Välkommen till Gammeluddsvägen 26 – en sällsynt möjlighet att förvärva områdets bästa fastighet, belägen högst upp på berget med panoramautsikt i 360 grader och vackra vyer över Lännerstasundet. Här njuter du av magiska solnedgångar, yoga på soldäcket, naturens stillhet och ett svårslaget läge med total frihetskänsla.

Tomten om hela 2 430 kvm erbjuder generösa möjligheter för dig som vill skapa ditt drömhem. Detaljplanen för fastigheten möjliggör ett bygge av er drömvilla i två plan med 8 meter i nockhöjd, vilket ger er full frihet att uppföra ett unikt hus i ett oslagbart läge.

På tomten finns redan idag ett välskött bostadshus om 91 kvm med 3 rum, renoverat badrum och bastu – perfekt att bo i under byggtiden eller att bygga ut ytterligare. Från både vardagsrummet och master bedroom når du en stor altan och ett generöst soldäck där utsikten över omgivningarna är något utöver det vanliga.

Det befintliga huset har ett modernt, välutrustat kök, genomgående ljusa ytskikt och ett lugnt läge inramat av natur. Utöver detta finns även en gäststuga med sovplatser och indragen el, vilket gör platsen idealisk även för större familjer eller besökare.

Fastigheten är förberedd för anslutning till kommunalt vatten och avlopp, vilket gör förutsättningarna optimala för nybyggnation.

Det här är en unik chans för dig som söker en plats utöver det vanliga – med närhet till både hav, natur och stad, men med den avskildhet och utsikt som bara ett läge högst upp på berget kan erbjuda.

För komplett info läs vidare i detaljplanen. Klicka på nedan länkadress för direktacces till detaljplan samt projektledare vid kommunen. https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 3 rum och kök varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Plintad grund. Stomme: Träregelstomme. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak: Plåt. Grundmur: Betongsten. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten och avlopp. Plåtarbete: Lackerad plåt. Fönster: 2-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Direktvärmande el.

Ekonomi

Pris 9.950.000 kr /Bud.

Driftskostnad

Totalt 3 252 kr/mån (39 021 kr/år) varav El 2 500 kr/mån, Sotning 21 kr/mån, Samfällighet 208 kr/mån, Försäkring 523 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

NACKA LÄNNERSTA GA:29

NACKA LÄNNERSTA GA:4

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Södra Lännersta är ett av Saltsjö-Boos mest eftertraktade områden – en naturnära idyll endast cirka 20 minuter från city. Här bor du med närhet till både hav och skog i ett område som präglas av lugn, stora tomter, lummig grönska och en varierad bebyggelse med charm från olika epoker. Området är mycket barnvänligt med lite genomfartstrafik och gott om utrymme för lek och utevistelse.

Här lever du nära naturen med möjlighet till ett aktivt friluftsliv året om. Lännerstasundet erbjuder bad, kajakpaddling och båtliv, och längs vattnet slingrar sig den populära "Lugna promenaden" – perfekt för en kvällspromenad. En kort promenad bort ligger den välrenommerade restaurangen The Old Smokehouse, ett omtyckt utflyktsmål för både boende och långväga gäster.

Populära Boobadet ligger inom cykelavstånd, med både klippor och en barnvänlig sandstrand, lekplats samt servering. Här firas midsommar traditionsenligt med dans och musik. Under vinterhalvåret är Fregattbacken ett uppskattat tillhåll med pulkaåkning och skidbacke med lift, och platsen fungerar även som samlingspunkt under Valborg.

I området finns även Boovallen – hemmaplan för Boo FF, en livlig förening med stark barn- och ungdomsverksamhet. För den seglingsintresserade finns Boo Segelsällskap vid Mjölkudden, där det varje sommar hålls populära seglarskolor för barn och ungdomar.

Närmaste mataffär är Hemköp vid Prästkragens väg, och på bara några minuter når du Orminge Centrum med apotek, systembolag, vårdcentral, butiker, restauranger och annan service. För större inköp finns ICA Maxi och Nacka Forum en kort bilresa bort.

Kommunikationer

Området har goda kommunikationer med direktbussar till Slussen. Busslinjerna 414 och 442 passerar regelbundet, och under rusningstrafik går motorvägsbussarna var femte till tionde minut. Med bil tar det cirka 15–20 minuter in till stan.