Välkommen till Alviksvägen 7 och denna charmiga 1,5:a om 45 kvm i attraktiva Brf Alviken 11. Här bor du i en välskött förening med anor från 1929, där den tidstypiska arkitekturen kombineras med modern komfort. Lägenheten renoverades 2022 och erbjuder en social planlösning med rymligt vardagsrum i en öppen planlösning mot det generösa köket och en separat sovalkov – perfekt för både vardag och umgänge. De vackra originaldetaljerna skapar en känsla av karaktär och trivsel, medan det centrala läget i Alvik gör att du har allt du behöver runt hörnet.

Här får du det bästa av två världar: lugna, lummiga kvarter och närhet till city med tunnelbana, tvärbana och bussar bara ett par minuter bort. Alvik bjuder dessutom på fina promenadstråk längs Mälarens vatten, mysiga caféer och ett rikt serviceutbud.

- Charm från 1929 – tidstypiska detaljer som ger hemmet karaktär.
- Renoverat 2022 – kök, badrum & ytskickt.
- Smart planlösning – separat sovalkov och generösa sociala ytor.
- Centralt läge i Alvik – nära kommunikationer, service och restauranger.
- Nära Mälarens vatten – perfekta strövområden och badplatser inom räckhåll.
- Stabil förening – Brf Alviken 11 med god ekonomi, lång historik och låg belåning.

Planlösningen presenteras som följer:

Hall
Möblerbar hall med vackert trägolv, ljust målade väggar, hatthylla och en liten klädkammare. Befintliga garderober ingår ej.

Badrum
Helkaklat badrum (renoverat 2022) med klinkergolv med golvvärme, vitt kakel, wc, handfat, spegel, dusch och ett väggfast skåp.

Vardagsrum & kök
Stort vardagsrum och kök i en öppen planlösning med trägolv, ljust målade väggar och vackra 20-talsfönster med ljupa fönsterbänkar. Matplats för 4-6 personer. Kök från Ikea (renoverades 2022) bänkskiva i marmormönstrad komposit med nedsänkt diskho, kakel över arbetsytorna och integrerade vitvaror. Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, helintegrerad kyl/frys samt helintegrerad diskmaskin (samtliga från 2022).

Sovalkov
Stor sovalkov med plats för både dubbelsäng och klädförvaring.

RENOVERINGAR
2022
- Tog bort väggen mellan kök och vardagsrum.
- Nytt kök från Ikea.
- Nya vitvaror
- Renovering av badrummet.
- Trägolvet i original slipades.
- Målning av väggar och snickerier.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 1. Lägenhetsnummer 05. Föreningen Brf Alviken 11.

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr /bud. Månadsavgift 3 208 kr (Värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 180 kr/mån ingår). Andel i föreningen är 2.86489 %.

Driftskostnad

Totalt 225 kr/mån (2 700 kr/år) varav El 225 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

96 587 kr

Allmänt om föreningen
Brf Alviken 11 är en äkta och stabil förening med 30 lägenheter i ett charmigt hus från 1929 beläget centralt i Alvik. Föreningen har en god ekonomi och har genomfört omfattande renoveringar under de senaste decennierna. I källaren finns både bastu med relaxavdelning, tvättstuga och generösa förrådsutrymmen. Planerade åtgärder såsom stamspolning och OVK 2025 pekar på fortsatt omtanke om fastighetens tekniska skick.

Byggnad
Byggnadsår: 1929
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-10-11, Energiklass F, Energiprestanda, primärenergital 178 kWh/kvm/år.

Tv & bredband
Kabel-TV och bredband finns via Tele2. 180 kr/mån obligatoriskt tillägg för bredband.

Förråd
Ett källarförråd och ett vindsförråd tillhör lägenheten.

Gemensamma utrymmen
I källaren finns en relaxavdelning med bastu och dusch/wc som kan bokas av föreningens medlemmar. Här finns också en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom ett stort cykel- och barnvagnsförråd.

Ekonomi
Föreningen är välskött och har en stabil ekonomi med låg belåning, endast 2 581 kr/kvm.

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och avtalet omförhandlas 2028.

Underhåll & renoveringar
- 2021–2024
Dränering, ny källardörr, stamspolning, nya tvättmaskiner, torkskåp, målning av entréer, oljning av portdörrar, reparation av klinkers/plattor och återställningsarbeten efter dränering.
- 2013–2018
Nya entréportar, fönsterrenovering, säkerhetsdörrar, delvis reparation av tak.
- 2011
Byte av elstigar.
- 2005–2006
Fasadrenovering, tvättstuga iordningställdes, installation av fjärrvärme.
- 1992–1993
Stambyte och nytt tak.

Planerade insatser 2025
- Stamspolning och obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
- Diskussioner pågår om fönsterrenovering.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr, 1% av aktuellt prisbasbelopp.

Övrigt
För mer info se föreningens årsredovisning och stadgar.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.
Lycka till med ditt bostadsköp!