Välkommen hem till en ljus, luftig och välplanerad 2:a högst upp i huset på eftertraktade Nathorstvägen 25. Här bor du i ett charmigt gavelläge med fantastiskt ljusinsläpp från flera väderstreck, generös takhöjd och en härlig känsla av rymd. Lägenheten om 58 kvm bjuder på fina ytskikt, tidlösa materialval och detaljer.

Hemmet präglas av en harmonisk färgsättning med ljusa väggar och fina golv i trä som löper genom bostaden och binder samman rummen. Den fungerande öppna spisen sätter ton för en varm, inbjudande atmosfär och blir en vacker centerpiece under årets kalla månader.

Bostadens hjärta är det generösa köket med plats för stora middagar och härligt ljusinsläpp. Den sydvästvända balkongen förlänger sommarhalvåret och bjuder på sol stora delar av dagen – en perfekt plats för frukost i solen eller långa kvällar under en filt.

Här bor du på ett av de bästa lägena i huset – högst upp, utan insyn och med utsikt över grönska och himmel. Ett hem som kombinerar funktion, karaktär och modern bekvämlighet på bästa sätt.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 251006. Föreningen BRF Sandjägaren 1.

Ekonomi

Månadsavgift 4 000 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 7.585 %.

Driftskostnad

Totalt 493 kr/mån (5 916 kr/år) varav El 293 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Huset byggdes 1938 och föreningen består av 12 st lägenheter samt 3 garage om totalt 640 kvm. Uppvärmning sker via Fjärrvärme.

Fastigheten innehas med tomträtt och avgälden är 46.500 kr/år till 2028-03-31

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att renovera alla fönsterkarmar på utsidan under 2026

Avgiftsförändringar

Föreningen beslutat att höja avgiften med 9% från och med 1/1/2026. Den nya avgiften är den som marknadsför i annonsen.

Utförda renoveringar

2024: Gjordes en upplåtelse av hyresrätt till bostadsrätt till summa av 3 400 000 SEK, upplåtelsesumman har använts delvis till amortering av befintliga lån.
2023: Injustering av element utfördes under.
2022: Ny torktumlare till tvättstugan
2021: Injustering och bytt befintliga radiatorventiler i alla lägenheter och byte av stamstrypventiler i huset
2017: Målning av tak
2013: Fasadrenovering
2013: Nya balkonger
2013: Fönsterrenovering
2012: Nya maskiner i tvättstugan
1995: Fjärrvärmecentral
1995-2003: V/A stammar och renovering av badrum
1986: Omläggning av tak

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga.
Cykelrum och kombinerad barnvagnsrum.
Ett mötesrum finns för medlemmarna.

Trädgården sköts av föreningen, städning av portar sköter en städfirma.

Parkering
Parkering sker enklast på gatan där det är boendeparkering.  Läsa mer om boendeparkering på: https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Förråd:
Till lägenheten hör ett förråd

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägandeskap.   

 

Hall
Välkomnande hall med bra möjlighet för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och trägolv som fortsätter vidare in i bostaden ger ett harmoniskt första intryck och sätter tonen för resten av hemmet. En praktisk och inbjudande entré.

Badrum
Fräscht badrum i klassisk färgsättning med vita kaklade väggar och gråa klinkergolv med komfortvärme. Ren känsla, bra planering och gott om ljus tack vare fönstret som ger både vädringsmöjlighet och en härlig känsla av rymd. Utrustat med modern duschhörna i glas, wc, handfat och spegelskåp för praktisk förvaring.

Kök & Matrum 
Ett stort och inbjudande kök där modern funktion möter klassisk charm. De varma klinkersättningarna i terrakotta ger karaktär och skapar en härlig kontrast mot de vita skåpsluckorna. Den generösa arbetsytan i trä gör matlagningen till ett nöje, och det dubbla fönstret fyller rummet med ljus från husets lugna gårdssida. Här ryms med lätthet ett stort matbord för 6–8 personer – och för den som önskar finns möjlighet att dela av matrummet för att skapa ett extra sovrum eller kontor, tack vare rummets storlek och smarta planlösning. Ett flexibelt och socialt hjärta i hemmet med gott om förvaring, diskmaskin, fullstor kyl/frys och tidlösa materialval.

Vardagsrum
Lättmöblerat och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt naturligt ljus. Den ljusa färgsättningen och det välbevarade trägolvet ger rummet en varm och sofistikerad känsla. Här finns plats för både soffgrupp, läshörna och tv-möbel. Den fungerande öppna spisen skapar en mysig och harmonisk atmosfär — perfekt för både vardagskvällar och sociala stunder. Från vardagsrummet når du den soliga sydvästbalkongen.

Balkong
En ljuvlig balkong i soligt sydvästläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Plats för loungegrupp, växter och småbord. Utsikten över de omgivande kvarteren och den fria känslan från läget högst upp gör balkongen till ett av hemmets absoluta smultronställen.

Sovrum
Rogivande sovrum i mjuka, ljusa toner med tapet som ger rummet en mild och hemtrevlig karaktär. Stort fönster som släpper in rikligt med ljus utan att tumma på lugnet. Här finns generöst med inbyggda garderober som erbjuder utmärkt förvaring samt plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Ett rum för vila och återhämtning.

 

Hammarbyhöjden "den vita staden" är Sörmlandsledens första etapp och en kuperad stadsdel precis söder om Stockholm. Hammarbyhöjden byggdes under 30 och 40 talen och består till största delen av låghus.

Natur och fritid
Fritid närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår. Sommartid öppnar även utomhusbassängen vid Nytorps gärde.

Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Service
I området finns det mesta; Matbutik, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. I närliggande områden som Kärrtorp och Björkhagens centrum finns bl.a. butiker, teater, vårdcentral, folktandvård, medborgarkontor, bibliotek, flera idrottsföreningar samt annan samhällsservice. En liten bit bort finner man även Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.

Kommunikationer
Med T-bana från T-centralen ca 9 minuter till Gullmarsplan, därifrån 7-8 minuters promenad. Alternativt T-bana till Skärmarbrink 10 minuter och därifrån 7-8 minuters promenad.Tidtabeller för T-bana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. I hela området hittat man gratis gatuparkering. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders utbud av nöjen och restauranger på bara ca: 10 minuter.

Skolor
I och omkring Hammarbyhöjden finns flera förskolor och grundskolor. Närmaste gymnasium finns i närliggande Kärrtorp. I Hammarby Sjöstad finner ni Kulturama Fria Gymnasium och Fryshuset Gymnasium.