HÖGST UPP MED DUBBLA TERRASSER, MILSVID UTSIKT OCH RENOVERAT KÖK!

- Stor terrass i västerläge som erbjuder eftermiddags- och kvällssol
- Ytterligare terrass i österläge med sol från tidig morgon till sen lunch
- Fantastiskt ljusinsläpp via fönster i två väderstreck
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för umgänge
- Stilrent kök renoverat 2024 med granitbänkskiva, induktionshäll och diskmaskin
- Helkaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare, golvvärme och god förvaring
- Två bra sovrum med gott om garderober och förvaringsmöjligheter
- Hiss i fastigheten
- Förråd om ca 4 kvm ingår
- Endast ca tre minuter till tunnelbana och Telefonplans centrum

Välkommen till denna ljusa och välplanerade trea högst upp i huset på vån 4 av 4 med två generösa terrasser i optimala lägen och en milsvid utsikt helt utan insyn. Lägenheten erbjuder ett modernt och bekvämt boende med alla tänkbara faciliteter, inklusive hiss, tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin. Parkering finns att hyra i garage eller på utomhusplats. I månadsavgiften ingår även fiberbredband 500/500 Mbit/s och basutbud för kabel-TV.

Trygg förening med låg skuldsättning
HSB Brf Tvålflingan är en välskött och stabil förening som äger marken och har en låg belåningsgrad om endast ca 5 944 kr/kvm (2024). Föreningen erbjuder sina medlemmar bland annat: tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, föreningslokal/övernattningslägenhet samt parkeringsgarage med 105 platser (varav 32 för el-/hybridbil).

Attraktivt läge i Telefonplan/Midsommarkransen
Här bor ni i ett av söderorts mest eftertraktade områden med mysiga caféer, trevliga restauranger och charmiga butiker runt hörnet. Endast två minuters promenad till tunnelbanan – därifrån tar ni er till Södermalm på bara fem minuter.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 4 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 134. Föreningen HSB BRF Tvålflingan i Stockholm.

Ekonomi

Pris 5.795.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 605 kr (Inkl värme, vatten, bredband 500/500 Mbit/s samt TV-basutbud ingår). Andel i föreningen är 0.607 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 267 kr/mån, Försäkring 183 kr/mån. Antal personer: 3. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Angivna driftskostnader är enl schablon.

Lägenhetens nettoskuldsättning

409 860 kr Uträkning enligt Bopedia

Överlåtelseavgift

2 058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

882 kr.

Byggnadsår
2009-2010

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB BRF Tvålflingan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades 2005 och fastigheten Tvålflingan 8 förvärvades 2009-01-01. Föreningen äger fastigheten Tvålflingan 8 i Stockholms kommun med adresserna Tellusborgsvägen 102 till 108, Mikrofonvägen 21, Oktavgatan 2 till 8, Metronomgatan 3 till 5 samt Klaviaturgatan 6 till 10.
Föreningens lägenheter fördelas på: 16 st 1 rok, 50 st 2 rok, 64 st 3 rok, 31 st 4 rok, 6 st 5 rok.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.

Renoveringar (från senaste årsredovsisning 2024)
Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
2013 - Upprustning föreningslokal. Våra lån lades om och flyttades till Handelsbanken. Vi antog också ekonomiska principer enligt ny lag gällande ekonomi i bostadsrättsföreningar. Vi såg över säkerheten i föreningen och satte bl a upp brytskydd på ett antal dörrar, t ex cykelförråd, lägenhetsförråd. Konstutsmyckning i våra trapphus. Projektet genomfördes i samråd med HSB, som bidrog ekonomiskt. Vi har nu glaskonst i varje trapphus. Konsten symboliserar en fortsättning på bladverken som finns på fasaden i vårt höghus. Konstnären, som designat både fasaden och glastavlorna är Mikael Göransson. 
2015 - Stamspolning av hela fastigheten. 
2016 - Installation av värmeåtervinningssystem för att kunna återanvända en del av den värme vi släpper ut. Vi startade sortering av matavfall, vilket har gett oss en ekonomisk besparing och ett stort bidrag till miljön. 
2020 - Trädgården fick en stor uppfräschning. Buskarna klipptes ner, nyplantering av växter och vertikalskärning (bl a) av gräsmattan. 
2021 - Projektering och planering inför installation av ytterligare 21 st laddplatser i garaget. Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan i oktober 2021. Under vår och försommar utfördes arbeten med fasaden på höghuset, tätning av fönster och utbyte av fogar mellan betongfundamenten. Arbetena utfördes i samarbete med HSB Bostad.
2022 - OVK genomförd
2023 - Byte av tre st portar har genomförts på adresserna Tellusborgsvägen 108 och Metronomgatan 3 och 5. Byte av 3 st portar - Tellusborgsvägen 108, Metronomgatan 3 och 5. Strykning av träpanel på fasaden samt strykning av betongtak över entréer (5 st).2024 - Byte av de återstående två portarna - Klaviaturgatan 6 och 10

Föreningen utför och planerar följande åtgärder framåt:
2025 - Översyn och strykning av betongtak över entréer (5 st).  Elmätarna som mäter elförbrukningen per lägenhet behöver bytas ut.
Nya nödtelefoner till hissar då 2G upphör och ersätts av 4G.
Porten ut mot gården, Tellusborgsvägen 108, kommer att bytas ut då den är utsliten.

Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket stabil. Enligt årsredovisning 2024 har föreningen en väldigt låg skuldsättning om 5944 kr per/kvm. I mars 2024 utförde föreningen en extra amortering på en miljon kronor.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns en stor grovtvättstuga på i källaren på Oktavgatan 4, alla lägenheter har en egen tvättdel. Föreningen har en trevligt renoverad föreningslokal på Metronomgatan 5 som man kan hyra för 300/kr per dygn. Den går att hyra för övernattning, fester, möten eller som lokal till annat.
Det finns flera återvinningsrum för grovsortering i föreningen. Dem har även sotering för matavfall för att dra ner på kostnaderna för sophämtning.
I trapphusen finns barnvagnsförråd och separata cykelförråd. Markcykelställ finns utomhus runt omkring husen. Totalt finns 11st barnvagsnrum, 4 cykelrum och 4 soprum.
Till varje lägenhet hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

Tv och bredband
Ansluten till kabel-TV-nät via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Bredband (500/500Mbit/s) ingår i avgiften.

Parkering
Föreningen har ett garage under gården med 105 garageplatser (850kr/mån), 32 av garageplatserna är med laddstolpe för el/hybridbilar (1150 kr/mån). Det finns även 7 parkeringsplatser (375 kr/mån) utmed Oktavgatan, separat kö. Det finns även MC-plats för 375 kr/mån. I övrigt råder boendeparkering på gatorna. För mer information mejla info@tvalflingan.se
I övrigt råder boendeparkering Taxa 4 i området på kringliggande gator. Kostnad 500 kr/månad.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Delat ägnade är godkänt, minsta ägarandel 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Ca 2058 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 882 kr. Betalas av köparen.

Medlemskap
Samtliga köpare måste vara medlemmar i HSB Stockholm. Ansökan om medlemskap i HSB Stockholm görs på deras hemsida. hsb.se/medlemskap/medlemsansokan

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
Hemsidan: https://www.tvalflingan.se/
Styrelsemail: info@tvalflingan.se
Ytterligare info: https://www.tvalflingan.se/?rID=1073&page=f%F6r+m%E4klare 

I idylliska Midsommarkransen/Telefonplan bor man i charmiga kulturkvarter med många bebyggelser med den nationalromantiska stilen. Populära Aspudden, expansiva Telefonplan med flera spännande nyproduktionsprojekt och moderna Liljeholmen som angränsar till stadsdelen rymmer en hel stad med alla bekvämligheter på gångavstånd. För mer information kring framtida spännande projekt se: https://vaxer.stockholm/omraden/telefonplan/ samt https://etjanst.stockholm.se/Byggochplantjansten/gallande-planer/sok-via-karta 

I området finns genuina kvarterskrogen Tre Vänner, några minuter bort ligger populära restaurang Landet som erbjuder både bar, restaurang och scen, förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Missa heller inte kvartersbiografen Tellus och områdets populära pizzerior.

Lapa sol och läsa en god bok gör man i Svandammsparken som ligger i stadsdelens kärna. Vill man se mer kan man fortsätta vidare ner mot Vinterviken och följa promenadstråket längs kolonilotterna, stanna för en fika för att sedan avsluta med lite shopping i Liljeholmens galleria som erbjuder mer än 80 butiker.

Livsmedelsbutiker finns att tillgå kring alla kvarter och SATS finns i såväl Telefonplan som i Liljeholmen. Shell/7-eleven vid Kilaberg håller öppet dygnet runt och kommunikationerna är utmärkta. T-banan tar er till Slussen på 7 minuter och bussar går till Älvsjö där pendeltågen rullar, tvärbanan finns i Liljeholmen.

Här bor man charmigt och bekvämt - nära staden!