Barnvänligt radhus nära centrum
Välkommen till Svampstigen 105 – ett trivsamt och välplanerat radhus med gott om plats för hela familjen. Här erbjuds generösa sociala ytor, fyra sovrum, två badrum, bastu samt både altan och balkong. Ett hem att växa i, med ett läge som kombinerar lugn och grönska med närhet till service och goda kommunikationer.

Bostaden har en inbjudande entré med förvaring och en praktisk klädkammare. Köket rymmer matplats för det stora sällskapet ochpå entréplan ligger också vardagsrummet med utgång till den soliga altanen – perfekt för sommarens middagar och avkoppling. Här finns även ett badrum med dusch och bastu. På övre plan väntar fyra sovrum, varav två med utgång till balkong, samt ytterligare ett badrum med badkar och tvättutrustning.

Den generösa altanen och balkongen ger fina möjligheter till uteliv och sociala stunder, samtidigt som läget i området är både lugnt och barnvänligt.

I Salem bor du med närhet till natur, sjöar och motionsspår – perfekt för dig som uppskattar friluftsliv. Här finns även skolor, förskolor, ett aktivt föreningsliv samt service i Salem centrum med butiker, caféer, restauranger och vårdcentral. Kommunikationerna är utmärkta – med buss eller pendeltåg från Rönninge station når du Stockholms city på ca 25 minuter, och via E4:an tar du dig snabbt vidare både norrut och söderut.

Svampstigen 105 är ett hem med stor potential i ett omtyckt område – här kan du skapa ditt framtida drömboende!

- Renoveringsbehov
- Nya fönster
- 4 sovrum
- Barnvänligt område

Planlösningen presenteras som följer:

ENTRÉPLAN

Entré/hall
Möblerbar hall med laminatgolv, väggpanel, hatthylla och bra förvaring i garderober.

Kök
Kök med laminatgolv, väggpanel och matplats för 6-8 personer. Äldre köksinredning med ljusa luckor, diskbänk och kakel över arbetsytorna. Utrustning: spis med glashäll, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys.

Inre hall
Hall med laminatgolv och tapet.

Badrum & bastu
Badrum med ljust kakel, klinkergolv, wc, handfat, spegel, dusch och varmvattenberedare. Ingång till en äldre bastu.

Klädkammare
Praktiskt klädkammare med väggfasta hyllplan och klädstång.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för flera möblemang och utgång till altanen. Parkettgolv i original och tapet.

Altan
Altan med sol större delen av dagen.

ÖVRE PLAN

Hall
Hall med heltäckningsmatta, tapet och garderober.

Sovrum 1+2
Sovrum med plastmatta, tapet, garderob och utgång till balkongen.

Badrum
Badrum i original med våtrumsmatta, våtrumstapet, takfönster, wc, handfat, spegelskåp, badkar, tvättmaskin och torkskåp.

Sovrum 3+4
Sovrum med plastmatta, tapet och garderob.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Tomträtt.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 2 952 kr/mån (35 423 kr/år) varav El 1 250 kr/mån, Samfällighet 1 320 kr/mån, Försäkring 382 kr/mån, Tomträttsavgäld 967 kr/mån. Antal personer: 2. Samfällighetsavgiften består av en grundavgift 2 295 kr/kvartal. Dessutom en fast avgift för vatten 449 kr/kvartal samt säljarens förbrukning av vatten 1 215 kr/kvartal.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Taxeringsvärde
Byggnad värde: 1 896 000 kr
Mark värde: 1 078 000 kr
Summa värde: 2 974 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1969
Värdeår: 1969

Gemensamhetsanläggning
Salem Svampen GA:1

Fastighetsbeteckning
Svampen 90

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan: Svampen,ändring av detaljplan för kv. (2007-04-17)
stadsplan: Kv svampen (1984-06-15)

Tomträtt
Avgäld: 11 600 kr/år
Period: 2021-01-01 - 2031-01-01

Fullvärdesförsäkrad
Ja, Folksam

Fastigheten besiktigad
Kommer att besiktigas före försäljningen.

Energideklaration
Energideklaration kommer att göras före försäljningen.

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-plans radhus
Tomtstorlek: 199 kvm.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Grundläggning: Krypgrund med lättbetongbjälklag (vit siporex)
Grundmur: Betongbalkar på plint
Stomme: Lättbetongelement (vit siporex)
Bjälklag: Lättbetongelement (vit siporex)
Fasad: Lättbetongelement och träpanel
Fönster: 3-glasfönster, isolerglas
Yttertak: Papp
Värmesystem: Vattenburen el
Ventilation: Självdrag

Övriga byggnader
Garage och förråd i länga.

SVAMPENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
Avgift till samfälligheten betalas en gång per kvartal.
I avgiften ingår  t ex sophämtning, snöröjning, plats i garage och förråd etc.
https://boappa.se/svampens-samf-ronninge

TV & Internetanslutning
Ansluten till kabelnät som ingår i samfällighetsavgiften.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar 3
Total belopp: 794 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift om ca 375 kr/pantbrev (betalas av köparen).

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5% på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Kommunal fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2025, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Tack för att ni har läst igenom informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Salem – naturnära småstad med närhet till storstan
Salem är en av Stockholmsområdets mest attraktiva kommuner för dig som vill kombinera det bästa av två världar – lugn och naturnära boendemiljö i direkt närhet till storstadens puls. Här möts charmiga villakvarter, trivsamma radhusområden och moderna bostäder i ett tryggt och familjevänligt samhälle.

Natur och fritid
Salem bjuder på fantastiska möjligheter till friluftsliv med sjöar, skogar och motionsspår runt knuten. Här finns populära badplatser, fina vandringsleder och goda möjligheter till sport och föreningsliv. På vintern lockar skidspår och skridskoisar, och sommartid är närliggande sjöar en självklar mötesplats för bad och båtliv.

Service och kommunikationer
I Salem Centrum finns butiker, restauranger, caféer och all tänkbar vardagsservice. Här finns även vårdcentral, bibliotek och kulturutbud. För den som pendlar är läget idealiskt – med pendeltåget från Rönninge station tar det bara ca 25 minuter till Stockholms central, och via E4:an når du enkelt både södra och norra delarna av länet.

Skola och trygghet
Kommunen är känd för sina välskötta skolor och förskolor, och den trygga miljön gör området särskilt populärt bland barnfamiljer.

Charm och småstadskänsla
Rönninge, med sin charmiga bebyggelse och lummiga villagator, ger Salem en speciell karaktär. Här råder småstadskänsla med närhet till naturen, samtidigt som stadens utbud aldrig är långt borta.