Smakfullt renoverad minitrea med inglasad balkong, nyligen stambytt badrum och en flexibel planlösning. Här bor du i ett hem med genomgående trägolv, hög standard och möjlighet till snabbt eller längre tillträde – ett boende redo att flyttas rakt in i.

Välkommen till denna smakfullt renoverade bostad där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett hem med både stil och funktion. Lägenheten har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering och framstår idag som inflyttningsklar i sitt allra bästa skick.

Här möts du av en ljus och rymlig hall med gott om förvaring som leder vidare till bostadens hjärta – ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den inglasade balkongen. Här får du en social yta med plats för både soffgrupp och middagsbord, perfekt för umgänge med familj och vänner året runt.

I anslutning ligger ett stort sovrum med goda förvaringsmöjligheter, samt ett smart planerat sovrum/kontor. Den tidigare klädkammaren har byggts om och förstorats till ett rum med eget fönster – en flexibel lösning som passar lika bra som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Observera att lägenheten är inskriven som en 2:a i föreningens register och att det nya rummet inte har ett fönster direkt mot fasaden.

Det stilrena köket erbjuder en perfekt balans mellan design och funktion. Här finns gott om arbetsytor, bra förvaring och moderna vitvaror som underlättar vardagen. Det helkaklade badrumet är nyligen stambytt och utrustat med både kombi tvätt-/torkmaskin och badkar – en lyxig kombination som ger både komfort och bekvämlighet.

Lägenheten präglas av en genomgående hög standard med enhetligt trägolv i samtliga rum, ljusa materialval och smarta lösningar som gör den enkel att trivas i. Här bor du i ett hem som erbjuder både vardagslyx och funktion – redo att flytta rakt in i.

Tillträdet är mycket flexibelt, vilket gör att bostaden passar lika bra för dig som söker ett snabbt tillträde som för dig som önskar lite längre framförhållning.

-Topprenoverad lägenhet med genomgående hög standard

- Säkerhetsdörr

-Inglasad balkong med plats för både sittgrupp och odling

-Nyligen stambytt badrum med kombi tvätt-/torkmaskin och badkar

-Enhetligt trägolv i samtliga rum

-Smart planlösning med ombyggd klädkammare till sovrum/kontor med fönster

-Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp

-Stilrent kök med goda arbetsytor och moderna vitvaror

-Två sovrum med gott om förvaring

-Flexibelt tillträde – både snabbt eller med längre framförhållning

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 1/4, hiss finns. Lägenhetsnummer 70. Föreningen Brf Pärongården i Enskededalen.

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk ftx. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme och bergvärme.

TV- och internetanslutning

Com hem/ 1000/1000 Sthlm stadsnät.

Ekonomi

Pris 3.295.000 kr /bud. Månadsavgift 4 574 kr (Värme, vatten, tv & bredband ingår). Andel i föreningen är 0.71433 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

387 645 kr

Föreningen
Brf Pärongården registrerades 2001-07-24 och förvärvade fastigheten 2010-02-16. Föreningen innehar fastigheten Dalen 16 med tomträtt. Föreningen omfattar 110 st lägenheter varav 100 st är upplåtna med bostadsrätt och 10 st (hösten 24) är upplåtna med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Lokalen har föreningen precis fått beviljat bygglov att konvertera till lägenheter. Det kommer att bli 6 st nya bostäder i samband med denna renovering.

För mer info se gärna föreningens hemsida; http://www.parongarden.se/

Byggnadsår
1980

Uppvärmning
Fjärrvärme och Bergvärme.

Utförda renoveringar 
2023/24 - Komplett stambyte
2023 - Omfattande takrenovering som kommer förlänga livslängden avsevärt.
2021 - 2 pergolas byggdes på gården, föreningslokalen målades om samt ny belysning
2018/2019 - installerades bergvärme vilket sänker föreningens kostnaderna med ca 600-700 kkr per år
2017 - Byte av resterande hissar, 2 st
2017 - Delstambyte i källare
2016 - Fönsterrenovering
2016 - Byte av hissar (4 av 6)
2015 - Nytt låssystem
2014 - Fasadmålning, ventilationsbyte, trapphusmålning
2012 - Takrenovering, stamspolning

Kommande renoveringar
Inga beslutade renoveringar, mer information finns på föreningens hemsida.

Mark
Föreningens mark upplåts med tomträtt.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelföråd, barnvagnsrum, föreningslokal, tvättstuga, snickarrum, pingisrum.

Det ingår ett källarförråd till bostaden.

TV- och internetanslutning
Föreningen är ansluten till ComHem för leverans kabel-tv, basutbud ingår i månadsavgiften och Stockholms Stadsnät via fiber för leverans av bredband, 1000/1000 ingår i månadsavgiften.

Parkeringsplatser
Föreningen har inga egna parkeringsplatser/garage. Parkering hänvisas till omkringliggande gator.
Det finns parkeringsplatser i området. Stockholmsstad är ansvarig för dessa, kö på dessa i dagsläget där Sthlm stad säger minst 1 år men förmodligen längre. Kan finnas ledig plats om man har en väldigt liten bil. 

Ekonomi
Föreningen har en belåningsgrad på 5 511 kr/kvm (6 497 kr/kvm enbart bostadsrätter). 

Kommande avgiftsförändringar
Finns inga beslut om avgiftsförändringar framöver då räntorna väntas sänkas. Föreningen höjde avgiften med 20% i april 2024 efter många år utan att höja avgiften. Denna höjning kom p.g.a. stambyte, takrenovering, elpriser, inflation samt räntehöjningar. Så en nödvändig höjning men framöver syns inga konkreta behov av en höjning.

Ventilation
Till- och frånluftsystem med värmeväxlare, låghusen är försedda med mekaniskt frånluftssystem.

Överlåtelseavgift
2.5% av årets prisbasbelopp. Debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp. 

Enskededalen – historisk charm och modern gemenskap

Enskededalen är ett av söderorts mest uppskattade bostadsområden, känt för sin gröna småstadskänsla och starka gemenskap. Området började byggas i början av 1980-talet och ritades med inspiration från den engelska "garden city-rörelsen", där tanken var att kombinera stadens närhet med trygg grönska och levande gårdsmiljöer. Resultatet blev de karaktäristiska gårdarna – var och en med sin egen identitet och charm.

Här hittar du exempelvis Pärongården och Lönnparken, omtyckta mötesplatser där barnen kan leka fritt i bilfria miljöer medan grannar träffas över en kopp kaffe eller ett spontant samtal. Gårdarna utgör områdets hjärta och är en central anledning till att Enskededalen blivit så populärt bland familjer.

Enskededalens unika utformning och välbevarade karaktär har också uppmärksammats ur ett kulturhistoriskt perspektiv – området är idag k-märkt, vilket gör det till en viktig del av Stockholms moderna stadsbyggnadshistoria. Här får du alltså inte bara ett hem, utan blir också en del av ett stycke levande kulturarv.

Trots den trygga, gröna småstadskänslan är storstadens puls alltid nära. Med tunnelbanan från Sandsborg eller Blåsut tar du dig till Södermalm på bara några minuter, och vidare snabbt in till city. Samtidigt finns naturen precis runt hörnet med Nytorps gärde och Nackareservatet, där du kan njuta av bad, löprundor, skridskoåkning eller en stillsam promenad året runt.

Enskededalen är helt enkelt ett område som kombinerar historia, gemenskap och grönska – med stadens utbud inom räckhåll. Ett boende för dig som vill ge din familj både trygghet och livskvalitet, mitt i Stockholm.