LJUS TVÅA MED FRANSK BALKONG OCH SMART PLANLÖSNING!

Välkommen till denna ljusa och trivsamma tvåa i hjärtat av Midsommarkransen. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp och en fransk balkong som ger både rymd och kontakt med grönskan utanför. Standarden är genomgående hög med spotlights med dimmer, ett stilrent kök med diskmaskin samt helkaklat badrum med golvvärme, handdukstork och förberett för tvättmaskin. I vardagsrummet finns plats för både matbord och soffa, och sovrummet rymmer en 140-säng.

Till bostaden hör ett mindre förråd i separat byggnad på innergården. Här finns även praktiska cykelställ med tak samt en grönskande innergård med sittplatser och grill där medlemmarna kan umgås under sommarhalvåret. I fastighetens källarplan finns gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Brf Krassen 5 bildades 2007 och äger marken. Fastigheten totalrenoverades 2009–2010 och är i mycket gott skick med bland annat bergvärme, treglasfönster, hiss och säkerhetsdörrar. Inga större renoveringar är planerade.

Läget är svårslaget – i lummiga Midsommarkransen bor du med småstadskänsla samtidigt som stadens puls finns runt hörnet. Området bjuder på populära caféer, restauranger, biograf, matbutiker och gym. På cykel når du enkelt badplatser som Vinterviksbadet och Trekantsbadet. Tunnelbanan ligger endast två minuter bort och tar dig snabbt vidare, fem minuter till Södermalm och 12 minuter till T-centralen. Liljeholmsgallerian med ett brett utbud av shopping och service ligger bara en station bort.

- Välplanerad med separat sovrum
- Endast 200 meter till tunnelbana Midsommarkransen
- Fransk balkong som släpper in gott om ljus
- Modernt kök med diskmaskin
- Helkaklat badrum med golvvärme och förberett för tvättmaskin
- Föreningen äger marken
- Förråd finns till lägenheten
- Grönskande innergård med grillmöjligheter

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 TR, hiss finns. Lägenhetsnummer 10. Föreningen Brf Krassen Nr 5.

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr / BUD. Månadsavgift 3 654 kr (Värme, Vatten ingår. )(Obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån för bredband 100 Mps ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 595 kr/mån (7 140 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 145 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Byggnadsår
1940

Uppvärmning
Bergvärme

Förening och fastighet
Brf Krassen 5 bildades 2007 och är belägen på Lötmogatan 7 i Hägersten. Föreningens fastighet förvärvades 2010 och består av ett flerbostadshus om fyra våningar med 30 lägenheter. Fastigheten är uppförd 1940 och genomgick en totalrenovering 2009–2010 då bland annat stammar och el byttes, hiss installerades och fasad samt tak renoverades.

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
2009/2010 – Totalrenovering av fastigheten, installation av hiss och bergvärmepump, byte av stammar och elstigare, ny tvättstuga, renovering av fasad och tak m.m.
2021 – OVK, godkänd
2022 – Radonmätning

Gemensamhetsutrymmen
På nedre våningen finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. På innergården finns cykelställ med tak, barnvagnsrum, ett trädgårdsförråd, förråd till lägenheterna samt en grönskande gemensam gård med sittplatser och grillmöjlighet.

TV- och internetanslutning
Fiber indragen i alla lägenheter för bredband, TV och iP-telefoni.
Föreningen har ett gruppavtal för fiberbredband 100/100 Mbit/s som är ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 185 kr/mån. TV-basutbud ingår.

Föreningens ekonomi
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring. Föreningen äger marken (ej tomträtt).
I årsredovisning 2024 skriver föreningen bland annat:
”2024 har inneburit fortsatt hårt arbete med att kapa kostnaderna i föreningen för att kunna sänka skuldsättningen i föreningen. De kraftigt ökade räntekostnaderna 2023 bröts under 2024 och vi i styrelsen har nu en mer avvägd och optimistisk syn på föreningens framtida ekonomi. Budgeten har till stor del följts, och amorteringstakten har höjts. Tack vare extra amorteringar och medvetet hushållande med föreningens resurser har styrelsen skapat mer stabilitet i föreningens ekonomi inför kommande år.” För mer information, se årsredovisning 2024 som är bilagd.

Bilplats
Möjlighet till boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/mån.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godtas inte.

Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Kontaktuppgifter
Hemsida: www.krassen5.se
Mail: lotmogatan7@gmail.com