, 3Arena och Tolv. För den som uppskattar naturen finns Årstaskogen bara ett par hundra meter bort, med vackra promenadstråk och utsikt över vattnet där Saltsjön möter Mälaren.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1302. Föreningen Brf Ornamentet nr 5.

Ekonomi

Månadsavgift 3 061 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 164 kr/månad för bredband ingår ej). Andel i föreningen är 3.59 %.

Driftskostnad

Totalt 716 kr/mån (8 592 kr/år) varav El 260 kr/mån, Försäkring 130 kr/mån, Gas 326 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxen hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

135 003 kr

Allmänt om föreningen
Brf Ornamentet 5 förvärvade fastigheten Ornamentet 5 i Stockholm 1943. Idag består föreningen av 24 lägenheter, varav 23 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Fastighetens adress är Konstgjutarvägen 8-10 och den totala bostadsytan är 1 040 kvm.

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Senaste avgiftshöjning var 12% per 1 jan 2025.

Dold tillgång
Föreningen har en dold tillgång i sin kvarvarande hyreslägenhet (33 kvm).

Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har två tvättstugor en bokningsbar och en ”Drop-in”. Den bokningsbara tvättstugan har två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Drop-in tvättstuga som inte behöver bokas har en tvättmaskin och ett stort torkskåp. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och utrymmet kan också nås enkelt vi en egen ingång från den västra gaveln. På den västra gaveln finns även ett cykelställ monterat på fasaden.

Urval av utförda renoveringar/åtgärder
2025 - Fönsterbyte och OVK
2023 - Byte av vindstrappa i trapphus
2022 - Nya sopenheter
2021 - Golv i källare har renoverats och slipats.
2020 - Tilläggsisolering av vinden, omläggning av tak, taktsäkerhet, snörasskydd samt nya stup- och hängrännor.
2020 - Byte av fjärrvärmecentral.
2020 - OVK utförd och godkänd.
2020 - Säkerhetsgaller sattes upp på källarfönster.
2018 - Tvättmaskiner och torkskåp i ordinarie tvättstugan byttes ut.
2018 - Dränering av fastighetens östra sida (entrésidan).
2016 - Stamspolning samt fiberbredband drogs in i lägenheterna.
2015 - Målning i tvättstugorna.
2011 - Ommålning trappuppgångar.
2011 - Elstigar byttes.
2010 - Säkerhetsportar till entréerna.
2009 - Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, radiatorer i trapphusen har bytts ut och postboxar monterade i trapphusen.
2005 - Målning av fasad och grund (ej norrsida).
2002 - Stambyte rörledningar.
2000 - Inrättande av Drop-in tvättstuga.

Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade förutom normalt periodiskt underhåll.

Bredband & Kabel-TV
Ownit är leverantör för fiberbredband, obligatoriskt tillägg om 164 kr/mån tillkommer på månadsavgiften. ComHem finns även för bredband och kabel-TV.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10%.

Överlåtelseavgift
1470 kr, debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
583 kr.

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping, Avicii Arena och 3Arena

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.