Välplanerad 3:a med ljusa och öppna ytor samt stor inglasad balkong med vacker utsikt.

Välkommen till denna välplanerade lägenhet med stora öppna sociala ytor och två bra sovrum. Planlösningen ger ett fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Modernt utrustat kök med matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet. Från köket kliver man ut på den generösa inglasade balkongen där ni har gott om plats att njuta av middagar med stora sällskap och den vackra utsikten i eftermiddag-/kvällssolen. Stort badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. Ljus färgsättning i hela lägenheten samt ekparkett på golvet. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter genom garderober, klädkammare samt tillhörande källarförråd.

Stabil förening som erbjuder sina medlemmar ett bekvämt boende med hiss, garage i huset, gästlägenhet, cykelrum, tvättstuga samt trevliga och barnvänliga utemiljöer för umgänge.

Entré
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Från hallen nås klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Här erbjuds stora ytor samt en öppen och social planlösning mot köket. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i högt läge. Här finns gott om plats för soffgrupp och övriga möbler som önskas.

Kök
Stilrent och modernt kök med trivsam öppen planlösning mot vardagsrummet och gott om plats för stort matbord vid fönsterparti. Gedigen skåpsinredning bakom vita släta luckor och bra arbetsyta på generös bänkskiva. Köket har full maskinell utrustning: fullhöjd kyl & frys, häll, inbyggnadsugn, inbyggd mikro, fläkt och diskmaskin.

Balkong
Från köket nås den rymliga balkongen om ca 13 kvm som tack vare inglasningen verkligen blir som ett extra uterum med plats för trevliga middagar med stora sällskap. Balkongen vetter mot väster och här kan ni njuta av härlig eftermiddag-/kvällssol och vacker utsikt. På golvet ligger trall samt heltäckningsmatta vilket ger en förstärkt känsla av balkongen som ett extrarum.

Sovrum 1
Rymligt sovrum i lugnt läge med gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler. Bra förvaringsmöjligheter i garderober.

Sovrum 2
Sovrum 2 i bra storlek med plats för säng, skrivbord m.m.

Badrum
Modernt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar, handfat med kommod och spegel ovan. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med bra arbetsyta och förvaring i skåp.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3 av 6. Våning 11 i hissen. , hiss finns. Lägenhetsnummer 21103. Föreningen Brf Vinbäret 1.

Ekonomi

Månadsavgift 4 499 kr (Värme, Kallvatten ingår. obligatoriskt tillägg om 161 kr/mån för bredband (1000 Mbit) och TV (Ownit Bas). Varmvatten mäts och faktureras individuellt. ingår ej). Andel i föreningen är 1.07607 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4. Kostnad för VA avser varmvatten. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

582 746 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Fastigheten
Föreningen består av två huskroppar med 98 st lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastighetsbeteckning: Årstadalsskolan 6.

Byggår
2013.

Garage/parkering
69 st garageplatser - Pris: 1500 kr/mån utan laddbox, 1650 kr/mån med laddbox. Elkostnad debiteras baserat på individuell förbrukning. För aktuell status gällande lediga platser / kö, kontakta Simpleko. Gratis gästparkering på gata utanför med tillstånd samt gästparkering i garage - 100 kr/dygn.

Tv/bredband
Obligatorisk avgift för bredband (1000 Mbit) och TV (Ownit Bas)  161 kr/mån.

Gemensamma utrymmen
Gästlägenhet som kan hyras för 200 kr/dygn. Gemensam tvättstuga och cykelförvaringsrum. 

Kommande renoveringar
Det finns i dagsläget inga planerade renoveringar av fastigheten.

Föreningens ekonomi
Senaste (och hittills enda) avgiftshöjning 10% från 1 januari 2023. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. (1470kr för år 2025)

Pantsättningsavgift
En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren. (588kr för år 2025)

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

På Sturehillsvägen har ni nära till både storstadspulsen, lugnet och naturen. En kort promenad ner mot vattnet finns flera bra restauranger med mat från alla världens kök med till exempel Toves, Brödernas, Mama Ye's, Bankomat och Indian Garden. Nyligen öppnade även en takrestaurang och cocktailbar med 360 graders utsikt över Stockholm, belägen högst upp i Kajplats 6 som är Liljeholmskajens högsta hus med sina 26 våningar. Här finns även all tänkbar service med mataffärer, blomsteraffär, caféer, bageri, glassbar, foodtrucks, frisör, kemtvätt och skrädderi. På gångavstånd finner ni Liljeholmstorget Galleria med ett 90-tal butiker och flertalet restauranger. I området finns flertalet förskolor och skolor bara någon minuts promenad från bostaden. I området finns flera fina parker samt Årstaskogen med fantastiska promenadstigar och krävande löparslingor med utegym längs med Årstavikens vatten.

Området erbjuder utmärkta kommunikationer med en kort promenad till Årstaberg som tar er in till Stockholms City på endast 6 minuter, två stationer bort med tvärbanan ligger Liljeholmen där t-banans röda linje samt flertalet busslinjer samt flygbussar ansluter. Via Årstabron tar ni er snabbt till Södermalm med cykel eller gång och med bil tar ni er smidigt ut på E4:an.