Välkommen till en spektakulär trea på Kvarngränd 5 – en bostad som kombinerar stil, komfort och en fin utsikt över vattnet och Djurgården. Här bor du på eftertraktade Kvarnholmen, där lugn idyll möter storstadens puls.

Lägenheten präglas av en industriell elegans med generösa fönsterpartier som badar rummen i naturligt ljus och skapar en härlig känsla av rymd. Den öppna planlösningen mellan det smakfulla köket och det sociala vardagsrummet gör detta till ett hem som är lika perfekt för festliga middagar som för avkopplande vardagskvällar.

Två rymliga sovrum erbjuder både komfort och genomtänkta förvaringslösningar, samt ett stort badrum med wc, dusch och tvättmöjligheter.

Som boende i denna välskötta förening får du dessutom tillgång till en fantastisk takterrass med ett inglasat rum där du kan njuta av panoramavyerna året runt.

Här bor du med närhet till både natur, shopping och city – Sickla Köpkvarters breda utbud och smidiga kommunikationer med buss eller båt tar dig snabbt in till Stockholm. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 12817. Föreningen Brf Saltsjöns Magasin IV.

Ekonomi

Pris 6.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 286 kr (Värme, Vatten, bredband, kabel-TV (grundutbud) ingår).

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Byggnadsår 1931/2015 Uppvärmning Fjärrvärme Föreningen Fastighetens byggnad är ursprungligen en lagerlokal från 1931 och är placerad mellan kvarnen Tre Kronor och Havrekranen, mitt i en del av den svenska industrihistorien. År 2014/2015 totalrenoverades och byggdes huset om till Brf. Brf Saltsjöns Magasin IV bildades 2013 och är belägen på Kvarngränd 3-7, Magasinsgången 2-4 i Nacka och består av 66 stycken lägenheter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Utförda renoveringar Brandskydd - 2021 VVS, injustering av system - 2021 OVK-besiktning - 2022 Nödtelefoner till hissar - 2023 Radonmätning - 2024 Byte av elmätare för avläsning - 2024 Kommande renoveringar Under hösten kommer stamspolning utföras, inga övriga renoveringar planerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-17. Avgiftsförändringar Föreningen har en ekonomisk plan på en årlig avgiftshöjning om 2 % - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-17. TV och bredband Ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Baspaket för TV och 250/50 Mbit internet ingår i avgiften. EL Föreningen har elmätare för varje bostadsrättslägenhet. Bostadsrättsinnehavaren debiteras månadsvis på hyresavin för den faktiska elförbrukning. Gemensamhetsutrymmen Alla lägenheter har ett källarförråd beläget i källaren. Stor takterrass finns belägen på taket vilket kan nyttjas av medlemmarna. På takterrassen finns grill och ett flertal matgrupper. I fastigheten finns det skyddsrum för 120 personer, undercentral i källarplanet, soprum, cykelrum samt barnvagnsrum. Föreningen tillhandahåller även en gästlägenhet som kostar 300 kr/natt att hyra. Bilplats Till föreningen finns ca 52 garageplatser och 2 MC-plaster. Garaget sköts i form av en gemensamhetsanläggning med fem andra grannföreningar. En garageplats uthyres för 1 200 kr/månad för enkelplatser, 1 400 kr/månad för laddplatser, 1 800 kr/månad för dubbelplatser samt 300 kr/månad för MC-plats. I dagsläget finns det lediga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-17. Ägande Delat ägande tillåts, juridisk person tillåts ej som medlem. Överlåtelseavgift Överlåtelseavgift debiteras köparen av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp. Pantsättningsavgift Pantsättningsmeddelande debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp. Pantsättningar Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com