Magisk utsikt mot innerstan och balkong mot trevlig innergård - Här erbjuds en trea med alla rätt!
Välkomna till denna optimalt planerade trea (disponeras som 4:a) belägen på mycket populär adress mitt i hjärtat av Årsta. Fina materialval och fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Här bor du dessutom i en gedigen bostadsrättsförening med ordning och reda på finanserna. 

Rumsbeskrivning
Ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. I hallen finns gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. I hallen finns dessutom originalgarderob med överskåp som erbjuder förvaringsmöjligheter. Säkerhetsdörr är installerad. Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, fåtölj och övrig möblering så som tv-möblel. Utsikten är magisk mot innerstan. Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng i båda. Ena sovrummet är uppdelat i två med en vägg för att få till ett extra barnrum (väggen går med enkelhet att tas bort utan att det skadar golv). Uppdaterat, hemtrevligt och gediget kök i neutral stil. Maskinellt utrustat med integrerad kyl och frys (2021), induktionshäll (2021) med tillhörande ugn och micro (2022) i bekväm arbetshöjd och fläkt samt integrerad diskmaskin (2021). Vitvarorna är alla relativt nya och av högre kvalitet och prisklass än standardmodeller. Gott om plats för arbetsytor och förvaring. Matplats för sällskap om ca 4 personer. Från köket nås lägenhetens balkong belägen mot föreningens mysiga innergård. Stambytt och helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med wc, förvaring, handfat och dusch. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med extra stor kapacitet (2024) samt ett mindre fönster. Här kan du duscha och samtidigt njuta av utsikten mot stan.

Bra kollektivtrafik (buss 160 och 164) med hög turtäthet och bara några minuters färd till två av SL-trafikens stora knutpunkter, nämligen Gullmarsplan (tunnelbana, tvärbana och bussar) och Årstaberg (pendeltåg, tvärbana och bussar).

- Sällan till salu
- Rogivande läge
- magisk utsikt
- Inglasad balkong (2024)
- Insynsskyddad
- Stora fönsterpartier och vackra ljusinflöden
- Helkaklat och stambytt badrum
- Goda möjligheter till parkeringsplats
- Bra förvaringsmöjligheter
- Två förråd
- Välskött förening med låg belåning
- Nära naturen och promenad/joggingstråk, badbrygga samt utegym längs vattnet
- Gångavstånd till Årstaberg, Årstaviken, Gullmarsplan och Årsta torg
- Cykelavstånd till Södermalm

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen (naturreservat), som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 231019001-0101. Föreningen Brf Stockholmshus nr 19, Årsta.

Ekonomi

Månadsavgift 6 357 kr (Värme, vatten, kabel-tv och internet ingår). Andel i föreningen är 0.71944 %.

Driftskostnad

Totalt 1 080 kr/mån (12 960 kr/år) varav El 650 kr/mån, Försäkring 430 kr/mån. Antal personer: 4. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

248 131 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Allmänt
Välkommen till en av de populäraste bostadsrättsföreningarna i Årsta. Fastigheten ligger på Orrfjärdsgränd och är granne med Årstaskogen och Årsta idrottsplats. Huset är en rund byggnad som likt en skyddande borg omringar en stor lummig innergård. Bostadsrättsföreningen består av 148 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt och är i juridisk mening en äkta bostadsrättsförening. Huset uppfördes 1963 och fick adress Orrfjärdsgränd 4-44. I fastigheten finns totalt 10 377 kvm bostadsyta fördelat på 1 femma, 19 fyror, 79 treor, 34 tvåor och 15 ettor. Utöver detta finns 41 garage, 77 parkeringsplatser och 4 kontorslokaler.

Tomträtt
Tomträttsavtalet omförhandlas 2030.

Uppvärming
Fjärrvärme

Större genomförda renoveringar
2004-2006 Stam- och fasadrenovering
2011 Lekplats
2012 Bredband
2013 Låssystem
2016 Målning dörrar
2016-2018 Takrenovering
2018-2019 Renovering fläktar och målning p-platser
2021-2022 Stamspolning
2022 Byte fläktar

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 5% från och med 2026..
(Uppgifter från föreningens hemsida 2025-03-13)

Gemensamma utrymmen
En fantastisk barnvänlig innergård som erbjuder skyddad lek för de små och för de äldre är en oas för avkoppling. I valvet mellan port 22-24 ligger ingången till föreningens gemensamma tvättstuga. Den består i själva verket av fyra olika bokningsbara tvättstugor med två tvättmaskiner i varje. Cykel- och barnvagsförråd. Till bostaden hör två källarförråd, ett större och en matkällare.

TV
Föreningen har avtal med Tele2. Basutbud inkl. HD, ingår i månadsavgiften.

Bredband/ Internet
Ownit är leverantör av bredband via bredbandsuttaget i lägenheten. Från och med 1 mars 2020 ingår 250 Mbit/s bredband i hyresavgiften. Vill du ha högre hastighet går det att uppgradera på egen bekostnad.

Parkering
Föreningen har 78 p-platser och 41 garage. Separat kö till samtliga platser.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut avgift på 2,5 procent av prisbasbeloppet vid överlåtelse som betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut avgift vid pantsättning, med 1% av prisbasbeloppet per pant.

Föreningens hemsda
http://www.stockholmshus19.se/

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.