Perfekt planerad etta med låg avgift, balkong i bästa läge & stabil förening!

Välkommen till denna välplanerade och ljusa etta som kombinerar smart funktion med härlig trivsel. Här får du en bostad i fint skick med separat kök och rymlig balkong – och dessutom i en stabil HSB-förening med låg belåning och en av områdets mest förmånliga avgifter!

Bostaden bjuder på en inbjudande hall med bra förvaringsmöjligheter i garderober och klädkammare. Det luftiga allrummet har ett generöst fönsterparti som släpper in vackert dagsljus och ger plats för både säng, soffa, matbord och arbetsyta. Härifrån når du även den soliga balkongen som enkelt rymmer möblemang och gröna växter – en perfekt plats att njuta av under en större del av året.

Det stilrena köket är smakfullt renoverat och erbjuder gott om förvaring samt matplats för 2-4 personer. Badrummet är stambytt och i gott skick.

- Bra månadsavgift!
- Stambytt badrum
- Balkong i bästa läge
- Två tillhörande förråd för extra förvaring
- Stabil och välskött HSB-förening med låg belåning
- Optimal planlösning med separat kök
- Nära tunnelbanan – endast 19 minuter till city
- Expansivt område med bl.a. Stockholms största skatepark (High Valley) och fina strövområden

Här bor du i populära Högdalen – ett område som utvecklas i snabb takt, med bra kommunikationer, service, grönområden och stadens puls på bekvämt avstånd.

En lägenhet att trivas i – varmt välkommen!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 99-2086-3-520-6. Föreningen HSB brf Magelungen i Stockholm.

Ekonomi

Månadsavgift 2 867 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), Förråd ingår). Andel i föreningen är 0.1295 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Brf Magelungen ligger i söderförorten Högdalen i Stockholm - Vantörs församling - med adresser Skebokvarnsvägen och Önskehemsgatan. Föreningen bildades 1954 och första inflyttningarna ägde rum 1956. Föreningen innehar tomträtten till, samt äger och förvaltar, byggnaderna på fastigheterna kv. Ledstången samt Skärmväggen 1 och 2. Föreningens fastigheter innehåller ca 500 lägenheter fördelade på 4 st 10-vånings höghus och 11 st 3-vånings låghus, 35 garage och ett antal lokaler inklusive 4 st tvättstugor. Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av HSB. Föreningen har byggt ett miljöhus till varje gård som tar emot olika typer av sopor.

Besök även gärna föreningens hemsida:
www.hsb.se/stockholm/magelungen.

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % .
Föreningen godkänner dock ej juridisk person.

Föreningens ekonomi
För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. Belåning ca 1 975 kr/kvm. 

Ekonomi
Avgiften höjdes med 7% vid årsskiftet 24/25. Inga flera höjningar är planerade under året.

Avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud från comhem).

Utförda renoveringar

• 1992/93 Ny fasadbeklädnad och tilläggsisolering samt nya balkonger på höghusen
• 1993/94 Omläggning av samtliga tak på låghusen
• 1995/98 Helrenovering av tvättstugorna
• 1998/99 Ombyggnad av hissar i de fyra höghusen
• Bredbandsuppkoppling installeras i alla lägenheter
• 2001/03 Stambyte samt renovering av alla badrum, ny el med jordfelsbrytare, nya balkonger i låghusen
• Omfärgning av fasader på låghusen
• Bastu och gästrum öppnas
• 2005/06 Källsortering av hushållssopor införs
• Enhetsmätning av el införs
• 2008 Tilläggsisolering av fönster
• 2013 Nya garageportar samt värmeåtervinnande ventilation i höghusen
• 2014 Tilläggsisolering vindar låghus samt värmeintjustering
• 2016 Nytt gästrum byggs.
• 2017 Inför matavfallssortering
• 2017/2018 Byte av hissar.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar för 2024, undersökning pågår kring reliningbehov. Större renoveringar av bl.a. fasad och fönster är planerade inom en tioårsperiod och kommer finansieras genom lån och eget sparande.

Fastighetsexpedition
Fastighetsexpeditionen ligger på Skebokvarnsvägen 265 (ingång från gatan) och är bemannad helgfria vardagar 07.00-07.30. Övriga tider kan man lämna meddelande på telefonsvararen, telefon 08 86 42 87, som avlyssnas flera gånger under dagen eller e-post till fastighet@brfmagelungen.se

Driftkostnader
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang och elen debiteras på samma faktura som månadsavgiften. Mätning görs var tredje månad. Observera att driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning, med 2 personer i hushållet och kan variera.

Bredband/Tv
Innehaven får själv teckna avtal med önskad hastighet. Telenor är leverantör av bredband och Tele2 för tv (Tele2 kan också leverera internet, men då ej fiber).

Tvättstuga
Det finns flera gemensamma och välutrustade tvättstugor inom föreningen. Tvättstugor finns på Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 samt 296. Grovtvättstuga i port 273. 

Gårdsplats/Innergård
På de flesta gårdar finns en fast året-runt-grill där alla medlemmar är välkomna att grilla. Föreningen har även anlagt en boulebana på gården närmast centrum.

Övriga lokaler
Samlingslokalen, Skebokvarnsvägen 265, ingång från gatan, rymmer 50 personer. Anpassad för funktionshindrade. I köket finns spis med ugn, diskmaskin, kaffebryggare, bestick, glas och porslin. Hyrs endast ut till medlemmar. Lokalen disponeras vissa tider av seniorklubben.

Gästrum. Ingång Skebokvarnsvägen 271.

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Det finns även cykel och barnvagnsförråd i föreningen.

Bastu
Föreningen har egen bastu som ligger vid Skebokvarnsvägen 294. 

Parkering
Brf Magelungen har 35 garage och 117 parkeringsplatser med motorvärmareuttag, . Ansökan om tilldelning av dessa görs på fastighetsexpeditionen, Skebokvarnsvägen 265, ingång från gatan. Väntetiden för parkering är cirka 2 år och garage cirka 6-8 år. Fri parkering på kringliggande gator. 

Övrigt
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för hela föreningen vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna inte behöver teckna ett eget. Hemförsäkring bör varje enskild medlem teckna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är ca 500 kr/person. I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 3,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras säljaren samt en eventuell pantsättningsavgift på 1,5 % av gällande prisbasbelopp som faktureras köparen.

Kontakt
styrelse@brfmagelungen.se
https://www.brfmagelungen.se

Närservice
Högdalens Centrum finns ett stort serviceutbud i form av välsorterade matvarubutiker som t.ex. ICA, Coop och Matdax, apotek och bank, systembolag samt ett flertal affärer som t.ex. Kicks, Jysk och Lindex, restauranger, caféer och gatukök. På sommaren dukas även upp trevlig torghandel med färsk frukt och grönt vid den fina fontänen i Högdalen.Större shoppingmöjligheter finns i Globen City som erbjuder över 60 butiker och nås med tunnelbanan från Högdalen på ca 8 min. Titta gärna in på Högdalens Centrum egna hemsida för mer information och öppettider: http://www.hogdalencentrum.se/

Omgivningen
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Vid Bandängens 4H gård finns både djur och aktiviteter.

Kommunikationer
Kommunikationerna med stadsdelen är mycket goda med tunnelbanestationen Högdalen bara någon minut från bostaden. Den tar dig till citylivets begivenheter på ca 10 minuter. Det finns också flera bussar som trafikerar området, bl.a. buss 143 som trafikerar sträckan Liljeholmen, Årstaberg, Älvsjö Station, Hagsätra och Högdalen samt buss 172 som trafikerar Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Högdalen, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck.

Skolor
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Bandhagens skola (åk 0-6), men även Bäckahagens skola (åk 0-9) och Gullvivaskolan (åk 0-6) ligger nära. Ca 1,3 km bort hittar ni Rågsvedsskolan (åk 0-9), 1,5 km bort Sturebyskolan (åk 0-9) och 1,6 km bort Örbyskolan (åk 0-6). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.se