Välplanerad 3:a som omsorgsfullt totalrenoverats med både påkostat kök och badrum. Populär och lugn adress intill grönskande omgivningar – en bro från stan. BRF:en är stabil och välordnad, med låg avgift där även bredband ingår. Välkommen till en lägenhet som har allt du kan önska dig och lite till. Du flyttar in och trivs från dag ett.

Bostaden renoverades 2021 i stilrent skick, med påkostade materialval där ingenting lämnats åt slumpen. Bostadens öppna planlösning mellan kök och vardagsrum gör den till något alldeles enastående. Eldragningar och elcentral i bostaden är uppdaterad och förnyad i samband med renovering. Och 2024 glasades balkongen in till ett uterum som förlänger säsongen, och när kylan gör intåg tar infravärmaren vid. Det här är en lägenhet som passar så väl paret, småbarnsfamiljen som singeln med högt ställda krav.

Ett av Tranbergs bättre lägen, inne i grönskan och nära vattnet. En kortare promenad till tunnelbanan och i närhet till Alviks torg, med matbutiker, gym, banker och trevliga restauranger.

Förutom tunnelbanan finns tvärbanan, som tar dig norrut via Sundbyberg till Solna och söderut via Essingeöarna, Liljeholmen till Sickla. Därtill finns lokala busslinjer och Nockebybanan som tar dig genom Bromma.

Brf Nipfjället 10 är en av områdets största och starkaste föreningar med ordnad ekonomi och fastigheter som tack vare löpande underhåll är i mycket gott skick. Tomten ägs av föreningen, vilket är ovanligt för området. Dolda tillgångar i form av hyresrätter, i dagsläget 16 stycken. Garage, tvättstuga, gästlägenhet, cykelförråd och gemensam uteplats med grill är några av de lyxiga tillgångar föreningen erbjuder. I dagsläget har föreningen en välfylld kassa.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 75. Föreningen Brf Nipfjället 10.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 612 kr (Värme, V/A & bredband ingår). Andel i föreningen är 0.919 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

277 285 kr

Byggnadsår
1984

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Nipfjället 10 registrerades 2010 och består av 92 st bostadsrätter och 16 hyresrätter samt 2 lokaler. Storlek 2-5 rok. Hyresrätter säljs löpande. Gästlägenheten är bokningsbar för medlemmar och hyresgäster och ligger i hus 76. Pris 250:-/natt. Trappstäd sköts av inhyrd firma.

Utförda renoveringar
2011 - Byte av låscylindrar
2012 - Stamspolning
2012 - Utbyte av Entréportar
2012 - Utbyte av tvättmaskiner
2013 - Reparation av taket
2014 - Utemiljö, grovsoprum, garage
2015 - Trapphusmålning
2016 - Stamspolning
2017 - Ventilationsrengörning
2018 - Garageremovering
2019 - Översyn av varmvattensystem
2021 - Omkittning av fönster
2021 - Varmluftsåtervinning
2022 - Nybeläggning av tak

Tv och bredband
Debiteras extra beroende på vilken leverantör man väljer. Fiber med gruppavtal från Bahnhof.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och grovsoprum.

Parkering
Föreningen äger ett garage som nyligen renoverats, klart mars 2018. Boende i föreningen hyr momsfritt. Av 120 parkeringsplatser är 114 stycken bilplatser och 6 stycken MC-platser. Kostnad för vanlig garageplats är 720 kr/månad.

Mark
Föreningens äger marken.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1.470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
585 kr.

Föreningens kontaktuppgifter
www.nipfjallet.se / info@nipfjallet.se

HALL  Redan vid entrén får man prov på att lägenheten är något utöver det vanliga. En rymlig garderob med elfa-system och elfa-dörrar gömmer alla dina ytterkläder och lite till. I hallens förlängning har ni dessutom en rymlig och inredd klädkammare med utmärkta förvaringsmöjligheter. Vidare in i bostaden märker man av den stilrena designen med mattsvarta beslag och fräscha ytskikt. 
SOVRUM  Direkt till höger finner du master bedroom. Stort och rymligt sovrum avskilt från lägenhetens sociala ytor. Här får du plats med stor dubbelsäng, nattduksbord, förvaringsmöbler samt ett mindre skrivbord vid behov. 
KÖK  Nyrenoverat och påkostat kök från IKEA med platsbyggd bänkskiva som bjuder på generösa arbetsytor och stilrena materialval. Fantastiska förvaringsmöjligheter med flertalet över- och underskåp i grå kulör. Ovan den robusta arbetsbänken kläds väggen av marmorerade klinkerplattor som stänkskydd. Fullskalig maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, kombinerad varmluftsugn & micro, induktionshäll, fläkt och stilren blandare. Gott om yta för stor matplats. Insynsskydden i målat och måttbeställt plexiglas låter solens strålar färgas över köksytorna. Plexiglaset kan tas ned vid behov, eller för tvätt av fönstren. 
BADRUM  Ett badrum utöver det vanliga; stilrent med påkostade detaljer. Stora marmorerade kakelplattor pryder golv och väggar. I duschhörnan finns vackra mosaikplattor av carrara-marmor. Duschblandare och beslag i mattsvart kulör, som matchar duschväggen samt kranen vid handfatet. Badrummet är utrustat med justerbar golvvärme och kombinerad tvätt- och torkmaskin för högsta komfort. 
VARDAGSRUM  Luftigt vardagsrum i fantastiskt öppenhet mot det påkostade köket. Samma genomgående parkettgolv och väggar i sober kulör. Härifrån finns anslutning till balkongen. Gott om yta för vardagsrumsmöbler, men även matplats om så önskas. Vackra detaljer med genomgående mattsvarta strömbrytare och eluttag från Schneider.
SOVRUM 2 Lägenhetens andra sovrum går i mjukt pistagegrönt, med plats för både rymlig kontorsdel, lekrum och extrasäng. Den lekfulla väggdekoren kan tas ned. Perfekt som barn-, och gästrum eller kontor. 
BALKONG  Balkong som sticker ut med sin storlek, inglasad till ett uterum 2024. Infravärme installerad av elektriker styrs av fjärrkontroll och gör att du enkelt kan njuta av både kallare årstider och kvällar utan att frysa. Belägen nära vattnet i Ulvsundasjön, i ett skyddat läge utan några bilvägar i närheten.