Varmt välkommen till denna ljusa och fina 1:a belägen i ett insynsskyddat läge med stora fönsterpartier mot lummig gård. Perfekt som förstaboende, för den studerande eller som övernattningslägenhet.
Hall med slitstark kolmårdsmarmor på golvet och plats för avhängning av ytterkläder. Rummet är luftigt och lättmöblerat och har plats för soffgrupp med tillhörande möblering och matbord. Praktisk sovalkov som är ca 1,60 meter bred. Goda förvaringsmöjligheter i stor klädkammare. Ytterligare förvaring i tillhörande vindsförråd. Stilrent kök med vita skåpluckor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll och köksfläkt. Invid hallen finns lägenhetens fräscha, helkaklade badrum. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med förvaring undertill, spegelskåp och handdukstork. Stabil och välskött förening med de stora renoveringarna genomförda. Föreningen har goda intäkter från flera lokaler och har dessutom 5 st hyresrätter kvar. Här bor man i ett mycket populärt område med närhet till restauranger, caféer, matvarubutiker och kommunikationer.

Välkommen på visning!

 

- Ljust parkettgolv
- Stora fönsterpartier
- Fri från insyn
- Optimal planlösning
- Gott om förvaringsmöjligheter
- Stilrent kök
- Helkaklat badrum
- Tillhörande vindsförråd
- Välskött Brf som äger marken
- Föreningen har egna parkeringsplatser
- Övernattningslokal finns i föreningen
- Busshållplats utanför porten
- Några minuters promenad till t-bana Telefonplan eller Hägerstensåsen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 72598-01-01-0010. Föreningen Brf Avdragaren 4.

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /bud. Månadsavgift 2 263 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatorisk avgift på 110 kr/mån tillkommer för bredband via fiber (1000/1000 Mbit/s) via Bahnhof. ingår ej). Andel i föreningen är 1.4786437 %.

Driftskostnad

Totalt 370 kr/mån (4 440 kr/år) varav El 230 kr/mån, Försäkring 140 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1944

Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme

Ventilation 
Mekanisk ventilation

Föreningen 
Brf Avdragaren 4 förvärvade fastigheten 2017 och omfattar två sammanbyggda gatuhus med adresserna Bäckvägen 147-157. Husen byggdes år 1944 och består av 55 bostadsrätter, 5 hyresrätter och 13 lokaler. Föreningen har stabil ekonomi tack vare goda intäkter från de 13 hyreslokalerna. Föreningen har dessutom 5 hyresrätter kvar som kan ses som stort dolt kapital till föreningen då dessa kan upplåtas till bostadsrätt. Föreningen har sålt en av sina hyresrätter under 2025 vilket inbringade ca 2 000 000 kr till kassan. 

Mark
Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar
2004 Stambyte
2004 Renovering balkonger
2004 Renovering tvättstuga
2004 Installation av säkerhetsdörrar
2005 Målning trapphus
2013 Installation ny bergvärmecentral
2016 Installation nya fönster
2016 OVK-besiktning
2017 Byte grundvattenpump
2017 Byte frånluftsfläkt på Bäckvägen 157
2018 Åtgärder på kök i en lokal
2018 Byte av torkrumsfläkt i tvättstuga
2019 Driftsättning av föreningens övernattningslägenhet för medlemmars bruk
2019 Åtgärd efter fuktskada i en lägenhet
2019 Byte av torktumlare i tvättstuga
2020 Installation av fiber till lägenheterna
2021 Renovering av tvättstugor
2022 Installation av nytt passersystem
2023 OVK-besiktning
2024 Stamspolning

Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar. 

Kommande avgiftsförändringar
Inget planerat i dagsläget.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd. I föreningen finns två tvättstugor. Cyklar ställs framför husen eller i cykelförråd. Hushållssopor slängs i sopptunnorna utanför port 151 eller i trapphusen. Det finns även en övernattningslokal som medlemmarna kan hyra för 300 kr/dygn. I lokalen finns matbord, pentry och sovplats för 3 personer.

TV- och internetanslutning 
Leverantör för kabel-TV är Tele2. Fiber är indraget till lägenheterna (1000/1000 Mbit/s). Leverantör Bahnhof. En obligatorisk kostnad på 110 kr/mån tillkommer utöver månadsavgiften.

Bilplats
Föreningen innehar 17 st parkeringsplatser som medlemmar kan hyra för 450 kr/mån.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner inte juridisk person.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp. Betalas av pantsättaren.

Här bor man i ett expansivt område bara några minuter från innerstan, med närhet till allt såsom butiker, träningsanläggningar, restauranger, natur, puls och nöjen.

Populära restaurang Landet erbjuder både bar, restaurang och scen - förstklassig matlagning som tilltalar gäster från hela stan. Likaså populära Svenska Sushiköket-, Hamburgerköket- och Pizzaköket.

En kort promenad till Midsommarkransen finns Svandammsparken för lata dagar i solen. Fortsätter man promenaden ner till Aspudden finns många vackra promenadstråk längs Vinterviken och vidare bort mot Mälarhöjden, tar man det andra hållet kommer man till sjön Trekanten i Liljeholmen där även Liljeholmsgallerian står till förfogande med över 90 butiker.

På andra sidan Telefonplan ligger Västberga med stort utbud av livsmedelsbutiker. Utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och buss på några minuters promenadavstånd.

Till Södermalm tar det endast fem minuter och till T-Centralen ca tio minuter. Här bor du helt enkelt fantastiskt bekvämt i ett lugnt och rogivande område, men med service och puls "runt hörnet"!