Högt läge utan insyn – med magisk vattenutsikt mot Södermalm, Sofia kyrka, Marinan & Årstaviken

Välkommen till denna ljusa och välplanerade fyra med ett fantastiskt läge högst upp i huset. Här bor du helt utan insyn och med en slående vattenutsikt mot Södermalm och den vackra Sofia kyrka – en vy som skiftar med årstidernas färger och stadens liv.

Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom en klädkammare i anslutning till hallen.

Det generösa vardagsrummet ligger i delvis öppen planlösning mot köket, vilket skapar en härlig social yta med gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Köket är fullutrustat med allt du behöver – dubbla kyl/frys, vinkyl, diskmaskin, spishäll och bra arbetsytor. Utan insyn- utsikt över marinan och Årstaviken. 

Bostaden har två wc – ett större med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt ett mindre gäst-wc vid hallen. Genomgående ljusa ytskikt, stora fönsterpartier och en smart planlösning gör hemmet både praktiskt och trivsamt.

Här bor du i ett attraktivt område med närhet till vatten, ett par minuter promenad till Södermalm & Götgatan, fina promenadstråk, service och kommunikationer. Perfekt för dig som vill kombinera ett centralt och bekvämt boende med rofyllda vyer över Stockholm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 11 av 11 tr, hiss finns. Lägenhetsnummer 1112. Föreningen Brf Fredriksdalskajen.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 6 732 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 1 000 kr/mån (12 000 kr/år) varav El 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2014-2016.

Uppvärmning 
Fjärrvärme och bergvärme.

Ventilation
FTX-ventilation med värmeväxling.

Föreningen
Brf Fredriksdalskajen, med adresserna Hammarby allé 3-15, är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 178 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, samt 10 hyresrättslokaler.

För mer information besök gärna föreningen hemsida: http://www.fredriksdalskajen.se/

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget  - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-21.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-08-21.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, gård inkl. lekplats, rullstols- och barnvagnsrum samt ett återvinningsrum/soprum.

Garage 
147 platser, en p-plats kan hyras till en kostnad om 2 288 kr/månad, kostanden för en MC-plats är 801 kr/mån. Samtliga garageplatser är utrustade med möjlighet till elbilsladdning.
Just nu finns lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från Parkman 2025-09-04.
Vid intresse, kontakta Parkman via parkman.nu/kontakt/

TV & bredband
Föreningen har ett avtal med Ownit som omfattar alla lägenheter. I avtalet ingår bredband (f.n. 1000/1000 Mbit/s), ett grundutbud tv-kanaler samt telefoni mot en obligatorisk kostnad om 148 kr/mån.

El och vatten
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Även varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr faktureras köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift om 588 kr faktureras pantsättare.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.